Постановление Администрации города Югорска от 10.06.2015 N 2293 "Об установлении размера платы за пользование жилым помещением по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда в городе Югорске"
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ЮГОРСКА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 10 июня 2015 г. № 2293
ОБ УСТАНОВЛЕНИИ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ
ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ (ПЛАТЫ ЗА НАЕМ) ПО ДОГОВОРАМ
СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА И ДОГОВОРАМ НАЙМА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
ГОСУДАРСТВЕННОГО И МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
В ГОРОДЕ ЮГОРСКЕ
В соответствии с частью 3 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, приказом Министерства строительства Российской Федерации от 02.12.1996 № 17-152 "Об утверждении методических указаний по расчету ставок платы за наем и отчислений на капитальный ремонт жилых помещений, включаемых в ставку за содержание и ремонт жилья (техническое обслуживание), муниципального и государственного жилищного фонда":
1. Утвердить Порядок расчета размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда в городе Югорске (приложение).
2. Установить размер платы за пользование жилым помещением (плату за наем) по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда в городе Югорске в размере базовой ставки за наем жилого помещения с применением коэффициентов, установленных приложением к настоящему постановлению.
3. Постановление главы города Югорска от 09.12.2008 № 1727 "Об установлении платы за пользование жилым помещением (платы за наем)" признать утратившим силу.
4. Опубликовать постановление в газете "Югорский вестник" и разместить на официальном сайте администрации города Югорска.
5. Настоящее постановление вступает в силу после его официального опубликования в газете "Югорский вестник", но не ранее 01.07.2015.
6. Контроль за выполнением постановления возложить на первого заместителя главы администрации - директора департамента муниципальной собственности и градостроительства администрации города Югорска С.Д. Голина.
Глава администрации города Югорска
М.И.БОДАК
Приложение
к постановлению
администрации города Югорска
от 10 июня 2015 года № 2293
ПОРЯДОК
РАСЧЕТА РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ
(ПЛАТЫ ЗА НАЕМ) ПО ДОГОВОРАМ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА И ДОГОВОРАМ
НАЙМА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ГОСУДАРСТВЕННОГО И МУНИЦИПАЛЬНОГО
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В ГОРОДЕ ЮГОРСКЕ (ДАЛЕЕ - ПОРЯДОК)
1. Настоящий Порядок устанавливает порядок расчета платы за пользование жилым помещением (платы за наем) по договорам социального найма и договорам найма (специализированного найма, коммерческого найма) государственного и муниципального жилищного фонда в городе Югорска.
2. Экономическое содержание платы за наем состоит в компенсации инвестиционных затрат собственника на строительство и реконструкцию жилищного фонда, используемого для предоставления гражданам по договорам социального и коммерческого найма, найма специализированных жилых помещений. Величина платы за наем устанавливается дифференцированно в зависимости от качества, благоустройства жилого помещения и месторасположения дома.
3. Размер платы за наем определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения, а в случае проживания граждан в отдельных комнатах, определяется исходя из площади этих комнат.
4. Определение базовой ставки за пользование жилым помещением 1 квадратного метра жилого помещения производится исходя из определения отчислений на полное восстановление муниципального жилищного фонда. При расчете базовой ставки за пользование жилым помещением используется классификация основных средств, утвержденная Постановлением Правительства Российской Федерации от 01.01.2002 № 1 "О классификации основных средств, включаемых в амортизационные группы", протокол комиссии по определению срока полезного использования зданий от 25.05.2006.
5. Размер отчислений на полное восстановление 1 квадратного метра площади жилого помещения в месяц по жилищному фонду, сгруппированному в 2 группы по капитальности жилых зданий: жилищный фонд в капитальном исполнении; жилищный фонд в деревянном и смешанном исполнении, определяется по формулам:
А1 - средний размер ежемесячных отчислений на полное восстановление жилищного фонда в капитальном исполнении;
Б1 - балансовая (восстановительная) стоимость 1 квадратного метра общей площади жилищного фонда в капитальном исполнении, что составляет 32742,12 рублей;
В1 - норматив отчислений на полное восстановление жилищного фонда в капитальном исполнении (3,32%);
12 - количество месяцев в году;
30,08 - срок полезного использования (30 лет 1 месяц).
А2 - средний размер ежемесячных отчислений на полное восстановление жилищного фонда в деревянном и смешанном исполнении;
Б2 - балансовая (восстановительная) стоимость 1 квадратного метра общей площади жилищного фонда в деревянном и смешанном исполнении, что составляет 7351,59 рубль;
В2 - норматив отчислений на полное восстановление жилищного фонда в деревянном и смешанном исполнении (3,32%);
12 - количество месяцев в году;
30,08 - срок полезного использования (30 лет 1 месяц).
6. Базовая ставка платы за наем определяется по формуле:
Нб. - базовая ставка размера платы за пользование жилым помещением за 1 квадратный метр в месяц;
А1 - средний размер ежемесячных отчислений на полное восстановление жилищного фонда в капитальном исполнении, что составляет 301,15 рублей;
S1 - общая площадь помещений жилищного фонда в капитальном исполнении, что составляет 42128,94 квадратных метров;
А2 - средний размер ежемесячных отчислений на полное восстановление жилищного фонда в деревянном и смешанном исполнении, что составляет 67,62 рублей;
S2 - общая площадь помещений жилищного фонда в деревянном и смешанном исполнении, что составляет 47197,77 квадратных метров.
7. Базовая ставка размера платы за наем жилого помещения за 1 квадратный метр ежегодно изменяется в одностороннем порядке на размер уровня инфляции, установленного Федеральным законом о Федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период.
8. При расчете размера платы за наем жилого помещения применяются следующие корректирующие коэффициенты:
К1
Вид найма
коммерческий наем, наем служебного жилого помещения
0,2
социальный наем, наем специализированного жилого помещения, за исключением служебного жилого помещения
0,1
К2
Материал стен дома
капитальное исполнение
1,0
деревянное и смешанное исполнение
0,7
К3
Коэффициент потребительских свойств жилого помещения
квартира
1,0
комната
0,6
К4
Месторасположение
город Югорск, за исключением микрорайона города Югорска Югорск-2
1,0
микрорайон города Югорска Югорск-2
0,9
К5
Год ввода в эксплуатацию и исполнение
капитальное исполнение:
до 1984 г.
0,9
1985 г. и позднее
1,0
деревянное и смешанное исполнение:
до 1984 г.
0,5
1985 г. и позднее
0,6
9. Расчет размера платы за наем жилого помещения определяется исходя из размера базовой ставки платы за наем с применением корректирующих коэффициентов и общей площади жилого помещения по формуле:
Н = Нб. x К1 x К2 x К3 x К4 x К5 x S, где:
Н - размер платы за наем (руб.);
Нб. - базовая ставка платы за наем в расчете за 1 кв. м в месяц, что составляет 177,76 рублей;
К1 - коэффициент вида найма;
К2 - коэффициент материала стен дома;
К3 - коэффициент потребительских свойств жилого помещения;
К4 - коэффициент месторасположения;
К5 - коэффициент года ввода в эксплуатацию;
S - коэффициент общей площади жилого помещения.
------------------------------------------------------------------