Постановление Администрации города Лангепаса от 17.03.2015 N 455 "Об утверждении Порядка определения размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей по договорам социального найма, найма специализированных жилых помещений и найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, в том числе коммерческого использования"
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ЛАНГЕПАСА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 17 марта 2015 г. № 455
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА ПЛАТЫ
ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ (ПЛАТЫ ЗА НАЕМ)
ДЛЯ НАНИМАТЕЛЕЙ ПО ДОГОВОРАМ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА, НАЙМА
СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫХ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ И НАЙМА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА, В ТОМ ЧИСЛЕ КОММЕРЧЕСКОГО
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
В соответствии с Уставом города Лангепаса, со статьями 153, 154, 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", приказом Министерства строительства Российской Федерации от 02.12.1996 № 17-152 "Об утверждении "Методических указаний по расчету ставок платы за наем и отчислений на капитальный ремонт жилых помещений, включаемых в ставку платы за содержание и ремонт жилья (техническое обслуживание), муниципального и государственного жилищного Фонда":
1. Утвердить Порядок определения размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей по договорам социального найма, найма специализированных жилых помещений и найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, в том числе коммерческого использования, согласно приложению.
2. Опубликовать настоящее постановление в газете "Звезда Лангепаса" и разместить на официальном сайте администрации города Лангепаса: www.admlangepas.ru.
3. Постановление вступает в силу после его официального опубликования.
4. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя главы администрации города Лангепаса В.В.Яковченко.
Глава администрации города Лангепаса
Б.Ф.СУРЦЕВ
Приложение
к постановлению
администрации города Лангепаса
от 17 марта 2015 г. № 455
ПОРЯДОК
ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ
(ПЛАТЫ ЗА НАЕМ) ДЛЯ НАНИМАТЕЛЕЙ ПО ДОГОВОРАМ СОЦИАЛЬНОГО
НАЙМА, НАЙМА СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫХ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ И НАЙМА
ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА, В ТОМ ЧИСЛЕ
КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
1. Общие положения
1.1. Порядок определения размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей по договорам социального найма, найма специализированных жилых помещений и найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, в том числе коммерческого использования (далее - Порядок), разработан в соответствии с частью 3 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, приказом Министерства строительства Российской Федерации от 02.12.1996 № 17-152 "Об утверждении "Методических указаний по расчету ставок платы за наем и отчислений на капитальный ремонт жилых помещений, включаемых в ставку платы за содержание и ремонт жилья (техническое обслуживание), муниципального и государственного жилищного Фонда".
1.2. Уполномоченным структурным подразделением администрации города Лангепаса, к функции которого относится учет муниципального жилищного фонда, является комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Лангепаса.
2. Материалы, представляемые для установления размера платы
за пользование жилым помещением (платы за наем)
2.1. Для установления размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Лангепаса (далее - заявитель) направляет на имя главы администрации города Лангепаса документы, перечень которых определен пунктом 2.3, по форме и в соответствии с условиями, определенными пунктом 2.4 настоящего Порядка. Направленные документы подлежат регистрации в отделе документационного и организационного обеспечения администрации города Лангепаса, с последующей передачей в отдел тарифной и ценовой политики администрации города Лангепаса (далее - отдел).
2.2. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) определяется в соответствии с разделом 3 настоящего Порядка.
2.3. Перечень документов, необходимых для расчета платы за пользование жилым помещением (платы за наем):
2.3.1. Перечень муниципального жилищного фонда с указанием:
- размера общей площади жилых помещений;
- балансовой (восстановительной) стоимости жилищного фонда;
- остаточной стоимости жилищного фонда;
- размера амортизационных отчислений;
- нормы амортизационных отчислений (%).
2.3.2. Перечень жилищного фонда, определяющий отнесение к определенной зоне в зависимости от месторасположения, с указанием коэффициентов.
2.3.3. Перечень и значения коэффициентов, учитывающих благоустроенность жилищного фонда.
2.3.4. Пояснительная записка заявителя с обоснованием причины пересмотра установленного (действующего) размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) муниципального жилищного фонда.
2.4. Сведения о муниципальном жилищном фонде, указанные в подпунктах 2.3.1, 2.3.2, 2.3.3, предоставляются по каждому из жилых помещений, сгруппированных по видам капитальности жилых домов (в капитальном, деревянном и т.п. исполнении), по форме, представленной в приложении к настоящему Порядку, на бумажном носителе и в электронном варианте в формате Excel. Сведения, представленные на бумажном носителе, удостоверяются подписью заявителя.
3. Расчет размера платы за пользование жилым помещением
(платы за наем)
3.1. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) определяется на основе базовой ставки платы за пользование жилым помещением. При расчете базовой ставки за пользование жилым помещением используется классификация основных средств, утвержденная Постановлением Правительства Российской Федерации от 01.01.2002 № 1 "О классификации основных средств, включаемых в амортизационные группы".
3.2. Размер отчислений на полное восстановление 1 кв. метра площади жилого помещения в месяц определяется по жилищному фонду, сгруппированному в 2 группы по капитальности жилых зданий:
- жилищный фонд в капитальном исполнении;
- жилищный фонд в деревянном и смешанном исполнении.
3.3. Размер ежемесячных отчислений на полное восстановление жилищного фонда по группе капитальности определяется по формуле:
Аi = Бi x Нi/12 x 100, где
Аi - средний размер ежемесячных отчислений на полное восстановление жилищного фонда по отдельным группам капитальности жилых зданий (в рублях);
Бi - балансовая (восстановительная) стоимость 1 кв. метра общей площади в каждой группе жилых зданий по капитальности в действующих ценах (в рублях);
Нi - норматив отчислений на полное восстановление жилищного фонда в месяц в каждой группе капитальности (в %) (постановление Совета Министров СССР от 22.10.1990 № 1072 "О единых нормах амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства СССР").
3.4. Балансовая (восстановительная) стоимость 1 кв. метра общей площади жилищного фонда в каждой из групп капитальности определяется по формуле:
Бi = Бжфi / Si, где
Бi - балансовая (восстановительная) стоимость 1 кв. метра общей площади жилищного фонда каждой из групп капитальности;
Бжфi - балансовая стоимость жилищного фонда каждой из групп капитальности;
Si - площадь жилых помещений (общая площадь для жилых домов, жилая площадь для общежитий) жилищного фонда каждой группы капитальности.
3.5. Базовая ставка размера платы за пользование жилым помещением муниципального жилищного фонда по каждой из групп капитальности определяется по формуле:
Сбi = Аi x Ккi, где
Сбi - базовая ставка размера платы за пользование жилым помещением;
Аi - средний размер ежемесячных отчислений на полное восстановление жилищного фонда в каждой из групп капитальности;
Ккi - коэффициент капитальности жилищного фонда (коэффициент приведен в таблице № 3).
3.6. Расчет размера платы за 1 кв. метра площади жилого помещения, занимаемого по договору социального найма в месяц:
П = Сбi x Кб x Км x Кд, где:
П - ставка платы за наем за 1 кв. метр общей площади жилого помещения, занимаемого по договору социального найма за месяц (в рублях);
Сбi - базовая ставка размера платы за пользование жилым помещением в соответствии с пунктом 3.5 настоящего Порядка;
Кб - коэффициент, учитывающий наличие элементов благоустройства: лифта и мусоропровода (таблица № 1);
Км - коэффициент, учитывающий месторасположение жилого помещения (таблица № 2);
Кд - коэффициент, учитывающий возмещаемую долю оплаты нанимателем жилых помещений от размера базовой ставки, равный 0,330 - для жилых помещений в многоквартирных домах капитального исполнения; 0,098 - для жилых помещений в многоквартирных домах деревянного исполнения.
3.7. Расчет размера платы за 1 кв. метр площади жилого помещения, занимаемого по договору найма специализированного жилого помещения в месяц:
П = Сбi x Кб x Км x Кд, где:
П - ставка платы за наем за 1 кв. метр общей площади жилого помещения, занимаемого по договору найма специализированного жилого помещения за месяц (в рублях);
Сбi - базовая ставка размера платы за пользование жилым помещением в соответствии с пунктом 3.5 настоящего Порядка;
Кб - коэффициент, учитывающий наличие элементов благоустройства: лифта и мусоропровода (таблица № 1);
Км - коэффициент, учитывающий месторасположение жилого помещения (таблица № 2);
Кд - коэффициент, учитывающий возмещаемую долю оплаты нанимателем жилых помещений от размера базовой ставки, равный 0,160 - для жилых помещений всех видов (кроме служебных жилых помещений), в многоквартирных домах капитального исполнения; 0,750 - для служебных жилых помещений, в многоквартирных домах капитального исполнения; 0,151 - для жилых помещений всех видов, в многоквартирных домах деревянного исполнения.
3.8. Расчет размера платы за 1 кв. метр площади жилого помещения, занимаемого по договору найма жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования, в месяц:
П = Сбi x Кб x Км x Кд, где:
П - ставка платы за наем за 1 кв. метр общей площади жилого помещения в месяц (в рублях);
Сбi - базовая ставка размера платы за пользование жилым помещением в соответствии с пунктом 3.5 настоящего Порядка;
Кб - коэффициент, учитывающий наличие элементов благоустройства: лифта и мусоропровода (таблица № 1);
Км - коэффициент, учитывающий месторасположение жилого помещения (таблица № 2);
Кд - коэффициент, учитывающий возмещаемую долю оплаты нанимателем жилых помещений от размера базовой ставки, равный 0,960 - для жилых помещений в многоквартирных домах капитального исполнения; 0,500 - для жилых помещений в многоквартирных домах деревянного исполнения.
Таблица № 1
Коэффициент, учитывающий наличие элементов благоустройства
жилищного фонда: лифта и мусоропровода (Кб)
Наличие элементов благоустроенности
Коэффициент
Жилищный фонд без лифта и мусоропровода
1,00
Жилищный фонд без лифта с мусоропроводом
1,01
Жилищный фонд с лифтом и мусоропроводом
1,02
Таблица № 2
Коэффициент, учитывающий месторасположение жилищного фонда
(Км)
Месторасположение жилищного фонда
Коэффициент
Первая зона: 1, 4 микрорайоны
1,00
Вторая зона: 5 микрорайон
1,01
Третья зона: 2, 3, 6, 7, 8 микрорайоны
1,02
Таблица № 3
Коэффициент капитальности жилищного фонда (Кк)
Наименование
Коэффициент
Жилые помещения в многоквартирных домах капитального исполнения
1,00
Жилые помещения в многоквартирных домах деревянного исполнения
0,60
4. Заключительные положения
4.1. Отдел осуществляет проверку представленных документов, показателей, производит необходимые расчеты в соответствии с расчетными данными, приведенными в приложении к настоящему Порядку, и в месячный срок выносит мотивированное заключение об установлении размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем).
В случае положительного заключения отдел готовит проект постановления администрации города Лангепаса об утверждении размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей по договорам социального найма, найма специализированных жилых помещений и найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, в том числе коммерческого использования.
В случае несоответствия представленных данных требованиям настоящего Порядка, нормативным правовым актам по вопросам утверждения платы за наем или представления их не в полном объеме они возвращаются на доработку в течение десяти рабочих дней после их получения, с письменным обоснованием причин. При этом сроки их рассмотрения переносятся с учетом даты представления необходимых материалов в полном объеме.
4.2. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей по договорам социального найма, найма специализированных жилых помещений и найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, в том числе коммерческого использования определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.
4.3. Освобождаются от платы за пользование жилым помещением (платы за наем) граждане, признанные в порядке, установленном действующим законодательством, малоимущими гражданами и занимающие жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма.
Для граждан льготных категорий (участники Великой Отечественной войны и приравненные к ним категории, участники трудового фронта, ветераны труда, неработающие пенсионеры, инвалиды и семьи, воспитывающие детей-инвалидов, малоимущие граждане), занимающих жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам найма жилого помещения из муниципального жилого фонда коммерческого использования, размер платы устанавливается с коэффициентом 0,5.
Приложение
к Порядку определения размера платы за пользование жилым
помещением (платы за наем) для нанимателей по договорам
социального найма, найма специализированных жилых помещений
и найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, в
том числе коммерческого использования
№ п/п
Реестр
Инв. номер
Адрес
Площадь, м2
Балансовая стоимость, руб.
Норма амортизационных отчислений, %
Амортизационные отчисления в год, руб.
Сумма амортизационных отчислений в месяц, руб.
(гр. 8 / 12 мес.)
Сумма амортизационных отчислений в месяц на 1 м2, руб.
(гр. 9 / гр. 5)
Коэффициент, учитывающий наличие элементов благоустройства: лифта и мусоропровода (Кб)
Коэффициент, учитывающий месторасположение жилого помещения (Км)
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
Жилищный фонд в капитальном исполнении
1.
...
Итого по капитальному ж/ф
х
х
Жилищный фонд в деревянном исполнении
1.
...
Итого по деревянному ж/ф
х
х
------------------------------------------------------------------