Решение Думы города Югорска от 26.03.2015 N 17 "О Правилах землепользования и застройки муниципального образования городской округ город Югорск"
ДУМА ГОРОДА ЮГОРСКА
РЕШЕНИЕ
от 26 марта 2015 г. № 17
О ПРАВИЛАХ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДСКОЙ ОКРУГ ГОРОД ЮГОРСК
В соответствии со статьей 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьей 16 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", протоколом публичных слушаний, заключением о результатах публичных слушаний по проекту Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ город Югорск Дума города Югорска решила:
1. Утвердить Правила землепользования и застройки муниципального образования городской округ город Югорск (приложение).
2. Признать утратившими силу решение Думы города Югорска от 27.11.2007 № 98 "О Правилах землепользования и застройки города Югорска", решение Думы города Югорска от 29.04.2008 № 49 "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки города Югорска", решение Думы города Югорска от 24.03.2009 № 16 "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки города Югорска", решение Думы города Югорска от 29.02.2012 № 10 "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки города Югорска", решение Думы города Югорска от 27.11.2012 № 81 "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки города Югорска", решение Думы города Югорска от 04.09.2014 № 61 "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки города Югорска".
3. Настоящее решение вступает в силу после его официального опубликования в газете "Югорский вестник".
Глава города Югорска
Р.З.САЛАХОВ
26 марта 2015 года
(дата подписания)
Приложение
к решению Думы города Югорска
от 26 марта 2015 года № 17
ПРАВИЛА
ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
ГОРОДСКОЙ ОКРУГ ГОРОД ЮГОРСК
Раздел 1. ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ
И ЗАСТРОЙКИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДСКОЙ ОКРУГ ГОРОД
ЮГОРСК И ВНЕСЕНИЕ В НИХ ИЗМЕНЕНИЙ
Статья 1. Общие положения и основные понятия
1. Правила землепользования и застройки муниципального образования городской округ город Югорск (далее по тексту - Правила) - документ, устанавливающий на территории города Югорска систему регулирования землепользования и застройки, основанную на градостроительном зонировании - делении территории города Югорска на территориальные зоны, с установлением для каждой из них единого градостроительного регламента по видам и параметрам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах этих территориальных зон.
2. Настоящие Правила включают в свой состав три раздела, в том числе:
1) раздел 1. Порядок применения Правил землепользования и застройки;
2) раздел 2. Карты градостроительного зонирования;
3) раздел 3. Градостроительные регламенты.
3. Правила действуют на территории города Югорска и применяются наряду с:
1) действующими техническими регламентами;
2) местными нормативами градостроительного проектирования города Югорска;
3) иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, муниципальными правовыми актами по вопросам регулирования землепользования и застройки.
4. При подготовке настоящих Правил основные понятия применяются в значениях, определенных Градостроительным кодексом Российской Федерации.
Статья 2. Цели и задачи Правил землепользования и застройки
1. Настоящие Правила разработаны в целях:
1) создания условий для устойчивого развития территорий города Югорска, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;
2) создания условий для планировки территории города Югорска;
3) обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;
4) создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
2. Правила предназначены для решения следующих задач:
1) защиты прав граждан и обеспечения равенства прав физических и юридических лиц в процессе реализации отношений, возникающих по поводу землепользования и застройки;
2) обеспечения открытой информации о правилах и условиях использования земельных участков, осуществления на них строительства и реконструкции;
3) подготовки документации для передачи прав на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, физическим и юридическим лицам для осуществления строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Статья 3. Объекты и субъекты градостроительной деятельности
1. Объектами градостроительных отношений в городе Югорске является его территория в границах, установленных Законом Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 25.11.2004 № 63-ОЗ "О статусе и границах муниципальных образований Ханты-Мансийского автономного округа - Югры", а также земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ города Югорска.
2. Субъектами градостроительных отношений являются Российская Федерация, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, город Югорск, физические и юридические лица.
3. От имени Российской Федерации, Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, муниципального образования в градостроительных отношениях выступают соответственно органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, органы местного самоуправления города Югорска в пределах своих полномочий.
Статья 4. Регулирование землепользования и застройки органами местного самоуправления
1. Регулирование землепользования и застройки органами местного самоуправления города Югорска осуществляется путем решения вопросов местного значения в пределах полномочий, определенных законодательством.
2. Вопросы местного значения в сфере регулирования землепользования и градостроительной деятельности определены Земельным кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации и Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации".
3. В целях регулирования вопросов землепользования и застройки на территории города Югорска и обеспечения реализации полномочий, установленных Градостроительным кодексом Российской Федерации, формируется Комиссия по землепользованию и застройке.
4. Комиссия по землепользованию и застройке является постоянно действующим консультативным коллегиальным органом.
5. Комиссия осуществляет свою деятельность в соответствии с законодательством Российской Федерации, законодательством Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, настоящими Правилами, Положением о Комиссии, утверждаемым постановлением администрации города Югорска, и другими муниципальными правовыми актами.
6. К полномочиям комиссии по землепользованию и застройке относятся:
1) рассмотрение заявлений на предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства;
2) рассмотрение заявлений на предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
3) рассмотрение заявлений физических и юридических лиц о предварительном согласовании предоставления земельного участка;
4) организация проведения публичных слушаний в случаях и порядке, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации;
5) на основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросам предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства или на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства подготовка рекомендаций о предоставлении таких разрешений или об отказе в предоставлении таких разрешений с указанием причин принятого решения и направление их главе администрации города Югорска;
6) рассмотрение заявлений о разделе, объединении и перераспределении земельных участков.
7. В состав Комиссии включаются:
1) депутаты Думы города Югорска - по предложению Думы города Югорска;
2) представители администрации города Югорска;
3) представители организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения - по согласованию.
Статья 5. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами
Изменения видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства осуществляются в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации:
1) изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов;
2) основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования;
3) решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами;
4) предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном Градостроительным кодексом Российской Федерации, муниципальными нормативными правовыми актами, регламентирующими порядок организации и проведения публичных слушаний на территории города Югорска.
Статья 6. Подготовка документации по планировке территории органами местного самоуправления
1. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.
2. При подготовке документации по планировке территории может осуществляться разработка проектов планировки территории, проектов межевания территории и градостроительных планов земельных участков.
3. Состав и содержание проектов планировки территории, подготовка которых осуществляется на основании документов территориального планирования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, документов территориального планирования муниципального образования, устанавливаются Градостроительным кодексом Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.
4. Подготовка документации по планировке территории осуществляется уполномоченным органом администрации города Югорска самостоятельно либо привлекаемыми им на основании муниципального контракта, заключенного в соответствии с законодательством Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, иными лицами, за исключением случая, указанного в пункте 5 настоящей статьи. Подготовка документации по планировке территории, в том числе предусматривающей размещение объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения, может осуществляться физическими или юридическими лицами за счет их средств.
5. В случае если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации заключен договор о комплексном освоении территории либо договор о развитии застроенной территории, подготовка документации по планировке территории в границах соответствующей территории осуществляется лицами, с которыми заключены соответствующие договоры.
Статья 7. Проведение публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки
1. Публичные слушания проводятся в целях привлечения населения муниципального образования к участию в принятии градостроительных решений, предупреждения нарушений прав и законных интересов граждан, соблюдения прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, учета предложений и замечаний жителей городского округа в процессе разработки и принятия решений по вопросам землепользования и застройки.
2. Правовую основу организации и проведения публичных слушаний составляют Конституция Российской Федерации, Градостроительный кодекс Российской Федерации, муниципальные нормативные правовые акты, регламентирующие порядок организации и проведения публичных слушаний на территории города Югорска.
3. На публичных слушаниях рассматриваются следующие вопросы:
1) проект генерального плана;
2) проект внесения изменений в генеральный план;
3) проект правил землепользования и застройки;
4) проект внесения изменений в правила землепользования и застройки;
5) проект планировки территории;
6) предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства;
7) предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства.
Статья 8. Внесение изменений в правила землепользования и застройки
1. Изменениями настоящих Правил считаются любые изменения правил землепользования и застройки, карты градостроительного зонирования либо градостроительных регламентов.
2. Внесение изменений в настоящие Правила осуществляется в порядке, предусмотренном Градостроительным кодексом Российской Федерации и настоящими Правилами.
3. Одновременно с принятием решения о внесении изменений в настоящие Правила постановлением администрации города Югорска утверждается состав и порядок деятельности комиссии по подготовке проекта внесения изменений в правила землепользования и застройки муниципального образования городской округ город Югорск Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.
Раздел 2. КАРТЫ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ
1. Карта градостроительного зонирования территории муниципального образования городского округа город Югорск (прилагается).
2. Карта зон с особыми условиями использования территории муниципального образования городского округа город Югорск (прилагается).
Раздел 3. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ
Статья 9. Основные требования к установлению территориальных зон и к определению градостроительных регламентов
1. Границы территориальных зон должны отвечать требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне. Формирование одного земельного участка из нескольких земельных участков, расположенных в различных территориальных зонах, не допускается. Территориальные зоны, как правило, не устанавливаются применительно к одному земельному участку.
2. В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются:
1) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;
2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
3) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.
3. Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.
4. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования.
5. Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий, сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения.
Статья 10. Система территориального зонирования
1. В границах города Югорска определены:
1) территориальные зоны, для которых градостроительные регламенты устанавливаются;
2) территории, в границах которых градостроительные регламенты не распространяются;
3) территории, в границах которых градостроительные регламенты не устанавливаются.
Виды территориальных зон определены статьей 11 настоящих Правил, а виды территорий статьями 12 - 13 настоящих Правил.
2. Территориальные зоны и территории определены в соответствии с требованиями, установленными Градостроительным кодексом Российской Федерации, в том числе с учетом:
1) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков;
2) функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных генеральным планом городского округа;
3) сложившейся планировки территории и существующего землепользования;
4) планируемых изменений границ земель различных категорий;
5) предотвращения возможности причинения вреда объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках.
3. Границы территориальных зон и территорий установлены в соответствии с требованиями, установленными Градостроительным кодексом Российской Федерации:
1) по осям магистралей, улиц, проездов, разделяющим транспортные потоки противоположных направлений;
2) по красным линиям;
3) по границам земельных участков;
4) по границе населенного пункта;
5) по границе городского округа;
6) по естественным границам природных объектов;
7) по иным границам.
4. Территориальные зоны и территории, указанные в пункте 1 настоящей статьи, отображены на карте градостроительного зонирования, содержащейся в разделе 2 настоящих Правил.
Статья 11. Виды территориальных зон
1. На карте градостроительного зонирования города Югорска установлены следующие виды территориальных зон:
Условные обозначения
Наименование территориальных зон
Жилые зоны
Ж.1
Зона размещения многоэтажных многоквартирных жилых домов
Ж.2
Зона размещения среднеэтажных многоквартирных жилых домов с ограниченной этажностью
Ж.3
Зона размещения малоэтажных индивидуальных жилых домов и малоэтажных блокированных жилых домов
Общественно-деловые зоны
О.1
Общественно-деловая многофункциональная зона общегородского значения
О.2
Общественно-деловая многофункциональная зона в малоэтажной жилой застройке
О.3
Зона размещения объектов лечебно-оздоровительного назначения
О.4
Зона размещения объектов культового назначения
О.5
Зона размещения объектов социального назначения
О.6
Общественно-деловая многофункциональная зона в производственных зонах
Зоны рекреаций, досуга, отдыха и развлечений
Р.1
Зона сохраняемых природных ландшафтов
Р.2
Зона рекреационно-туристического назначения
Р.3
Зона отдыха и развлечений
Р.4
Зона размещения объектов спортивного назначения
Зоны инженерной и транспортной инфраструктур
ИТ.1
Зона размещения объектов железнодорожного транспорта
ИТ.2
Зона размещения объектов автомобильного транспорта
ИТ.3
Зона размещения объектов воздушного транспорта
ИТ.4
Зона размещения объектов трубопроводного транспорта
ИТ.5
Зона размещения объектов обслуживания автотранспорта
ИТ.6
Зона размещения инженерных объектов
Производственные зоны
П.1
Многофункциональная зона производственного назначения
П.2
Зона размещения предприятий пищевой промышленности
П.3
Зона размещения предприятий недропользования
Зоны сельскохозяйственные
СХ.1
Зона размещения сельскохозяйственных предприятий
СХ.2
Зона размещения садоводческих и огороднических товариществ
Зоны специального назначения
С.1
Зона размещения ритуальных объектов
С.2
Зона размещения отходов и производства и потребления
С.3
Зона размещения специализированных объектов
С.4
Зона озеленения специального назначения
Зоны градостроительного преобразования
ГП.1
Первая зона градостроительного преобразования
ГП.2
Вторая зона градостроительного преобразования
ГП.3
Третья зона градостроительного преобразования
ГП.4
Четвертая зона градостроительного преобразования
ГП.5
Пятая зона градостроительного преобразования
ГП.6
Шестая зона градостроительного преобразования
Статья 12. Виды территорий, на которые градостроительные регламенты не распространяются
1. В границах города Югорска определено 2 вида территорий, в границах которых градостроительные регламенты не распространяются:
1) территории общего пользования (существующие и планируемые) (ТОП);
2) территории горных отводов (ТГО).
2. К территориям общего пользования относятся территории, которыми беспрепятственно может пользоваться неограниченный круг лиц (площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары, парки).
Границы существующих и планируемых территорий общего пользования обозначены красными линиями на карте градостроительного зонирования раздела 2 настоящих Правил.
3. В соответствии с положениями, определенными Законом Российской Федерации от 21.02.1992 № 2395-1 "О недрах" к территориям горных отводов относятся территории, предоставленные в пользование предприятию (организации, учреждению) для разработки месторождений полезных ископаемых на основании лицензии на недропользование.
Порядок использования территорий горных отводов определяется Законом Российской Федерации от 21.02.1992 № 2395-1 "О недрах".
Статья 13. Виды территорий, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются
1. В границах города Югорска определено 4 вида территорий, в границах которых градостроительные регламенты не устанавливаются:
1) территории земель, покрытых поверхностными водами, - ТВФ;
2) территории сельскохозяйственных угодий - ТСУ;
3) территории земель лесного фонда - ТЗЛФ;
4) особо охраняемые природные территории - ООПТ.
2. В соответствии с положениями, определенными Водным кодексом Российской Федерации, к территориям земель, покрытых поверхностными водами, относятся территории, на которых расположены водные объекты (водоемы, водотоки), постоянное или временное сосредоточение вод в которых имеет характерные формы и признаки водного режима.
Порядок использования территорий земель, покрытых поверхностными водами, определяется Водным кодексом Российской Федерации.
3. В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации к территориям сельскохозяйственных угодий относятся территории, занятые пашнями, сенокосами, пастбищами, залежами, землями, занятыми многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими). Сельскохозяйственные угодья входят в составе земель сельскохозяйственного назначения и имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране. Порядок использования территорий сельскохозяйственных угодий определяется Земельным кодексом Российской Федерации.
4. В соответствии с положениями, определенными Лесным кодексом Российской Федерации, к территориям земель лесного фонда относятся территории, на которых расположены леса, находящиеся в собственности Российской Федерации. Порядок использования территорий земель лесного фонда определяется Лесным кодексом Российской Федерации.
5. В соответствии с положениями, определенными Законом Российской Федерации от 14.03.1995 № 33-ФЗ "Об особо охраняемых природных территориях", к особо охраняемым природным территориям относятся участки земли, водной поверхности и воздушного пространства над ними, где располагаются природные комплексы и объекты, которые имеют особое природоохранное, научное, культурное, эстетическое, рекреационное и оздоровительное значение, которые изъяты решениями органов государственной власти полностью или частично из хозяйственного использования и для которых установлен режим особой охраны.
Порядок использования особо охраняемых природных территорий определяется Законом Российской Федерации от 14.03.1995 № 33-ФЗ "Об особо охраняемых природных территориях" и Положением о государственном природном заказнике федерального значения "Верхне-Кондинский", утвержденными приказом Министерства природных ресурсов и экологии Российской Федерации от 01.09.2009 № 273.
Статья 14. Градостроительные регламенты
1. Настоящими градостроительными регламентами установлены:
1) основные, условно-разрешенные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;
2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
2. На территории городского округа город Югорск ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
3. Виды разрешенного использования земельных участков и их коды определены в соответствии с требованиями, установленными Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 01.09.2014 № 540 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" (далее - Классификатор).
Описание видов разрешенного использования земельных участков принято в соответствии с указанным Классификатором, если иное не установлено настоящими градостроительными регламентами.
4. Настоящими градостроительными регламентами определены только особые требования к предельным размерам земельных участков и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Общие требования к указанным размерам и параметрам определены следующими региональными и муниципальными нормативными правовыми актами:
1) Постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 29.12.2014 № 534-п "Об утверждении региональных нормативов градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры";
2) решением Думы города Югорска от 18.12.2014 № 90 "Об утверждении местных нормативов градостроительного проектирования муниципального образования городской округ город Югорск";
3) СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* (приложение "Ж").
Общие требования подлежат обязательному учету при формировании земельных участков и при проектировании объектов капитального строительства.
5. Настоящими градостроительными регламентами определены только особые требования к максимальному проценту застройки земельных участков.
Общие требования к максимальному проценту застройки земельных участков определяются следующими нормативными техническими документами и региональными (муниципальными) нормативными правовыми актами:
1) СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* (приложение "Г");
2) нормативными правовыми актами, утвердившими документацию по планировке территории соответствующего микрорайона жилой застройки или района промышленной застройки;
3) Постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 29.12.2014 № 534 "Об утверждении региональных нормативов градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры" (далее - РНГП);
4) решением Думы города Югорска от 18.12.2014 № 90 "Об утверждении местных нормативов градостроительного проектирования муниципального образования городской округ город Югорск" (далее - МНГП).
6. Виды разрешенного использования объектов капитального строительства определены с учетом видов разрешенного использования земельных участков, определенных Классификатором, и с учетом видов разрешенного использования ранее предоставленных земельных участков.
7. Сведения о видах разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, об особых требованиях к предельным размерам земельных участков и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства территориальных зон приведены в статьях 15 - 50 настоящих Правил.
Статья 15. Жилые зоны
1. Жилые зоны предназначены для преимущественного размещения объектов капитального строительства жилого назначения.
2. Объектами капитального строительства жилого назначения являются:
1) жилые дома, предназначенные для разделения на две и более квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (далее - многоквартирные жилые дома);
2) жилые дома, не предназначенные для раздела на квартиры и пригодные для постоянного проживания (далее - индивидуальные жилые дома);
3) жилые дома, не предназначенные для раздела на квартиры и пригодные для постоянного проживания, имеющие общую стену с соседним домом, при общем количестве совмещенных домов не более десяти (далее - блокированные жилые дома).
3. На территории многоэтажной многоквартирной жилой застройки города Югорска допускается размещение объектов обслуживания как во встроенных, пристроенных, встроенно-пристроенных помещениях многоквартирных жилых домов, так и в отдельно стоящих зданиях в случае, если их размещение связано с удовлетворением повседневных потребностей жителей жилой зоны, не причиняет вред окружающей среде и санитарному благополучию, не причиняет существенного неудобства жителям, не требует установления санитарной зоны.
4. На территории малоэтажной жилой застройки города Югорска допускается размещение объектов обслуживания и прочих объектов индивидуальной трудовой деятельности как во встроенных, пристроенных, встроенно-пристроенных помещениях индивидуальных и блокированных жилых домов, так и в отдельно стоящих зданиях в случае, если их размещение связано с удовлетворением повседневных потребностей жителей жилой зоны, не причиняет вред окружающей среде и санитарному благополучию, не причиняет существенного неудобства жителям, не требует установления санитарной зоны.
5. На территории города Югорска к надземным этажам в малоэтажной жилой застройке относятся:
1) технические и мансардные этажи, в случае, если высота этих этажей составляет 2,0 метра и более;
2) цокольный этаж, в случае, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 метра.
6. Жилые зоны на территории города Югорска размещаются только на землях категории "земли населенных пунктов".
7. Застройка жилых зон на территории города Югорск осуществляется в соответствии с документацией по планировке территории микрорайонов, утвержденной постановлением администрации города Югорска.
Статья 16. Зона размещения многоэтажных многоквартирных жилых домов (код зоны - Ж.1)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Виды разрешенного использования земельных участков
Содержание видов разрешенного использования земельных участков
Параметры разрешенного строительства и использования земельных участков
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)
(код 2.6)
Многоквартирные жилые дома
Этажность - 9 надземных этажей
Объекты обслуживания, размещаемые во встроенных, пристроенных, встроенно-пристроенных помещениях многоквартирных жилых домов
Общая площадь объектов обслуживания не может превышать 15% общей площади помещений многоквартирного жилого дома
Отдельно стоящие подземные гаражи и парковки для хранения личного автотранспорта
Этажность - 1 подземный этаж
Благоустройство, озеленение, площадки отдыха
Среднеэтажная жилая застройка
(код 2.5)
Многоквартирные жилые дома
Этажность - до 8 надземных этажей включительно
Объекты обслуживания, размещаемые во встроенных, пристроенных, встроенно-пристроенных помещениях многоквартирных жилых домов
Общая площадь объектов обслуживания не может превышать 20% общей площади помещений многоквартирного жилого дома
Отдельно стоящие подземные гаражи и парковки для хранения личного автотранспорта
Этажность - 1 подземный этаж
Благоустройство, озеленение, площадки отдыха
Обслуживание жилой застройки
(код 2.7)
Объекты недвижимости, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования земельных участков с кодами 3.0 или 4.0 Классификатора
Площадь земельных участков под объектами недвижимости не должна превышать 20% от площади территориальной зоны
Коммунальное обслуживание
(код 3.1)
Земельные участки для размещения объектов капитального строительства, предназначенных для обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности:
поставка воды, тепла, электричества, газа;
предоставление услуг связи;
отвод канализационных стоков;
очистка и уборка объектов недвижимости
Насосные станции
Котельные
Этажность - 1 надземный этаж
Трансформаторные пункты
Этажность - 1 надземный этаж
Теплопункты
Этажность - 1 надземный этаж
Телефонные станции
Здания или помещения, предназначенные для приема населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг
Места сбора вещей для их вторичной переработки
Водопроводы, линии электропередачи, газопроводы, теплопроводы, канализационные коллекторы, линии связи
Общее пользование территории (код 12.0)
Автомобильные дороги, тротуары, пешеходные переходы, парки, скверы, площади, бульвары, другие места, постоянно открытые для посещения без взимания платы
2. Условно разрешенные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства отсутствуют.
3. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства отсутствуют.
Статья 17. Зона размещения среднеэтажных многоквартирных жилых домов с ограниченной этажностью (код зоны - Ж.2)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Виды разрешенного использования земельных участков
Содержание видов разрешенного использования земельных участков
Параметры разрешенного строительства и использования земельных участков
Среднеэтажная жилая застройка
(код 2.5)
Многоквартирные жилые дома
Этажность - до 5 надземных этажей включительно
Объекты обслуживания, размещаемые во встроенных, пристроенных, встроенно-пристроенных помещениях многоквартирных жилых домов
Общая площадь объектов обслуживания не может превышать 20% общей площади помещений многоквартирного жилого дома
Отдельно стоящие подземные гаражи и парковки для хранения личного автотранспорта
Этажность - 1 подземный этаж
Благоустройство, озеленение, площадки отдыха
Обслуживание жилой застройки (код 2.7)
Объекты недвижимости, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования земельных участков с кодами 3.0 или 4.0 Классификатора
Площадь земельных участков под объектами недвижимости не должна превышать 20% от площади территориальной зоны
Коммунальное обслуживание
(код 3.1)
Земельные участки для размещения объектов капитального строительства, предназначенных для обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности:
поставка воды, тепла, электричества, газа
предоставление услуг связи,
отвод канализационных стоков,
очистка и уборка объектов недвижимости
Насосные станции
Котельные
Этажность - 1 надземный этаж
Трансформаторные пункты
Этажность - 1 надземный этаж
Теплопункты
Этажность - 1 надземный этаж
Телефонные станции
Здания или помещения, предназначенные для приема населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг
Места сбора вещей для их вторичной переработки
Водопроводы, линии электропередачи, газопроводы, теплопроводы, канализационные коллекторы, линии связи
Общее пользование территории (код 12.0)
Автомобильные дороги, тротуары, пешеходные переходы, парки, скверы, площади, бульвары, другие места, постоянно открытые для посещения без взимания платы
2. Условно разрешенные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства отсутствуют.
3. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства отсутствуют.
Статья 18. Зона размещения малоэтажных индивидуальных жилых домов и малоэтажных блокированных жилых домов (код зоны - Ж.3)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Виды разрешенного использования земельных участков
Содержание видов разрешенного использования земельных участков
Параметры разрешенного строительства и использования земельных участков
Малоэтажная жилая застройка
(код 2.1)
Индивидуальные жилые дома
Этажность - до 3 надземных этажей включительно, с учетом положений п. 5 настоящей статьи.
При формировании вновь образуемых земельных участков:
минимальная площадь - 0,09 га.
максимальная площадь - 0.30 га
Максимальный процент застройки земельного участка - 50%.
Блокированная жилая застройка
(код 2.3)
Блокированные жилые дома
Этажность - до 3 надземных этажей включительно, с учетом положений п. 5 настоящей статьи.
При формировании вновь образуемых земельных участков:
минимальная площадь - 0,01 га.
максимальная площадь - не нормируется.
Максимальный процент застройки земельного участка - 50%.
Коммунальное обслуживание
(код 3.1)
Земельные участки для размещения объектов капитального строительства, предназначенных для обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности:
- поставка воды, тепла, электричества, газа
- предоставление услуг связи,
- отвод канализационных стоков,
- очистка и уборка объектов недвижимости
Насосные станции
Трансформаторные пункты
Этажность - 1 надземный этаж
Места сбора вещей для их вторичной переработки
Водопроводы, линии электропередачи, газопроводы, теплопроводы, канализационные коллекторы, линии связи
Общее пользование территории (код 12.0)
Автомобильные дороги, тротуары, пешеходные переходы, парки, скверы, площади, бульвары, другие места, постоянно открытые для посещения без взимания платы
2. Условно разрешенные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Виды разрешенного использования земельных участков
Содержание видов разрешенного использования земельных участков
Параметры разрешенного строительства и использования земельных участков
Малоэтажная жилая застройка
(код 2.1)
Объекты обслуживания, размещаемые во встроенных, пристроенных, встроенно-пристроенных помещениях индивидуальных жилых домов
Общая площадь объектов обслуживания не может превышать 50% общей площади помещений индивидуального жилого дома
Блокированная жилая застройка
(код 2.3.)
Объекты обслуживания, размещаемые во встроенных, пристроенных, встроенно-пристроенных помещениях блокированных жилых домов
Общая площадь объектов обслуживания не может превышать 50% общей площади помещений блокированного жилого дома
Обслуживание жилой застройки
(код 2.7)
Отдельно стоящие объекты недвижимости, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования земельных участков с кодами 3.3, 3.4, 3.5, 3.6, 3.10, 4.1, 4.4, 4.6, 4.7 Классификатора
Размещение объектов недвижимости возможно на земельных участках, имеющих площадь 2000 м2 и более
3. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Виды разрешенного использования земельных участков
Содержание видов разрешенного использования земельных участков
Параметры разрешенного строительства и использования земельных участков
Малоэтажная жилая застройка
(код 2.1)
Гаражи для личного легкового транспорта
Количество гаражей - 1
Максимальная площадь гаража - 100 м2
Водоотвод с крыши гаража должен осуществляться на свой земельный участок.
Хозяйственные постройки
Водоотвод с крыш хозяйственных построек должен осуществляться на свой земельный участок
Подсобные сооружения (ограждения)
Высота ограждения участка не должна превышать 2,0 м.
Ограждение со стороны сопредельного участка - сетчатое.
Ограждение со стороны улицы - единообразное в пределах одного квартала.
Блокированная жилая застройка
(код 2.3)
Гаражи для личного легкового транспорта
Количество гаражей - 1
Максимальная площадь гаража - 100 м2
Водоотвод с крыши гаража должен осуществляться на свой земельный участок.
Хозяйственные постройки
Водоотвод с крыш хозяйственных построек должен осуществляться на свой земельный участок.
Подсобные сооружения (ограждения)
Высота ограждения участка не должна превышать 2,0 м.
Ограждение со стороны сопредельного участка - сетчатое.
Ограждение со стороны улицы - единообразное в пределах одного квартала.
Статья 19. Общественно-деловые зоны
1. Общественно-деловые зоны предназначены для преимущественного размещения объектов капитального строительства общественно-делового назначения.
2. На территории города Югорска устанавливается три многофункциональных и три специализированных общественно-деловых зоны.
3. На территории общественно-деловой многофункциональной зоны общегородского значения допускается размещение многоквартирных среднеэтажных и многоэтажных жилых домов.
В указанной зоне также допускается размещение объектов обслуживания как во встроенных, пристроенных, встроенно-пристроенных помещениях многоквартирных жилых домов, так и в отдельно стоящих зданиях в случае, если их размещение связано с удовлетворением повседневных потребностей жителей жилой зоны, не причиняет вред окружающей среде и санитарному благополучию, не причиняет существенного неудобства жителям, не требует установления санитарной зоны.
4. На территориях общественно-деловых многофункциональных зон в малоэтажной застройке и специализированных общественно-деловых зон не допускается размещение жилых домов.
5. Общественно-деловые зоны на территории города Югорска размещаются только на землях категории "земли населенных пунктов".
6. Застройка общественно-деловых зон на территории города Югорска осуществляется в соответствии с документацией по планировке территории, утвержденной постановлением администрации города Югорска.
Статья 20. Общественно-деловая многофункциональная зона общегородского значения (код зоны - О.1)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Виды разрешенного использования земельных участков
Содержание видов разрешенного использования земельных участков
Параметры разрешенного строительства и использования земельных участков
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)
(код 2.6)
Многоквартирные жилые дома
Этажность - 9 надземных этажей
Объекты обслуживания, размещаемые во встроенных, пристроенных, встроенно-пристроенных помещениях многоквартирных жилых домов
Общая площадь объектов обслуживания не может превышать 15% общей площади помещений многоквартирного жилого дома
Отдельно стоящие подземные гаражи и парковки для хранения личного автотранспорта
Этажность - 1 подземный этаж
Благоустройство, озеленение, площадки отдыха
Среднеэтажная жилая застройка
(код 2.5)
Многоквартирные жилые дома
Этажность - до 8 надземных этажей включительно
Объекты обслуживания, размещаемые во встроенных, пристроенных, встроенно-пристроенных помещениях многоквартирных жилых домов
Общая площадь объектов обслуживания не может превышать 20% общей площади помещений многоквартирного жилого дома
Отдельно стоящие подземные гаражи и парковки для хранения личного автотранспорта
Этажность - 1 подземный этаж
Благоустройство, озеленение, площадки отдыха
Социальное обслуживание
(код 3.2)
Службы занятости населения
Службы психологической и бесплатной юридической помощи
Социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат
Отделения почты и телеграфа
Некоммерческие организации
Благотворительные организации
Клубы по интересам
Бытовое обслуживание
(код 3.3)
Мастерские мелкого ремонта
Ателье
Парикмахерские
Бани
Прачечные
Здравоохранение
(код 3.4)
Фельдшерские пункты
Пункты здравоохранения
Центры матери и ребенка
Диагностические центры
Профилактории, обеспечивающие оказание услуги по лечению
Образование и просвещение
(код 3.5)
Детские ясли
Детские сады
Школы
Лицеи
Гимназии
Профессиональные технические училища
Колледжи
Художественные, музыкальные школы и училища
Образовательные кружки
Общества знаний
Институты
Университеты
Организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению
Культурное развитие
(код 3.6)
Музеи
Выставочные залы
Художественные галереи
Дома культуры
Библиотеки
Кинотеатры и кинозалы
Сооружения для размещения:
передвижных цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов
Площадки для празднеств и гуляний
Общественное управление
(код 3.8)
Здания для размещения:
- органов местного самоуправления,
- судов,
- организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность
Здания для размещения:
- органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов,
- творческих союзов и иных общественных объединений граждан
Деловое управление
(код 4.1)
Здания для размещения органов управления производством, торговлей, банковской, страховой деятельностью, а также иной управленческой деятельностью, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг
Здания для размещения органов управления, обеспечивающих совершение сделок, не требующих передачи товара в момент ее совершения между организациями (за исключением банковской и страховой деятельности)
Рынки
(код 4.3)
Ярмарка
Ярмарка-выставка
Рынок (при условии, что каждое из торговых мест располагает торговой площадью 200 кв. м и менее)
Магазины
(код 4.4)
Магазины
Банковская и страховая деятельность
(код 4.5)
Банки
Страховые компании
Общественное питание
(код 4.6)
Отдельно стоящие рестораны
Отдельно стоящие кафе
Отдельно стоящие столовые
Отдельно стоящие закусочные
Отдельно стоящие бары
Гостиничное обслуживание
(код 4.7)
Отдельно стоящие гостиницы
Отдельно стоящие пансионаты
Спорт
(код 5.1)
Спортивные клубы
Спортивные залы
Обеспечение внутреннего правопорядка
(код 8.3)
Здания для размещения подразделений органов внутренних дел
Здания для размещения подразделений спасательных служб
Пожарное депо
Объекты ГО и ЧС
Коммунальное обслуживание
(код 3.1)
Земельные участки для размещения объектов капитального строительства, предназначенных для обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности:
поставка воды, тепла, электричества, газа
предоставление услуг связи,
отвод канализационных стоков,
очистка и уборка объектов недвижимости
Насосные станции
Котельные
Этажность - 1 надземный этаж
Трансформаторные пункты
Этажность - 1 надземный этаж
Теплопункты
Этажность - 1 надземный этаж
Телефонные станции
Здания или помещения, предназначенные для приема населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг
Места сбора вещей для их вторичной переработки
Водопроводы, линии электропередачи, газопроводы, теплопроводы, канализационные коллекторы, линии связи
Общее пользование территории (код 12.0)
Автомобильные дороги, тротуары, пешеходные переходы, парки, скверы, площади, бульвары, другие места, постоянно открытые для посещения без взимания платы
2. Условно разрешенные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Виды разрешенного использования земельных участков
Содержание видов разрешенного использования земельных участков
Параметры разрешенного строительства и использования земельных участков
Многоэтажная жилая застройка
(высотная застройка)
(код 2.6)
Многоквартирные жилые дома
Этажность - 9 и более надземных этажей
Объекты обслуживания, размещаемые во встроенных, пристроенных, встроенно-пристроенных помещениях многоквартирных жилых домов
Общая площадь объектов обслуживания не может превышать 15% общей площади помещений многоквартирного жилого дома
Отдельно стоящие подземные гаражи и парковки для хранения личного автотранспорта
Этажность - 1 подземный этаж
Благоустройство, озеленение, площадки отдыха
Торговые центры.
Торгово-развлекательные центры
(код 4.2)
Торговые центры.
Торгово-развлекательные центры
Бытовое обслуживание
(код 3.3)
Похоронные бюро
Общественное питание
(код 4.6)
Встроенно-пристроенные рестораны
Встроенно-пристроенные кафе
Встроенно-пристроенные столовые
Встроенно-пристроенные закусочные
Встроенно-пристроенные бары
Гостиничное обслуживание
(код 4.7)
Встроенно-пристроенные гостиницы
Встроенно-пристроенные пансионаты
3. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Виды разрешенного использования земельных участков
Содержание видов разрешенного использования земельных участков
Параметры разрешенного строительства и использования земельных участков
Торговые центры.
Торгово-развлекательные центры
(код 4.2)
Гаражи и (или) стоянки для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра
Рынки
(код 4.3)
Гаражи и (или) стоянки для автомобилей сотрудников и посетителей рынка
Спорт
(код 5.1)
Площадки для спортивных игр
Статья 21. Общественно-деловая многофункциональная зона в малоэтажной жилой застройке (код зоны - О.2)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Виды разрешенного использования земельных участков
Содержание видов разрешенного использования земельных участков
Параметры разрешенного строительства и использования земельных участков
Бытовое обслуживание
(код 3.3)
Мастерские мелкого ремонта
Этажность - до 3 надземных этажей включительно
Ателье
Парикмахерские
Бани
Здравоохранение
(код 3.4)
Фельдшерские пункты
Пункты здравоохранения
Центры матери и ребенка
Диагностические центры
Образование и просвещение
(код 3.5)
Детские ясли
Детские сады
Школы
Художественные, музыкальные школы
Образовательные кружки
Культурное развитие
(код 3.6)
Выставочные залы
Художественные галереи
Дома культуры
Библиотеки
Кинотеатры и кинозалы
Площадки для празднеств и гуляний
Магазины
(код 4.4)
Магазины
Общественное питание
(код 4.6)
Рестораны
Кафе
Столовые
Закусочные
Бары
Гостиничное обслуживание
(код 4.7)
Отдельно стоящие гостиницы
Отдельно стоящие пансионаты
Спорт
(код 5.1)
Спортивные клубы
Спортивные залы
Обеспечение внутреннего правопорядка
(код 8.3)
Здания для размещения подразделений спасательных служб
Пожарное депо
Коммунальное обслуживание
(код 3.1)
Земельные участки для размещения объектов капитального строительства, предназначенных для обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности:
- поставка воды, тепла, электричества, газа
- предоставление услуг связи,
- отвод канализационных стоков,
- очистка и уборка объектов недвижимости
Насосные станции
Котельные
Этажность - 1 надземный этаж
Трансформаторные пункты
Этажность - 1 надземный этаж
Места сбора вещей для их вторичной переработки
Водопроводы, линии электропередачи, газопроводы, теплопроводы, канализационные коллекторы, линии связи
Общее пользование территории (код 12.0)
Автомобильные дороги, тротуары, пешеходные переходы, парки, скверы, площади, бульвары, другие места, постоянно открытые для посещения без взимания платы
2. Условно разрешенные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Виды разрешенного использования земельных участков
Виды разрешенного использования объектов капитального строительства
Параметры разрешенного строительства и использования земельных участков
Бытовое обслуживание
(код 3.3)
Похоронные бюро
3. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Виды разрешенного использования земельных участков
Содержание видов разрешенного использования земельных участков
Параметры разрешенного строительства и использования земельных участков
Спорт
(код 5.1)
Площадки для спортивных игр
Статья 22. Зона размещения объектов лечебно-оздоровительного назначения (код зоны - О.3)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Виды разрешенного использования земельных участков
Содержание видов разрешенного использования земельных участков
Параметры разрешенного строительства и использования земельных участков
Здравоохранение
(код 3.4)
Поликлиники
Фельдшерские пункты
Больницы
Родильные дома
Пункты здравоохранения
Центры матери и ребенка
Диагностические центры
Социальное обслуживание
(код 3.2)
Службы психологической и бесплатной юридической помощи
Социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат
Образование и просвещение
(код 3.5)
Колледжи
Организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации медицинского профиля
Коммунальное обслуживание
(код 3.1)
Земельные участки для размещения объектов капитального строительства, предназначенных для обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности:
поставка воды, тепла, электричества, газа
предоставление услуг связи,
отвод канализационных стоков,
очистка и уборка объектов недвижимости
Насосные станции
Котельные
Этажность - 1 надземный этаж
Трансформаторные пункты
Этажность - 1 надземный этаж
Теплопункты
Этажность - 1 надземный этаж
Места сбора вещей для их вторичной переработки
Водопроводы, линии электропередачи, газопроводы, теплопроводы, канализационные коллекторы, линии связи
Общее пользование территории (код 12.0)
Автомобильные дороги, тротуары, пешеходные переходы, парки, скверы, площади, бульвары, другие места, постоянно открытые для посещения без взимания платы
2. Условно разрешенные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Виды разрешенного использования земельных участков
Содержание видов разрешенного использования земельных участков
Параметры разрешенного строительства и использования земельных участков
Магазины
(код 4.4)
Магазины
Общественное питание
(код 4.6)
Кафе
Столовые
Закусочные
Гостиничное обслуживание
(код 4.7)
Гостиницы
3. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства отсутствуют.
Статья 23. Зона размещения объектов культового назначения (код зоны - О.4)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Виды разрешенного использования земельных участков
Содержание видов разрешенного использования земельных участков
Параметры разрешенного строительства и использования земельных участков
Религиозное использование
(код 3.7)
Церкви
Храмы
Часовни
Мечети
Молельные дома
Воскресные школы
2. Условно разрешенные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства отсутствуют.
3. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства отсутствуют.
Статья 24. Зона размещения объектов социального назначения (код зоны - О.5)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Виды разрешенного использования земельных участков
Содержание видов разрешенного использования земельных участков
Параметры разрешенного строительства и использования земельных участков
Здравоохранение
(код 3.4)
Поликлиники
Больницы
Пункты здравоохранения
Диагностические центры
Социальное обслуживание
(код 3.2)
Дома престарелых
Пункты питания малоимущих граждан
Пункты ночлега для бездомных граждан
Службы психологической и бесплатной юридической помощи
Социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат
Коммунальное обслуживание
(код 3.1)
Земельные участки для размещения объектов капитального строительства, предназначенных для обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности:
- поставка воды, тепла, электричества, газа
- предоставление услуг связи,
- отвод канализационных стоков,
- очистка и уборка объектов недвижимости
Насосные станции
Котельные
Этажность - 1 надземный этаж
Трансформаторные пункты
Этажность - 1 надземный этаж
Теплопункты
Этажность - 1 надземный этаж
Места сбора вещей для их вторичной переработки
Водопроводы, линии электропередачи, газопроводы, теплопроводы, канализационные коллекторы, линии связи
Общее пользование территории (код 12.0)
Автомобильные дороги, тротуары, пешеходные переходы, парки, скверы, площади, бульвары, другие места, постоянно открытые для посещения без взимания платы
2. Условно разрешенные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства отсутствуют.
3. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства отсутствуют.
Статья 25. Общественно-деловая многофункциональная зона в производственных зонах (код зоны - О.6)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Виды разрешенного использования земельных участков
Содержание видов разрешенного использования земельных участков
Параметры разрешенного строительства и использования земельных участков
Деловое управление
(код 4.1)
Здания для размещения органов управления производством, торговлей, банковской, страховой деятельностью, а также иной управленческой деятельностью, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг
Здания для размещения органов управления, обеспечивающих совершение сделок, не требующих передачи товара в момент ее совершения между организациями (за исключением банковской и страховой деятельности)
Магазины
(код 4.4)
Магазины
Общественное питание
(код 4.6)
Рестораны
Кафе
Столовые
Закусочные
Гостиничное обслуживание
(код 4.7)
Отдельно стоящие гостиницы
Отдельно стоящие пансионаты
Спорт
(код 5.1)
Спортивные клубы
Спортивные залы
Обеспечение внутреннего правопорядка
(код 8.3)
Здания для размещения подразделений спасательных служб
Пожарное депо
Коммунальное обслуживание
(код 3.1)
Земельные участки для размещения объектов капитального строительства, предназначенных для обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности:
- поставка воды, тепла, электричества, газа
предоставление услуг связи,
отвод канализационных стоков,
очистка и уборка объектов недвижимости
Насосные станции
Котельные
Этажность - 1 надземный этаж
Трансформаторные пункты
Этажность - 1 надземный этаж
Теплопункты
Этажность - 1 надземный этаж
Места сбора вещей для их вторичной переработки
Водопроводы, линии электропередачи, газопроводы, теплопроводы, канализационные коллекторы, линии связи
Общее пользование территории (код 12.0)
Автомобильные дороги, тротуары, пешеходные переходы, парки, скверы, площади, бульвары, другие места, постоянно открытые для посещения без взимания платы
2. Условно разрешенные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства отсутствуют.
3. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства отсутствуют.
Статья 26. Зоны рекреаций, досуга, отдыха и развлечений
1. На территории города Югорска устанавливается четыре вида зон рекреаций, досуга, отдыха и развлечений, из них:
1) три вида предназначены, как для размещения объектов капитального строительства рекреационного и досугового назначения, так и для организации отдыха и развлечения населения;
2) одна зона не предназначена для размещения объектов капитального строительства, за исключением объектов, обеспечивающих функционирование систем инженерной инфраструктуры.
2. На территории зон, предназначенных для возведения объектов капитального строительства допускается размещение:
1) зданий и сооружений, в которых и (или) с использованием которых населению городского округа предоставляются услуги в сферах культуры, спорта, отдыха, туризма и развлечения;
2) предприятий народных промыслов и ремесленных мастерских;
3) объектов торговли, общественного питания и тому подобных объектов, которые могут размещаться, как во встроенных, пристроенных, встроенно-пристроенных помещениях выше указанных объектов, так и в отдельно стоящих объектах капитального строительства, в случае, если их размещение не причиняет вред окружающей среде и санитарному благополучию и не требует установления санитарной зоны;
4) передвижного жилья (палаточные городки, кемпинги), имеющего возможность подключения указанных сооружений к инженерным сетям, находящимся на земельном участке или на земельных участках, имеющих инженерные сооружения, предназначенных для общего пользования.
3. На территории зоны, не предназначенной для возведения объектов капитального строительства, разрешено осуществление следующих видов деятельности:
1) сохранение отдельных естественных качеств окружающей природной среды путем ограничения хозяйственной деятельности в данной зоне;
2) создание и уход за запретными полосами;
3) создание и уход за защитными лесами, в том числе городскими лесами;
4) хозяйственная деятельность, разрешенная в защитных лесах;
5) соблюдение режима использования природных ресурсов в заказниках;
6) сохранение свойств земель, являющихся особо ценными;
7) размещение баз и палаточных лагерей для проведения походов и экскурсий для ознакомления с природой, для организации пеших и конных прогулок;
8) устройство троп и дорожек, беседок, питьевых фонтанов, туалетов, размещение щитов с познавательными сведениями об окружающей природной среде;
9) осуществление необходимых природоохранных и природно-восстановительных мероприятий.
4. Зоны рекреаций, досуга, отдыха и развлечений размещаются на землях категории: "земли населенных пунктов" и "земли особо охраняемых территорий и объектов".
5. Застройка зон рекреаций, досуга, отдыха и развлечений осуществляется в соответствии с документацией по планировке территории, утвержденной постановлением администрации города Югорска.
Статья 27. Зона сохраняемых природных ландшафтов (код зоны - Р.1)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Виды разрешенного использования земельных участков
Содержание видов разрешенного использования земельных участков
Параметры разрешенного строительства и использования земельных участков
Охрана природных территорий
(код 9.1)
Строительство объектов капитального строительства не предусмотрено
Природно-познавательный туризм (код 5.2)
Строительство объектов капитального строительства не предусмотрено
Коммунальное обслуживание (код 3.1)
Земельные участки для размещения объектов капитального строительства, предназначенных для обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности:
поставка воды, электричества,
отвод канализационных стоков,
очистка и уборка объектов недвижимости
Насосные станции
Места сбора вещей для их вторичной переработки
Водопроводы, линии электропередачи, газопроводы, теплопроводы, канализационные коллекторы, линии связи
Общее пользование территории (код 12.0)
Автомобильные дороги, тротуары, пешеходные переходы, парки, скверы, площади, бульвары, другие места, постоянно открытые для посещения без взимания платы
2. Условно разрешенные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства отсутствуют.
3. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства отсутствуют.
Статья 28. Зона рекреационно-туристического назначения (Код зоны - Р.2)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Виды разрешенного использования земельных участков
Содержание видов разрешенного использования земельных участков
Параметры разрешенного строительства и использования земельных участков
Передвижное жилье
(код 2.4)
Палаточные городки
Кемпинги
Культурное развитие
(код 3.6)
Музеи
Выставочные залы
Художественные галереи
Дома культуры
Библиотеки
Кинотеатры и кинозалы
Сооружения для размещения:
передвижных цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов
Площадки для празднеств и гуляний
Магазины
(код 4.4)
Магазины
Общественное питание
(код 4.6)
Рестораны
Кафе
Столовые
Закусочные
Бары
Гостиничное обслуживание
(код 4.7)
Гостиницы
Пансионаты
Развлечения
(4.7)
Дискотеки
Танцевальные площадки
Ночные клубы
Аквапарки
Боулинги
Аттракционы
Ипподромы
Залы игровые автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр)
Игровые площадки
Охрана природных территорий
(код 9.1)
Строительство объектов капитального строительства не предусмотрено
Природно-познавательный туризм
(код 5.2)
Строительство объектов капитального строительства не предусмотрено
Охота и рыбалка
(код 5.3)
Дома охотника
Дома рыболова
Здания и сооружения, необходимые для восстановления и поддержания поголовья зверей или количества рыбы
Поля для гольфа или конных прогулок
(код 5.5)
Гольф-площадки
Конные тропы
Здания и сооружения, обеспечивающие функционирование указанных объектов
Историческая
(код 9.3)
Здания и сооружения, обеспечивающие возможность изучения объектов археологического наследия
Здания и сооружения, обеспечивающие возможность изучения достопримечательных мест
Здания и сооружения предприятий народных промыслов
Здания и сооружения ремесленных мастерских
Здания и сооружения, обеспечивающие функционирование указанных объектов
Коммунальное обслуживание
(код 3.1)
Земельные участки для размещения объектов капитального строительства, предназначенных для обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности:
поставка воды, тепла, электричества, газа предоставление услуг связи,
отвод канализационных стоков,
очистка и уборка объектов недвижимости
Насосные станции
Котельные
Этажность - 1 надземный этаж
Трансформаторные пункты
Этажность - 1 надземный этаж
Теплопункты
Этажность - 1 надземный этаж
Телефонные станции
Места сбора вещей для их вторичной переработки
Водопроводы, линии электропередачи, газопроводы, теплопроводы, канализационные коллекторы, линии связи
Общее пользование территории (код 12.0)
Автомобильные дороги, тротуары, пешеходные переходы, парки, скверы, площади, бульвары, другие места, постоянно открытые для посещения без взимания платы
2. Условно разрешенные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства отсутствуют.
3. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства отсутствуют.
Статья 29. Зона отдыха и развлечений (код зоны - Р.3)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Виды разрешенного использования земельных участков
Содержание видов разрешенного использования земельных участков
Параметры разрешенного строительства и использования земельных участков
Культурное развитие
(код 3.6)
Выставочные залы
Художественные галереи
Площадки для празднеств и гуляний
Комплекс "Культурно-досуговый центр"
Развлечения
(код 4.7)
Дискотеки
Танцевальные площадки
Боулинги
Аттракционы
Залы игровые автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр)
Игровые площадки
Спорт
(код 5.1)
Спортивные клубы
Спортивные залы
Теннисные корты
Площадки для спортивных игр
Парки городские
Строительство объектов капитального строительства не предусмотрено
Религиозное использование
(код 3.7)
Церкви
Соборы
Храмы
Коммунальное обслуживание
(код 3.1)
Земельные участки для размещения объектов капитального строительства, предназначенных для обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности:
поставка воды, тепла, электричества, газа
предоставление услуг связи,
отвод канализационных стоков,
очистка и уборка объектов недвижимости
Насосные станции
Котельные
Этажность - 1 надземный этаж
Трансформаторные пункты
Этажность - 1 надземный этаж
Теплопункты
Этажность - 1 надземный этаж
Телефонные станции
Места сбора вещей для их вторичной переработки
Водопроводы, линии электропередачи, газопроводы, теплопроводы, канализационные коллекторы, линии связи
Общее пользование территории (код 12.0)
Автомобильные дороги, тротуары, пешеходные переходы, парки, скверы, площади, бульвары, другие места, постоянно открытые для посещения без взимания платы
2. Условно разрешенные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Виды разрешенного использования земельных участков
Содержание видов разрешенного использования земельных участков
Параметры разрешенного строительства и использования земельных участков
Магазины
(код 4.4)
Магазины
Общественное питание
(код 4.6)
Рестораны
Кафе
Столовые
Закусочные
Бары
3. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства отсутствуют.
Статья 30. Зона размещения объектов спортивного назначения (код зоны - Р.4)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Виды разрешенного использования земельных участков
Содержание видов разрешенного использования земельных участков
Параметры разрешенного строительства и использования земельных участков
Спорт
(код 5.1)
Спортивные клубы
Спортивные залы
Теннисные корты
Площадки для спортивных игр
Беговые дорожки
Поля для спортивных игр
Автодромы
Мотодромы
Бассейны
Площади для занятия спортом и физкультурой
Комплекс "Центр казачества"
Здания и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря
Культурное развитие
(код 3.6)
Выставочные залы
Художественные галереи
Библиотеки
Кинотеатры и кинозалы
Площадки для празднеств и гуляний
Магазины
(код 4.4)
Магазины
Общественное питание
(код 4.6)
Рестораны
Кафе
Столовые
Закусочные
Бары
Гостиничное обслуживание
(код 4.7)
Гостиницы
Пансионаты
Развлечения
(код 4.7)
Дискотеки
Танцевальные площадки
Ночные клубы
Боулинги
Аттракционы
Ипподромы
Залы игровые автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр)
Игровые площадки
Коммунальное обслуживание
(код 3.1)
Земельные участки для размещения объектов капитального строительства, предназначенных для обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности:
поставка воды, тепла, электричества, газа
предоставление услуг связи,
отвод канализационных стоков,
очистка и уборка объектов недвижимости
Насосные станции
Котельные
Этажность - 1 надземный этаж
Трансформаторные пункты
Этажность - 1 надземный этаж
Теплопункты
Этажность - 1 надземный этаж
Телефонные станции
Места сбора вещей для их вторичной переработки
Водопроводы, линии электропередачи, газопроводы, теплопроводы, канализационные коллекторы, линии связи
Общее пользование территории (код 12.0)
Автомобильные дороги, тротуары, пешеходные переходы, парки, скверы, площади, бульвары, другие места, постоянно открытые для посещения без взимания платы
2. Условно разрешенные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства отсутствуют.
3. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства отсутствуют.
Статья 31. Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры
1. На территории города Югорска устанавливается шесть видов зон инженерной и транспортной инфраструктуры, из них:
1) пять видов зон предназначены для размещения зданий и сооружений, обеспечивающих функционирование систем железнодорожной транспортной инфраструктуры, автомобильной транспортной инфраструктуры, воздушной транспортной инфраструктуры городского округа;
2) одна зона предназначена для размещения зданий и сооружений, обеспечивающих функционирование локальных систем централизованного газоснабжения, электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения общегородского значения;
3) одна зона предназначена для размещения зданий и сооружений, обеспечивающих функционирование системы транзитного трубопроводного транспорта.
2. На территории зон, обеспечивающих работу систем железнодорожной транспортной инфраструктуры, автомобильной транспортной инфраструктуры, воздушной транспортной инфраструктуры допускается размещение объектов капитального строительства для временного проживания людей (общежития, гостиницы).
3. Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры размещаются на землях категории: "земли населенных пунктов" и "землях промышленности энергетики, транспорта и иного специального назначения".
4. Застройка зон инженерной и транспортной инфраструктуры осуществляется в соответствии с документацией по планировке территории, утвержденной постановлением администрации города Югорска.
Статья 32. Зона размещения объектов железнодорожного транспорта (код зоны - ИТ.1)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Виды разрешенного использования земельных участков
Содержание видов разрешенного использования земельных участков
Параметры разрешенного строительства и использования земельных участков
Железнодорожный транспорт
(код 7.1)
Железнодорожные пути
Железнодорожные вокзалы
Железнодорожные станции
Дома путевых обходчиков
Железнодорожные переезды
Погрузочные площадки
Склады, за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов
Коммунальное обслуживание
(код 3.1)
Земельные участки для размещения объектов капитального строительства, предназначенных для обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности:
поставка воды, тепла, электричества, газа
предоставление услуг связи,
отвод канализационных стоков,
очистка и уборка объектов недвижимости
Насосные станции
Котельные
Трансформаторные пункты
Теплопункты
Телефонные станции
Гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники
Места сбора вещей для их вторичной переработки
Водопроводы, линии электропередачи, газопроводы, теплопроводы, канализационные коллекторы, линии связи
2. Условно разрешенные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства отсутствуют.
3. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства отсутствуют.
Статья 33. Зона размещения объектов автомобильного транспорта (код зоны - ИТ.2)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Виды разрешенного использования земельных участков
Содержание видов разрешенного использования земельных участков
Параметры разрешенного строительства и использования земельных участков
Автомобильный транспорт
(код 7.2)
Автодороги (вне границ населенного пункта)
Остановочные пункты (вне границ населенных пунктов)
Стоянки маршрутного автомобильного транспорта
Транспортные развязки
Автовокзалы
Обслуживание автотранспорта
(код 4.9)
Автозаправочные станции
Автомобильные мойки
Прачечные для автомобильных принадлежностей
Мастерские по ремонту и обслуживанию автомобилей
Магазины сопутствующей торговли
Здания для организации общественного питания в качестве придорожного сервиса
Стоянки легкового автотранспорта
Гостиничное обслуживание
(код 4.7)
Гостиницы
Общежития
Обеспечение внутреннего правопорядка
(код 8.3)
Здания и сооружения для размещения подразделений органов внутренних дел
Здания и сооружения для размещения подразделений спасательных служб
Здания и сооружения для размещения объектов ГО и ЧС
Коммунальное обслуживание
(код 3.1)
Земельные участки для размещения объектов капитального строительства, предназначенных для обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности:
поставка воды, тепла, электричества, газа
предоставление услуг связи,
отвод канализационных стоков,
очистка и уборка объектов недвижимости
Насосные станции
Котельные
Трансформаторные пункты
Теплопункты
Телефонные станции
Гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники
Места сбора вещей для их вторичной переработки
Водопроводы, линии электропередачи, газопроводы, теплопроводы, канализационные коллекторы, линии связи
2. Условно разрешенные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства отсутствуют.
3. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства отсутствуют.
Статья 34. Зона размещения объектов воздушного транспорта (код зоны - ИТ.3)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Виды разрешенного использования земельных участков
Виды разрешенного использования объектов капитального строительства
Параметры разрешенного строительства и использования земельных участков
Воздушный транспорт
(код 7.4)
Вертолетная площадка
Здания и сооружения, необходимые для обеспечения взлета и приземления вертолетов
Гостиничное обслуживание
(код 4.7)
Гостиницы
Общежития
Коммунальное обслуживание
(код 3.1)
Земельные участки для размещения объектов капитального строительства, предназначенных для обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности:
- поставка воды, тепла, электричества, газа
- предоставление услуг связи,
- отвод канализационных стоков,
- очистка и уборка объектов недвижимости
Насосные станции
Котельные
Трансформаторные пункты
Теплопункты
Телефонные станции
Гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники
Места сбора вещей для их вторичной переработки
Водопроводы, линии электропередачи, газопроводы, теплопроводы, канализационные коллекторы, линии связи
2. Условно разрешенные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства отсутствуют.
3. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства отсутствуют.
Статья 35. Зона размещения объектов трубопроводного транспорта (код зоны - ИТ.4)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Виды разрешенного использования земельных участков
Содержание видов разрешенного использования земельных участков
Параметры разрешенного строительства и использования земельных участков
Трубопроводный транспорт
(код 7.5)
Газопроводы магистральные
Здания и сооружения, необходимые для обслуживания газопроводов магистральных
Коммунальное обслуживание
(код 3.1)
Земельные участки для размещения объектов капитального строительства, предназначенных для обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности:
поставка воды, тепла, электричества, газа
предоставление услуг связи,
отвод канализационных стоков,
очистка и уборка объектов недвижимости
Насосные станции
Котельные
Трансформаторные пункты
Теплопункты
Телефонные станции
Гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники
Места сбора вещей для их вторичной переработки
Водопроводы, линии электропередачи, газопроводы, теплопроводы, канализационные коллекторы, линии связи
2. Условно разрешенные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства отсутствуют.
3. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства отсутствуют.
Статья 36. Зона размещения объектов обслуживания автотранспорта (код зоны - ИТ.5)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Виды разрешенного использования земельных участков
Содержание видов разрешенного использования земельных участков
Параметры разрешенного строительства и использования земельных участков
Обслуживание автотранспорта
(код 4.9)
Автозаправочные станции
Автомобильные мойки
Прачечные для автомобильных принадлежностей
Мастерские по ремонту и обслуживанию автомобилей
Магазины сопутствующей торговли
Здания для организации общественного питания в качестве придорожного сервиса
Гаражи
Стоянки легкового автотранспорта
Стоянки большегрузного транспорта
Коммунальное обслуживание
(код 3.1)
Земельные участки для размещения объектов капитального строительства, предназначенных для обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности:
поставка воды, тепла, электричества, газа
предоставление услуг связи,
отвод канализационных стоков,
очистка и уборка объектов недвижимости
Насосные станции
Котельные
Трансформаторные пункты
Теплопункты
Телефонные станции
Гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники
Места сбора вещей для их вторичной переработки
Водопроводы, линии электропередачи, газопроводы, теплопроводы, канализационные коллекторы, линии связи
2. Условно разрешенные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства отсутствуют.
3. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства отсутствуют.
Статья 37. Зона размещения инженерных объектов (код зоны - ИТ.6)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Виды разрешенного использования земельных участков
Содержание видов разрешенного использования земельных участков
Параметры разрешенного строительства и использования земельных участков
Коммунальное обслуживание
(код 3.1)
Земельные участки для размещения объектов капитального строительства, предназначенных для обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности:
- поставка воды, тепла, электричества, газа
- предоставление услуг связи,
- отвод канализационных стоков,
- очистка и уборка объектов недвижимости
Водозаборные сооружения
Канализационные очистные сооружения
Насосные станции
Котельные
Трансформаторные подстанции 110/10 кВ
Газораспределительные станции
Газораспределительные пункты
Трансформаторные пункты
Теплопункты
Телефонные станции
Гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники
Места сбора вещей для их вторичной переработки
Водопроводы, линии электропередачи,
газопроводы, теплопроводы, канализационные коллекторы, линии связи
2. Условно разрешенные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства отсутствуют.
3. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства отсутствуют.
Статья 38. Производственные зоны
1. На территории города Югорска устанавливается три вида зон промышленности, из них:
1) одна зона является многофункциональной и предназначена для размещения объектов капитального строительства нефтехимической, строительной и легкой промышленности, а также для складских помещений;
2) две зоны являются специализированными: одна предназначена для размещения предприятий пищевой промышленности, вторая - для предприятий недропользования.
2. На территории всех видов зон промышленности допускается размещение объектов капитального строительства для временного проживания людей (общежития, гостиницы).
3. Зоны промышленности размещаются на землях категорий "земли населенных пунктов" и "земли промышленности, энергетики, транспорта, и иного специального назначения".
4. Застройка зон промышленности осуществляется в соответствии с документацией по планировке территории, утвержденной постановлением администрации города Югорска.
Статья 39. Многофункциональная зона производственного назначения (Код зоны П.1)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Виды разрешенного использования земельных участков
Содержание видов разрешенного использования земельных участков
Параметры разрешенного строительства и использования земельных участков
Нефтехимическая промышленность
(код 6.5)
Здания и сооружения, обеспечивающие переработку углеводородного сырья
Здания и сооружения, обеспечивающие изготовление полимеров
Здания и сооружения, обеспечивающие изготовление удобрений
Здания и сооружения, обеспечивающие изготовление химической продукции бытового назначения и подобной продукции
Строительная промышленность
(код 6.6)
Здания и сооружения, обеспечивающие производство кирпичей
Здания и сооружения, обеспечивающие производство пиломатериалов
Здания и сооружения, обеспечивающие производство цемента
Здания и сооружения, обеспечивающие производство крепежных материалов
Здания и сооружения, обеспечивающие производство бытового оборудования
Здания и сооружения, обеспечивающие производство сантехнического оборудования
Здания и сооружения, обеспечивающие производство лифтов и подъемников
Здания и сооружения, обеспечивающие производство столярной продукции
Здания и сооружения, обеспечивающие производство сборных домов или их частей и тому подобной продукции
Легкая промышленность
(код 6.3)
Здания и сооружения, обеспечивающие производство тканей
Здания и сооружения, обеспечивающие производство одежды
Здания и сооружения, обеспечивающие производство электрических товаров
Здания и сооружения, обеспечивающие производство электронных товаров
Здания и сооружения, обеспечивающие производство фармацевтических товаров
Здания и сооружения, обеспечивающие производство стекольных изделий
Здания и сооружения, обеспечивающие производство керамических изделий
Здания и сооружения, обеспечивающие производство товаров повседневного спроса
Птицеводство (код 1.10)
Здания и сооружения, используемые для содержания и разведения птиц, производства, хранения и первичной переработки продукции птицеводства
Склады
(код 6.9)
Промышленные базы
Погрузочные терминалы
Нефтехранилища
Газовые хранилища
Газоконденсатные станции
Газоперекачивающие станции
Элеваторы
Продовольственные склады
Склады непродовольственных товаров
Деловое управление
(код 4.1)
Здания для размещения органов управления производством
Гостиничное обслуживание
(код 4.7)
Гостиницы
Общежития
Магазины
(код 4.4)
Магазины
Общественное питание
(код 4.6)
Кафе
Столовые
Закусочные
Спорт
(код 5.1)
Спортивные площадки
Спортивные залы
Обслуживание автотранспорта
(код 4.9)
Гаражи
Обеспечение внутреннего правопорядка
(код 8.3)
Здания для размещения подразделений спасательных служб
Пожарное депо
Питомники (код 1.17)
Выращивание подроста деревьев и кустарников лесных пород
Ветеринарное обслуживание (код 3.10)
Здания и сооружения, предназначенные для оказания ветеринарных услуг, временного содержания или разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека
Коммунальное обслуживание
(код 3.1)
Земельные участки для размещения объектов капитального строительства, предназначенных для обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности:
поставка воды, тепла, электричества, газа
предоставление услуг связи,
отвод канализационных стоков,
очистка и уборка объектов недвижимости
Насосные станции
Котельные
Трансформаторные пункты
Теплопункты
Телефонные станции
Ретранслятор
Вышки сотовой связи
Гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники
Места сбора вещей для их вторичной переработки
Водопроводы, линии электропередачи, газопроводы, теплопроводы, канализационные коллекторы, линии связи
Общее пользование территории (код 12.0)
Автомобильные дороги, тротуары, пешеходные переходы, парки, скверы, площади, бульвары, другие места, постоянно открытые для посещения без взимания платы
2. Условно разрешенные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства отсутствуют.
3. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства отсутствуют.
Статья 40. Зона размещения предприятий пищевой промышленности (код зоны - П.2)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Виды разрешенного использования земельных участков
Содержание видов разрешенного использования земельных участков
Параметры разрешенного строительства и использования земельных участков
Пищевая промышленность
(код 6.4)
Здания и сооружения, обеспечивающие производство безалкогольных напитков на основе концентратов и эссенций
Здания и сооружения, обеспечивающие мясо- и рыбокоптильное производство методом холодного и горячего копчения
Здания и сооружения, обеспечивающие молочное и маслобойное производство
Здания и сооружения, обеспечивающие производство колбасных изделий без копчения
Здания и сооружения, обеспечивающие производство пищевых заготовок
Фабрика-кухня
Школьно-базовые столовые
Здания и сооружения, обеспечивающие производство майонезов
Здания и сооружения, обеспечивающие производство пива (без солодовен)
Здания и сооружения, обеспечивающие производство
Здания и сооружения, обеспечивающие производства по переработке и хранению фруктов и овощей (сушке, засолке, маринованию и квашению)
Здания и сооружения предприятий малой мощности по переработке мяса до 5,0 т/сутки без копчения
Здания и сооружения предприятий малой мощности по переработке молока - до 10,0 т/сутки
Здания и сооружения предприятий малой мощности по производству хлеба и хлебобулочных изделий - до 2,5 т/сутки
Здания и сооружения предприятий малой мощности по производству рыбы - до 10,0 т/сутки
Здания и сооружения предприятий малой мощности по производству кондитерских изделий - до 0,5 т/сутки
Деловое управление
(код 4.1)
Здания для размещения органов управления производством
Гостиничное обслуживание
(код 4.7)
Гостиницы
Общежития
Магазины (код 4.4)
Магазины
Общественное питание
(код 4.6)
Кафе
Столовые
Закусочные
Коммунальное обслуживание
(код 3.1)
Земельные участки для размещения объектов капитального строительства, предназначенных для обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности:
поставка воды, тепла, электричества, газа
предоставление услуг связи,
отвод канализационных стоков,
очистка и уборка объектов недвижимости
Насосные станции
Котельные
Трансформаторные пункты
Теплопункты
Телефонные станции
Гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники
Места сбора вещей для их вторичной переработки
Водопроводы, линии электропередачи, газопроводы, теплопроводы, канализационные коллекторы, линии связи
Общее пользование территории (код 12.0)
Автомобильные дороги, тротуары, пешеходные переходы, парки, скверы, площади, бульвары, другие места, постоянно открытые для посещения без взимания платы
2. Условно разрешенные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Виды разрешенного использования земельных участков
Содержание видов разрешенного использования земельных участков
Параметры разрешенного строительства и использования земельных участков
Пищевая промышленность
(код 6.4)
Склады продовольственных товаров
Здания и сооружения, обеспечивающие технологические процессы производства
3. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства отсутствуют.
Статья 41. Зона размещения предприятий недропользования (код зоны - П.3)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Виды разрешенного использования земельных участков
Содержание видов разрешенного использования земельных участков
Параметры разрешенного строительства и использования земельных участков
Недропользование
(код 6.1)
Здания и сооружения, обеспечивающие добычу торфа
Здания и сооружения, обеспечивающие добычу торфа фрезерным способом
Здания и сооружения, обеспечивающие производство брикета из мелкого торфа
Карьеры по добыче песка с отгрузкой сырья транспортерной лентой
Склады
Здания и сооружения, обеспечивающие технологические процессы недропользования
Здания для проживания в них сотрудников, осуществляющих обслуживание зданий и сооружений
Деловое управление
(код 4.1)
Здания для размещения органов управления производством
Гостиничное обслуживание
(код 4.7)
Гостиницы
Общежития
Коммунальное обслуживание
(код 3.1)
Земельные участки для размещения объектов капитального строительства, предназначенных для обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности:
- поставка воды, тепла, электричества, газа
- предоставление услуг связи,
- отвод канализационных стоков,
- очистка и уборка объектов недвижимости
Насосные станции
Котельные
Трансформаторные пункты
Теплопункты
Гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники
Места сбора вещей для их вторичной переработки
Водопроводы, линии электропередачи, газопроводы, теплопроводы, канализационные коллекторы, линии связи
2. Условно разрешенные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства отсутствуют.
3. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства отсутствуют.
Статья 42. Зоны сельскохозяйственные
1. На территории города Югорска устанавливается два вида сельскохозяйственных зон, из них:
1) многофункциональная зона сельскохозяйственных предприятий предназначена для размещения объектов капитального строительства, обеспечивающих функционирование сельскохозяйственных предприятий в сфере скотоводства, птицеводства, свиноводства, пчеловодства, рыбоводства, хранения и переработки сельскохозяйственной продукции, а также объектов капитального строительства, обеспечивающих функционирование сельскохозяйственного производства;
2) зона размещения садовых и огороднических товариществ предназначена для индивидуального садоводства и огородничества.
2. На территории зоны для размещения садовых и огороднических товариществ допускается:
1) размещение садовых домов;
2) размещение передвижного жилья, с возможностью подключения последнего к системам электроснабжения и связи;
3) выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур для личного пользования.
3. Сельскохозяйственные зоны размещаются на землях категорий "земли сельскохозяйственного назначения".
4. Застройка сельскохозяйственных зон осуществляется в соответствии с документацией по планировке территории, утвержденной постановлением администрации города Югорска.
Статья 43. Зона размещения сельскохозяйственных предприятий (код зоны - СХ.1)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Виды разрешенного использования земельных участков
Содержание видов разрешенного использования земельных участков
Параметры разрешенного строительства и использования земельных участков
Скотоводство
(код 1.8)
Здания и сооружения для содержания и разведения крупного рогатого скота
Здания и сооружения для содержания и разведения овец
Здания и сооружения для содержания и разведения коз
Здания и сооружения для содержания и разведения лошадей
Здания и сооружения для содержания и разведения оленей
Здания и сооружения по первичной переработке сельскохозяйственной продукции
Здания и сооружения, обеспечивающие технологические процессы производства
Птицеводство
(код 1.10)
Здания и сооружения для содержания и разведения кур
Здания и сооружения для содержания и разведения уток
Здания и сооружения для содержания и разведения гусей
Здания и сооружения для содержания и разведения куропаток
Здания и сооружения для содержания и разведения индюшек
Здания и сооружения по первичной переработке сельскохозяйственной продукции
Здания и сооружения, обеспечивающие технологические процессы производства
Свиноводство
(код 1.11)
Здания и сооружения для содержания и разведения свиней
Здания и сооружения по первичной переработке сельскохозяйственной продукции
Здания и сооружения, обеспечивающие технологические процессы производства
Пчеловодство
(код 1.12)
Площадки для размещения ульев
Здания и сооружения, обеспечивающие технологические процессы производства
Рыбоводство
(код 1.13)
Ферма рыбная
Здания и сооружения, обеспечивающие технологические процессы производства
Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции
(код 1.15)
Здания и сооружения для производства, хранения и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции
Обеспечение сельскохозяйственного производства
(код 1.18)
Машинно-транспортные станции
Ремонтные станции
Ангары и гаражи для сельскохозяйственной техники
Амбары
Водонапорные башни
Деловое управление
(код 4.1)
Здания для размещения органов управления производством
Магазины
(код 4.4)
Магазины
Общественное питание
(код 4.6)
Рестораны
Кафе
Столовые
Закусочные
Бары
Коммунальное обслуживание
(код 3.1)
Земельные участки для размещения объектов капитального строительства, предназначенных для обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности:
поставка воды, тепла, электричества, газа
предоставление услуг связи,
отвод канализационных стоков,
очистка и уборка объектов недвижимости
Насосные станции
Котельные
Трансформаторные пункты
Теплопункты
Телефонные станции
Гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники
Места сбора вещей для их вторичной переработки
Водопроводы, линии электропередачи, газопроводы, теплопроводы, канализационные коллекторы, линии связи
Общее пользование территории (код 12.0)
Автомобильные дороги, тротуары, пешеходные переходы, парки, скверы, площади, бульвары, другие места, постоянно открытые для посещения без взимания платы
2. Условно разрешенные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства отсутствуют.
3. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства отсутствуют.
Статья 44. Зона размещения садоводческих и огороднических товариществ (код зоны - СХ.2)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Виды разрешенного использования земельных участков
Содержание видов разрешенного использования земельных участков
Параметры разрешенного строительства и использования земельных участков
Размещение садовых домов
(код 2.1)
Садовые дома
Этажность - до 3 надземных этажей включительно, с учетом положений п. 4 настоящей статьи.
Передвижное жилье
(код 2.1)
Коммунальное обслуживание
(код 3.1)
Земельные участки для размещения объектов капитального строительства, предназначенных для обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности:
поставка электричества
предоставление услуг связи,
очистка и уборка объектов недвижимости
Трансформаторные пункты
Гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники
Места сбора вещей для их вторичной переработки
Линии электропередачи, линии связи
Общее пользование территории
Территории общего пользования огороднических и садоводческих товариществ
2. Условно разрешенные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Виды разрешенного использования земельных участков
Содержание видов разрешенного использования земельных участков
Параметры разрешенного строительства и использования земельных участков
Магазины
(код 4.4)
Магазины
Общественное питание
(код 4.6)
Рестораны
Кафе
Столовые
Закусочные
Бары
3. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Виды разрешенного использования земельных участков
Содержание видов разрешенного использования земельных участков
Параметры разрешенного строительства и использования земельных участков
Размещение садовых домов
(код 2.1)
Гаражи
Подсобные сооружения
Статья 45. Зоны специального назначения
1. На территории города Югорска устанавливается четыре вида зон специального назначения, из них:
1) зона, предназначенная для размещения ритуальных объектов;
2) зона, предназначенная для размещения отходов производства и потребления;
3) зона, предназначенная для размещения специализированных объектов;
4) зона, предназначенная для размещения озеленения специального назначения.
2. На территории зоны для размещения ритуальных объектов допускается размещение магазинов.
3. На территории зоны для размещения озеленения специального назначения возведение объектов капитального строительства не предусмотрено.
4. Зоны специального назначения размещаются на землях категорий "земли населенных пунктов" и "земли промышленности, энергетики, транспорта и иного специального назначения".
5. Застройка зон специального назначения осуществляется в соответствии с документацией по планировке территории, утвержденной постановлением администрации города Югорска.
Статья 46. Зона размещения ритуальных объектов (Код зоны - С.1)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Виды разрешенного использования земельных участков
Содержание видов разрешенного использования земельных участков
Параметры разрешенного строительства и использования земельных участков
Ритуальная деятельность
(код 12.1)
Кладбища
Крематории
Культовые сооружения
Здания и сооружения, обеспечивающие предоставление ритуальных услуг
Магазины
(код 4.4)
Магазины
Коммунальное обслуживание
(код 3.1)
Земельные участки для размещения объектов капитального строительства, предназначенных для обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности:
поставка воды, тепла, электричества, газа
предоставление услуг связи,
отвод канализационных стоков,
очистка и уборка объектов недвижимости
Насосные станции
Котельные
Трансформаторные пункты
Теплопункты
Телефонные станции
Гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники
Места сбора вещей для их вторичной переработки
Водопроводы, линии электропередачи, газопроводы, теплопроводы, канализационные коллекторы, линии связи
2. Условно разрешенные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства отсутствуют.
3. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства отсутствуют.
Статья 47. Зона размещения отходов и производства и потребления (код зоны - С.2)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Виды разрешенного использования земельных участков
Содержание видов разрешенного использования земельных участков
Параметры разрешенного строительства и использования земельных участков
Специальная
(код 12.2)
Скотомогильники
Свалки промышленных отходов
Свалки бытовых отходов
Здания и сооружения, обеспечивающие функционирование мест захоронения отходов потребления и промышленного производства
Коммунальное обслуживание
(код 3.1)
Земельные участки для размещения объектов капитального строительства, предназначенных для обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности:
- поставка воды, тепла, электричества, газа
- предоставление услуг связи,
- отвод канализационных стоков,
- очистка и уборка объектов недвижимости
Мусороперерабатывающие заводы
Полигоны по захоронению и сортировке бытового мусора и отходов
Насосные станции
Котельные
Трансформаторные пункты
Теплопункты
Телефонные станции
Гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники
Места сбора вещей для их вторичной переработки
Водопроводы, линии электропередачи, газопроводы, теплопроводы, канализационные коллекторы, линии связи
2. Условно разрешенные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства отсутствуют.
3. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства отсутствуют.
Статья 48. Зона размещения специализированных объектов (код зоны - С.3)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Виды разрешенного использования земельных участков
Содержание видов разрешенного использования земельных участков
Параметры разрешенного строительства и использования земельных участков
Обеспечение вооруженных сил
(код 8.1)
Другие объекты
2. Условно разрешенные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства отсутствуют.
3. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства отсутствуют.
Статья 49. Зона озеленения специального назначения (код зоны - С.4)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Виды разрешенного использования земельных участков
Содержание видов разрешенного использования земельных участков
Параметры разрешенного строительства и использования земельных участков
Озеленение специального назначения
Строительство объектов капитального строительства не предусмотрено
2. Условно разрешенные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства отсутствуют.
3. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства отсутствуют.
Статья 50. Зоны градостроительного преобразования
1. Зоны градостроительного преобразования на территории города Югорска формируются в целях обеспечения механизмов реализации документов территориального планирования и документации по планировке территории при отсутствии иных способов трансляции решений указанной документации в Правила.
2. Зона градостроительного преобразования подлежит формированию на территориях только тех земельных участков, которые имеют следующие характеристики:
1) земельный участок поставлен на кадастровый учет;
2) в границах земельного участка, в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории и (или) в соответствии с утвержденным генеральным планом города Югорска, формированию подлежат две и более территориальных зоны.
3. В границах города Югорска определено шесть зон градостроительного преобразования.
4. На территории указанных земельных участков, вплоть до преобразования их границ путем разделения на два и более земельных участка, в отношении их территории и объектов капитального строительства, устанавливается следующий режим использования:
1) сохранение в полном объеме для собственников (пользователей) земельных участков существующих у них прав на земельный участок и объекты капитального строительства, на нем расположенные;
2) установление условий по преобразованию границ земельного участка путем разделения его на два и более участков в целях приведения видов разрешенного использования в соответствие с утвержденной документацией по планировке территории.
5. Зона градостроительного преобразования устанавливается на период, предшествующий разделению земельного участка. Разделение такого земельного участка может осуществляться при следующих условиях:
1) точное соответствие границ вновь формируемых земельных участков утвержденной в установленном порядке документации по планировке территории;
2) назначение вида территориальной зоны для вновь формируемых земельных участков осуществляется с учетом градостроительных регламентов, установленных настоящими Правилами.
6. В случае, если указанный земельный участок находится в собственности гражданина или юридического лица, его раздел осуществляется по инициативе собственника, либо по инициативе администрации города Югорска при строительстве объектов местного значения с соблюдением требований действующего законодательства.
В случае если указанный земельный участок находится в муниципальной собственности, либо государственная собственность на который не разграничена, его раздел осуществляется по инициативе администрации города Югорска.
Статья 51. Первая зона градостроительного преобразования (код зоны - ГП.1)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Виды разрешенного использования земельных участков
Содержание видов разрешенного использования земельных участков
Параметры разрешенного строительства и использования земельных участков
Коммунальное обслуживание
(код 3.1)
Земельные участки для размещения объектов капитального строительства, предназначенных для обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности:
поставка воды, тепла, электричества, газа
предоставление услуг связи,
отвод канализационных стоков,
очистка и уборка объектов недвижимости
Насосные станции
Трансформаторные пункты
Этажность - 1 надземный этаж
Места сбора вещей для их вторичной переработки
Водопроводы, линии электропередачи, газопроводы, теплопроводы, канализационные коллекторы, линии связи
2. Условно разрешенные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Виды разрешенного использования земельных участков
Содержание видов разрешенного использования земельных участков
Параметры разрешенного строительства и использования земельных участков
Образование и просвещение
(код 3.5)
Школы
Детские сады
Малоэтажная жилая застройка
(код 2.1)
Индивидуальные жилые дома
Этажность - до 3 надземных этажей включительно, с учетом положений п. 5 настоящей статьи.
При формировании вновь образуемых земельных участков:
минимальная площадь - 0,09 га.
максимальная площадь - 0.30 га
Максимальный процент застройки земельного участка - 50%.
Блокированная жилая застройка
(код 2.3)
Блокированные жилые дома
Этажность - до 3 надземных этажей включительно, с учетом положений п. 5 настоящей статьи.
При формировании вновь образуемых земельных участков:
минимальная площадь - 0,01 га.
максимальная площадь - не нормируется.
Максимальный процент застройки земельного участка - 50%.
Малоэтажная жилая застройка
(код 2.1)
Объекты обслуживания, размещаемые во встроенных, пристроенных, встроенно-пристроенных помещениях индивидуальных жилых домов
Общая площадь объектов обслуживания не может превышать 50% общей площади помещений индивидуального жилого дома
Блокированная жилая застройка
(код 2.3.)
Объекты обслуживания, размещаемые во встроенных, пристроенных, встроенно-пристроенных помещениях блокированных жилых домов
Общая площадь объектов обслуживания не может превышать 50% общей площади помещений блокированного жилого дома
Обслуживание жилой застройки
(код 2.7)
Отдельно стоящие объекты недвижимости, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования земельных участков с кодами 3.3, 3.4, 3.5, 3.6, 3.10, 4.1, 4.4, 4.6, 4.7 Классификатора
Размещение объектов недвижимости возможно на земельных участках, имеющих площадь 2000 м2 и более
3. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Виды разрешенного использования земельных участков
Содержание видов разрешенного использования земельных участков
Параметры разрешенного строительства и использования земельных участков
Малоэтажная жилая застройка
(код 2.1)
Гаражи для личного легкового транспорта
Количество гаражей - 1
Максимальная площадь гаража - 100 м2
Водоотвод с крыши гаража должен осуществляться на свой земельный участок
Хозяйственные постройки
Водоотвод с крыш хозяйственных построек должен осуществляться на свой земельный участок
Подсобные сооружения (ограждения)
Высота ограждения участка не должна превышать 2,0 м.
Ограждение со стороны сопредельного участка - сетчатое.
Ограждение со стороны улицы - единообразное в пределах одного квартала
Блокированная жилая застройка
(код 2.3)
Гаражи для личного легкового транспорта
Количество гаражей - 1
Максимальная площадь гаража - 100 м2
Водоотвод с крыши гаража должен осуществляться на свой земельный участок
Хозяйственные постройки
Водоотвод с крыш хозяйственных построек должен осуществляться на свой земельный участок
Подсобные сооружения (ограждения)
Высота ограждения участка не должна превышать 2,0 м.
Ограждение со стороны сопредельного участка - сетчатое.
Ограждение со стороны улицы - единообразное в пределах одного квартала
Статья 52. Вторая зона градостроительного преобразования (код зоны - ГП.2)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Виды разрешенного использования земельных участков
Содержание видов разрешенного использования земельных участков
Параметры разрешенного строительства и использования земельных участков
Обслуживание автотранспорта
(код 4.9)
Автомобильные мойки
Мастерские по ремонту и обслуживанию автомобилей
Магазины сопутствующей торговли
Здания для организации общественного питания в качестве придорожного сервиса
Коммунальное обслуживание
(код 3.1)
Земельные участки для размещения объектов капитального строительства, предназначенных для обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности:
поставка воды, тепла, электричества, газа
предоставление услуг связи,
отвод канализационных стоков,
очистка и уборка объектов недвижимости
Насосные станции
Котельные
Трансформаторные пункты
Теплопункты
Места сбора вещей для их вторичной переработки
Водопроводы, линии электропередачи, газопроводы, теплопроводы, канализационные коллекторы, линии связи
Озеленение специального назначения
Строительство объектов капитального строительства не предусмотрено
2. Условно разрешенные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Виды разрешенного использования земельных участков
Содержание видов разрешенного использования земельных участков
Параметры разрешенного строительства и использования земельных участков
Обслуживание автотранспорта
(код 4.9)
Гаражи
3. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства отсутствуют.
Статья 53. Третья зона градостроительного преобразования (код зоны - ГП.3)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Виды разрешенного использования земельных участков
Содержание видов разрешенного использования земельных участков
Параметры разрешенного строительства и использования земельных участков
Коммунальное обслуживание
(код 3.1)
Земельные участки для размещения объектов капитального строительства, предназначенных для обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности:
поставка воды, тепла, электричества, газа
предоставление услуг связи,
отвод канализационных стоков,
очистка и уборка объектов недвижимости
Насосные станции
Трансформаторные пункты
Этажность - 1 надземный этаж
Места сбора вещей для их вторичной переработки
Водопроводы, линии электропередачи, газопроводы, теплопроводы, канализационные коллекторы, линии связи
2. Условно разрешенные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Виды разрешенного использования земельных участков
Содержание видов разрешенного использования земельных участков
Параметры разрешенного строительства и использования земельных участков
Деловое управление
(код 4.1)
Здания для размещения органов управления производством, торговлей, банковской, страховой деятельностью, а также иной управленческой деятельностью, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг
Здания для размещения органов управления, обеспечивающих совершение сделок, не требующих передачи товара в момент ее совершения между организациями (за исключением банковской и страховой деятельности)
Магазины
(код 4.4)
Магазины
Банковская и страховая деятельность
(код 4.5)
Банки
Страховые компании
Общественное питание
(код 4.6)
Рестораны
Кафе
Столовые
Закусочные
Бары
Гостиничное обслуживание
(код 4.7)
Отдельно стоящие гостиницы
Отдельно стоящие пансионаты
Спорт
(код 5.1)
Спортивные клубы
Спортивные залы
Торговые центры.
Торгово-развлекательные центры
(код 4.2)
Торговые центры.
Торгово-развлекательные центры
Здравоохранение
(код 3.4)
Поликлиники
Больницы
Пункты здравоохранения
Диагностические центры
Социальное обслуживание
(код 3.2)
Дома престарелых
Пункты питания малоимущих граждан
Пункты ночлега для бездомных граждан
Службы психологической и бесплатной юридической помощи
Социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат
Малоэтажная жилая застройка
(код 2.1)
Индивидуальные жилые дома
Этажность - до 3 надземных этажей включительно, с учетом положений п. 5 настоящей статьи.
При формировании вновь образуемых земельных участков:
минимальная площадь - 0,09 га.
максимальная площадь - 0.30 га
Максимальный процент застройки земельного участка - 50%.
Блокированная жилая застройка
(код 2.3)
Блокированные жилые дома
Этажность - до 3 надземных этажей включительно, с учетом положений п. 5 настоящей статьи.
При формировании вновь образуемых земельных участков:
минимальная площадь - 0,01 га. максимальная площадь - не нормируется.
Максимальный процент застройки земельного участка - 50%.
Малоэтажная жилая застройка
(код 2.1)
Объекты обслуживания, размещаемые во встроенных, пристроенных, встроенно-пристроенных помещениях индивидуальных жилых домов
Общая площадь объектов обслуживания не может превышать 50% общей площади помещений индивидуального жилого дома
Блокированная жилая застройка
(код 2.3.)
Объекты обслуживания, размещаемые во встроенных, пристроенных, встроенно-пристроенных помещениях блокированных жилых домов
Общая площадь объектов обслуживания не может превышать 50% общей площади помещений блокированного жилого дома
Обслуживание жилой застройки
(код 2.7)
Отдельно стоящие объекты недвижимости, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования земельных участков с кодами 3.3, 3.4, 3.5, 3.6, 3.10, 4.1, 4.4, 4.6, 4.7 Классификатора
Размещение объектов недвижимости возможно на земельных участках, имеющих площадь 2000 м2 и более
3. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Виды разрешенного использования земельных участков
Содержание видов разрешенного использования земельных участков
Параметры разрешенного строительства и использования земельных участков
Торговые центры.
Торгово-развлекательные центры
(код 4.2)
Гаражи и (или) стоянки для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра
Малоэтажная жилая застройка
(код 2.1)
Гаражи для личного легкового транспорта
Количество гаражей - 1
Максимальная площадь гаража - 100 м2
Водоотвод с крыши гаража должен осуществляться на свой земельный участок
Хозяйственные постройки
Водоотвод с крыш хозяйственных построек должен осуществляться на свой земельный участок
Подсобные сооружения (ограждения)
Высота ограждения участка не должна превышать 2,0 м.
Ограждение со стороны сопредельного участка - сетчатое.
Ограждение со стороны улицы - единообразное в пределах одного квартала
Блокированная жилая застройка
(код 2.3)
Гаражи для личного легкового транспорта
Количество гаражей - 1
Максимальная площадь гаража - 100 м2
Водоотвод с крыши гаража должен осуществляться на свой земельный участок
Хозяйственные постройки
Водоотвод с крыш хозяйственных построек должен осуществляться на свой земельный участок
Подсобные сооружения (ограждения)
Высота ограждения участка не должна превышать 2,0 м.
Ограждение со стороны сопредельного участка - сетчатое.
Ограждение со стороны улицы - единообразное в пределах одного квартала
Статья 54. Четвертая зона градостроительного преобразования (код зоны - ГП.4)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Виды разрешенного использования земельных участков
Содержание видов разрешенного использования земельных участков
Параметры разрешенного строительства и использования земельных участков
Коммунальное обслуживание
(код 3.1)
Земельные участки для размещения объектов капитального строительства, предназначенных для обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности:
- поставка воды, тепла, электричества, газа
- предоставление услуг связи,
- отвод канализационных стоков,
- очистка и уборка объектов недвижимости
Трансформаторные пункты
Водопроводы, линии электропередачи, газопроводы, теплопроводы, канализационные коллекторы, линии связи
Общее пользование территории
(код 12.0)
Строительство объектов капитального строительства не предусмотрено
2. Условно разрешенные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Виды разрешенного использования земельных участков
Содержание видов разрешенного использования земельных участков
Параметры разрешенного строительства и использования земельных участков
Образование и просвещение
(код 3.5)
Школы
Среднеэтажная жилая застройка
(код 2.5)
Многоквартирные жилые дома
Этажность - до 5 надземных этажей включительно
Объекты обслуживания, размещаемые во встроенных, пристроенных, встроенно-пристроенных помещениях многоквартирных жилых домов
Общая площадь объектов обслуживания не может превышать 20% общей площади помещений многоквартирного жилого дома
Отдельно стоящие подземные гаражи и парковки для хранения личного автотранспорта
Этажность - 1 подземный этаж
Благоустройство, озеленение, площадки отдыха
3. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства отсутствуют.
Статья 55. Пятая зона градостроительного преобразования (Код зоны - ГП.5)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Виды разрешенного использования земельных участков
Содержание видов разрешенного использования земельных участков
Параметры разрешенного строительства и использования земельных участков
Обслуживание автотранспорта
(код 4.9)
Автомобильные мойки
Мастерские по ремонту и обслуживанию автомобилей
Магазины сопутствующей торговли
Коммунальное обслуживание
(код 3.1)
Земельные участки для размещения объектов капитального строительства, предназначенных для обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности:
поставка воды, тепла, электричества, газа предоставление услуг связи,
отвод канализационных стоков,
очистка и уборка объектов недвижимости
Насосные станции
Котельные
Трансформаторные пункты
Теплопункты
Места сбора вещей для их вторичной переработки
Водопроводы, линии электропередачи, газопроводы, теплопроводы, канализационные коллекторы, линии связи
Озеленение специального назначения
Строительство объектов капитального строительства не предусмотрено
2. Условно разрешенные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - отсутствуют.
3. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - отсутствуют.
Статья 56. Шестая зона градостроительного преобразования (Код зоны - ГП.6)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Виды разрешенного использования земельных участков
Содержание видов разрешенного использования земельных участков
Параметры разрешенного строительства и использования земельных участков
Обслуживание автотранспорта
(код 4.9)
Мастерские по ремонту и обслуживанию автомобилей
Гаражи
Магазины
(код 4.4)
Магазины
Коммунальное обслуживание
(код 3.1)
Земельные участки для размещения объектов капитального строительства, предназначенных для обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности:
поставка воды, тепла, электричества, газа
предоставление услуг связи,
отвод канализационных стоков,
очистка и уборка объектов недвижимости
Насосные станции
Трансформаторные пункты
Места сбора вещей для их вторичной переработки
Водопроводы, линии электропередачи, газопроводы, теплопроводы, канализационные коллекторы, линии связи
Озеленение специального назначения
Строительство объектов капитального строительства не предусмотрено
2. Условно разрешенные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства отсутствуют.
3. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства отсутствуют.
Статья 57. Зоны с особыми условиями использования территории
1. К зонам с особыми условиями использования территории относятся те территории, для которых нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, нормативными правовыми актами города Югорска и документами технического регулирования установлены ограничения на использование земельных участков и объектов капитального строительства.
2. Ограничения на использование земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, являются приоритетными по отношению к градостроительным регламентам, установленным для территориальных зон.
3. На территории города Югорска устанавливается 6 видов зон с особыми условиями использования территории, в том числе:
1) зоны охраны водных объектов;
2) зоны санитарной охраны;
3) санитарно-защитные зоны;
4) охранные зоны;
5) зоны санитарных разрывов;
6) особо охраняемые территории и объекты.
4. Указанные зоны отображены на карте зон с особыми условиями использования территории, содержащейся в разделе 2 настоящих Правил.
Статья 58. Градостроительные регламенты в зонах охраны водных объектов
1. Зоны охраны водных объектов состоят из следующих видов зон:
1) водоохранная зона;
2) прибрежная защитная полоса;
3) береговая полоса.
2. Водоохранная зона включает прибрежную защитную и береговую полосы.
3. Береговая полоса предназначена для общего пользования. Территория в границах береговой полосы должна быть свободна для доступа неограниченного круга лиц.
4. Порядок использования зон охраны водных объектов регулируется Водным кодексом Российской Федерации.
5. Размеры водоохранных зон, прибрежных защитных и береговых полос водных объектов на территории города Югорска:
Водотоки и водоемы
Протяженность, км
Размер (м)
Водоохранной зоны
Прибрежной защитной полосы
Береговой полосы общего пользования
Река Эсс
233
200
40 - 50
20
Река Ух
134
200
40 - 50
20
Река Инк-Вой-Юган (левый приток Эсс)
26
100
40 - 50
20
Река Лесь-Я (правый берег Эсс)
18
100
40 - 50
20
Ручьи
0,4 - 6,7
50
50
5
6. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в водоохранных зонах
Перечень запрещаемых видов деятельности
Перечень допускаемых видов деятельности
Условия допускаемых видов деятельности
В водоохранных зонах
использование сточных вод для удобрения почв;
размещение кладбищ, скотомогильников, захоронение отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;
осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;
движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения и стоянки на дорогах, в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие
размещение автозаправочных станций, складов горюче-смазочных материалов, станций технического обслуживания, используемых для технического осмотра и ремонта транспортных средств, осуществление мойки транспортных средств;
проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов
Оборудование таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.
Выбор типа сооружения, обеспечивающего охрану водного объекта от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод, осуществляется с учетом необходимости соблюдения установленных в соответствии с законодательством в области охраны окружающей среды нормативов допустимых сбросов загрязняющих веществ, иных веществ и микроорганизмов.
Под указанными сооружениями понимаются:
1) централизованные системы водоотведения (канализации), централизованные ливневые системы водоотведения;
2) сооружения и системы для отведения (сброса) сточных вод в централизованные системы
размещение специализированных хранилищ пестицидов и агрохимикатов, применение пестицидов и агрохимикатов;
сброс сточных, в том числе дренажных, вод;
разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых (за исключением случаев, если разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых осуществляются пользователями недр, осуществляющими разведку и добычу иных видов полезных ископаемых, в границах предоставленных им в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах горных отводов и (или) геологических отводов на основании утвержденного технического проекта в соответствии со статьей 19.1 Закона Российской Федерации от 21 февраля 1992 года № 2395-1 "О недрах").
водоотведения (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод), если они предназначены для приема таких вод;
3) локальные очистные сооружения для очистки сточных вод (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод), обеспечивающие их очистку, исходя из нормативов, установленных в соответствии с требованиями законодательства в области охраны окружающей среды и настоящего Кодекса;
4) сооружения для сбора отходов производства и потребления, а также сооружения и системы для отведения (сброса) сточных вод (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод) в приемники, изготовленные из водонепроницаемых материалов.
В прибрежных защитных полосах
использование сточных вод для удобрения почв;
размещение кладбищ, скотомогильников, захоронение отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;
осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;
движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения и стоянки на дорогах, в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие;
размещение автозаправочных станций, складов горюче-смазочных материалов, станций технического обслуживания, используемых для технического осмотра и ремонта транспортных средств, осуществление мойки транспортных средств;
размещение специализированных хранилищ пестицидов и агрохимикатов, применение пестицидов и агрохимикатов;
сброс сточных, в том числе дренажных, вод;
разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых (за исключением случаев, если разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых осуществляются пользователями недр, осуществляющими разведку и добычу иных видов полезных ископаемых, в границах предоставленных им в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах горных отводов и (или) геологических отводов на основании утвержденного технического проекта в соответствии со статьей 19.1 Закона Российской Федерации от 21 февраля 1992 года № 2395-1 "О недрах").
распашка земель;
размещение отвалов размываемых грунтов;
выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн
Статья 59. Градостроительные регламенты в зонах санитарной охраны
1. Зоны санитарной охраны подземных источников питьевого водоснабжения состоят из следующих видов зон:
1) 1-й пояс зоны санитарной охраны;
2) 2-й пояс зоны санитарной охраны;
3) 3-й пояс зоны санитарной охраны;
4) санитарно-защитные полосы водоводов.
2. Первый пояс зоны санитарной охраны является зоной ограниченного доступа и подлежит ограждению.
3. Порядок использования зон санитарной охраны регулируется:
1) Законом Российской Федерации от 30.03.1999 № 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения";
2) СанПиН 2.1.4.1110-02 "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения".
4. Границы зон санитарной охраны на территории городского округа Югорск установлены в соответствии с проектами зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения, из которых:
1) проект зон санитарной охраны водозабора "Югорск-2" согласован начальником Управления по недропользованию по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре 26.05.2007;
2) проект зон санитарной охраны водозабора г. Югорск утвержден приказом Департамента природных ресурсов и несырьевого сектора экономики Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 23.12.2013 № 713-п.
5. Характеристика зон санитарной охраны водозаборов города Югорска:
Наименование водозабора
I пояс ЗСО
II пояс ЗСО
III пояс ЗСО
Размер
Использование территории
Размер
Использование территории
Размер
Использование территории
Водозабор Югорск-2
30 м
Территория водозабора
30 м
Территория водозабора
1000 м
Жилая застройка Югорска-2
Водозабор Югорск
30 м от каждой скважины
Территория водозабора, древесно-кустарниковая растительность
По существующему ограждению (900 * 260 м - для южного узла, 660 * 300 м - для северного узла)
Территория водозабора, древесно-кустарниковая растительность
3 км от крайних скважин
Микрорайон 14а, КС-3, КС-11, карьеры по добыче песка, древесно-кустарниковая растительность, полигон ТБО, сельхозпредприятия
6. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зонах санитарной охраны подземных источников водоснабжения:
Наименование зон и поясов
Перечень запрещаемых видов деятельности
Перечень допускаемых видов деятельности
I пояс ЗСО
Все виды строительства;
Выпуск любых стоков;
Размещение жилых и хозяйственно-бытовых зданий;
Проживание людей;
Загрязнение питьевой воды через оголовки и устья скважин, люки и переливные трубы резервуаров
Ограждение и охрана;
Озеленение;
Отвод поверхностного стока на очистные сооружения;
Твердое покрытие на дорожках;
Оборудование зданий канализацией, с отводом сточных вод на КОС;
Оборудование водопроводных сооружений с учетом предотвращения загрязнения питьевой воды через оголовки и устья скважин и т.д.;
Оборудование водозаборов аппаратурой для контроля дебита
II и III пояса
Закачка отработанных вод в подземные горизонты, подземного складирования твердых отходов и разработки недр земли;
Размещение складов горюче-смазочных материалов, накопителей промстоков, шламохранилищ, кладбищ.
Выявление, тампонирование или восстановление всех старых, бездействующих или неправильно эксплуатируемых скважин, представляющих опасность в загрязнении водоносных горизонтов;
Благоустройство территории населенных пунктов (оборудование канализацией, устройство водонепроницаемых выгребов, организация отвода поверхностного стока);
В III поясе при использовании защищенных подземных вод, выполнении спецмероприятий по защите водоносного горизонта от загрязнения: размещение складов горюче-смазочных материалов, ядохимикатов, накопителей промстоков, шламохранилищ и др.
7. Санитарно-защитные полосы устанавливаются для защиты водоводов, в том числе:
1) шириной не менее 10 метров при отсутствии грунтовых вод и диаметре водоводов до 1000 мм;
2) шириной не менее 20 метров при отсутствии грунтовых вод и диаметре водоводов более 1000 мм;
3) шириной не менее 50 метров при наличии грунтовых вод вне зависимости от диаметра водоводов.
На территории города Югорска принят следующий размер санитарно-защитной полосы - 10 метров от оси водовода.
Статья 60. Градостроительные регламенты в санитарно-защитных зонах
1. На территории города Югорска санитарно-защитные зоны определены от промышленных, коммунально-складских объектов, объектов транспорта и инженерной инфраструктуры, а также от объектов специального назначения.
2. Порядок использования санитарно-защитных зон регулируется СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов".
3. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в санитарно-защитных зонах:
Перечень запрещаемых видов деятельности
Перечень допускаемых видов деятельности
строительство жилой застройки, включая отдельные жилые дома
размещение ландшафтно-рекреационных зон и зон отдыха
размещение курортов, санаториев и домов отдыха
размещение садоводческих товариществ, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков, а также другие территории с нормируемыми показателями качества среды обитания
размещение спортивных сооружений открытого типа
размещение детских площадок
размещение образовательных и детских учреждений
размещение лечебно-профилактических и оздоровительных учреждениях общего пользования.
размещение нежилых помещений для дежурного аварийного персонала
размещение помещений для пребывания работающих по вахтовому методу (не более двух недель)
размещение зданий управления
размещение конструкторских бюро и научно-исследовательских лабораторий
размещение зданий административного назначения
размещение поликлиник
размещение спортивно-оздоровительных сооружений закрытого типа
размещение бань и прачечных
размещение объектов торговли и общественного питания
размещение гостиниц
размещение гаражей, площадок и сооружений для хранения общественного и индивидуального транспорта
размещение пожарных депо
размещение местных и транзитных коммуникаций
размещение автозаправочных станций и станций технического обслуживания автомобилей
Статья 61. Градостроительные регламенты в охранных зонах
1. Охранные зоны на территории города Югорска определены от следующих видов объектов:
1) линии электропередач;
2) линии связи;
3) магистральные газопроводы;
4) газораспределительные сети;
5) аэродром;
6) автомобильные дороги;
7) железные дороги.
2. Параметры охранных зон, установленных на территории города Югорска:
№ п/п
Перечень объектов, для которых установлены охранные зоны
Параметры охранных зон
1.
Линии электропередач, в т.ч.:
кабельные подземные, вне зависимости от их напряжения
1 метр в каждую сторону от крайних кабелей линии электропередач (при прохождении кабельных линий напряжением до 1 киловольта в городах под тротуарами - на 0,6 метра в сторону зданий и сооружений и на 1 метр в сторону проезжей части улицы)
воздушные напряжением 0,4 кВ
2 метра в каждую сторону от крайних проводов линии электропередач
воздушные напряжением 10 кВ
10 метров в каждую сторону от крайних проводов линии электропередач (5 - для линий с самонесущими или изолированными проводами, размещенных в границах населенных пунктов)
воздушные напряжением 110 кВ
20 метров в каждую сторону от крайних проводов линии электропередач
2.
Линии связи, в т.ч.:
в границах населенного пункта
Границы охранных зон на трассах подземных кабельных линий связи определяются владельцами или предприятиями, эксплуатирующими эти линии.
вне границах населенного пункта
2 метра в каждую сторону от трассы подземного кабеля связи или от крайних проводов воздушных линий связи
3.
Магистральные газопроводы
25 метров в каждую сторону от оси магистрального газопровода
4.
Газораспределительные сети
2 метра с каждой стороны от оси газопровода
5.
Газорегуляторные пункты
10 метров от границ объектов
6.
Аэродром
В радиусе 30 км от контрольной точки аэродрома "Советский" <*>
7.
Автомобильные дороги, в т.ч.:
для дорог III, IV категорий
Придорожная полоса 50 метров от полосы отвода автомобильной дороги
для дорог V категории
Придорожная полоса 25 метров от полосы отвода автомобильной дороги
--------------------------------
<*> Примечание: аэропорт расположен на территории сопредельного муниципального образования.
3. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в охранных зонах на территории города Югорска
Перечень запрещаемых видов деятельности
Перечень допускаемых видов деятельности и условия их осуществления
Для линий электропередач
в охранных зонах, установленных для объектов электросетевого хозяйства напряжением свыше 1000 вольт:
размещать свалки;
размещать любые объекты и предметы (материалы) в пределах, созданных в соответствии с требованиями нормативно-технических документов проходов и подъездов для доступа к объектам электросетевого хозяйства, а также проводить любые работы и возводить сооружения, которые могут препятствовать доступу к объектам электросетевого хозяйства, без создания необходимых для такого доступа проходов и подъездов;
производить работы ударными механизмами, сбрасывать тяжести массой свыше 5 тонн, производить сброс и слив едких и коррозионных веществ и горюче-смазочных материалов (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи);
складировать или размещать хранилища любых, в том числе горюче-смазочных, материалов;
При наличии письменного решения о согласовании электросетевой организации:
в охранных зонах, установленных для объектов электросетевого хозяйства напряжением свыше 1000 вольт - строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений;
горные, взрывные, мелиоративные работы, в том числе связанные с временным затоплением земель;
посадка и вырубка деревьев и кустарников,
проезд машин и механизмов, имеющих общую высоту с грузом или без груза от поверхности дороги более 4,5 метра (в охранных зонах воздушных линий электропередачи;
земляные работы на глубине более 0,3 метра (на вспахиваемых землях на глубине более 0,45 метра), а также планировка грунта (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи);
полив сельскохозяйственных культур в случае, если высота струи воды может составить свыше 3 метров (в охранных
размещать детские и спортивные площадки, стадионы, рынки, торговые точки, полевые станы, загоны для скота, гаражи и стоянки всех видов машин и механизмов проводить любые мероприятия, связанные с большим скоплением людей, не занятых выполнением разрешенных в установленном порядке работ, (в охранных зонах воздушных линий электропередачи).
зонах воздушных линий электропередачи);
полевые сельскохозяйственные работы с применением сельскохозяйственных машин и оборудования высотой более 4 метров (в охранных зонах воздушных линий электропередачи) или полевые сельскохозяйственные работы, связанные с вспашкой земли (в охранных зонах кабельных линий электропередачи)
В охранных зонах, установленных для объектов электросетевого хозяйства напряжением до 1000 вольт помимо действий, предусмотренных выше, - размещать детские и спортивные площадки, стадионы, рынки, торговые точки, полевые станы, загоны для скота, гаражи и стоянки всех видов машин и механизмов, садовые, огородные и дачные земельные участки, объекты садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений, объекты жилищного строительства, в том числе индивидуального;
складировать или размещать хранилища любых, в том числе горюче-смазочных, материалов
Для линий и сооружений связи
При отсутствии письменного согласия и присутствия представителей предприятий, эксплуатирующих линии связи и линии радиофикации:
осуществлять всякого рода строительные, монтажные и взрывные работы, планировку грунта землеройными механизмами (за исключением зон песчаных барханов) и земляные работы (за исключением вспашки на глубину не более 0,3 метра);
производить геолого-съемочные, поисковые, геодезические и другие изыскательские работы, которые связаны с бурением скважин, шурфованием, взятием проб грунта, осуществлением взрывных работ;
производить посадку деревьев, располагать полевые станы, содержать скот, складировать материалы, корма и удобрения, жечь костры, устраивать стрельбища;
устраивать проезды и стоянки автотранспорта, тракторов и механизмов, провозить негабаритные грузы под проводами воздушных линий связи и линий радиофикации, строить каналы (арыки), устраивать заграждения и другие препятствия;
При наличии письменного согласия и присутствия представителей предприятий, эксплуатирующих линии связи и линии радиофикации:
осуществлять всякого рода строительные, монтажные и взрывные работы, планировку грунта землеройными механизмами (за исключением зон песчаных барханов) и земляные работы (за исключением вспашки на глубину не более 0,3 метра);
производить геолого-съемочные, поисковые, геодезические и другие изыскательские работы, которые связаны с бурением скважин, шурфованием, взятием проб грунта, осуществлением взрывных работ;
производить посадку деревьев, располагать полевые станы, содержать скот, складировать материалы, корма и удобрения, жечь костры, устраивать стрельбища;
устраивать проезды и стоянки автотранспорта, тракторов и механизмов, провозить негабаритные грузы под проводами воздушных линий связи и линий радиофикации, строить каналы (арыки), устраивать заграждения и другие препятствия;
производить строительство и реконструкцию линий электропередач, радиостанций и других объектов, излучающих электромагнитную энергию и оказывающих опасное воздействие на линии связи и линии радиофикации;
производить защиту подземных коммуникаций от коррозии без учета проходящих подземных кабельных линий связи
производить строительство и реконструкцию линий электропередач, радиостанций и других объектов, излучающих электромагнитную энергию и оказывающих опасное воздействие на линии связи и линии радиофикации;
производить защиту подземных коммуникаций от коррозии без учета проходящих подземных кабельных линий связи
Для магистральных газопроводов
перемещать, засыпать и ломать опознавательные и сигнальные знаки, контрольно-измерительные пункты;
открывать люки, калитки и двери необслуживаемых усилительных пунктов кабельной связи, ограждений узлов линейной арматуры, станций катодной и дренажной защиты, линейных и смотровых колодцев и других линейных устройств, открывать и закрывать краны и задвижки, отключать или включать средства связи, энергоснабжения и телемеханики трубопроводов;
устраивать всякого рода свалки, выливать растворы кислот, солей и щелочей;
разрушать берегоукрепительные сооружения, водопропускные устройства, земляные и иные сооружения (устройства), предохраняющие трубопроводы от разрушения, а прилегающую территорию и окружающую местность - от аварийного разлива транспортируемой продукции;
разводить огонь и размещать какие-либо открытые или закрытые источники огня.
При наличии письменного разрешения предприятий трубопроводного транспорта:
возводить любые постройки и сооружения
высаживать деревья и кустарники всех видов, складировать корма, удобрения, материалы, сено и солому, располагать коновязи, содержать скот, выделять рыбопромысловые участки, производить добычу рыбы, а также водных животных и растений, устраивать водопои, производить колку и заготовку льда;
сооружать проезды и переезды через трассы трубопроводов, устраивать стоянки автомобильного транспорта, тракторов и механизмов, размещать сады и огороды;
производить мелиоративные земляные работы, сооружать оросительные и осушительные системы;
производить всякого рода открытые и подземные, горные, строительные, монтажные и взрывные работы, планировку грунта,
производить геологосъемочные, геолого-разведочные, поисковые, геодезические и другие изыскательские работы, связанные с устройством скважин, шурфов и взятием проб грунта (кроме почвенных образцов).
Для газораспределительных сетей
строить объекты жилищно-гражданского и производственного назначения;
сносить и реконструировать мосты, коллекторы, автомобильные и железные дороги с расположенными на них газораспределительными сетями без предварительного выноса этих газопроводов по согласованию с эксплуатационными организациями;
разрушать берегоукрепительные сооружения, водопропускные устройства, земляные и иные сооружения, предохраняющие газораспределительные сети от разрушений;
перемещать, повреждать, засыпать и уничтожать опознавательные знаки, контрольно-измерительные пункты и другие устройства газораспределительных сетей;
устраивать свалки и склады, разливать растворы кислот, солей, щелочей и других химически активных веществ;
огораживать и перегораживать охранные зоны, препятствовать доступу персонала эксплуатационных организаций к газораспределительным сетям, проведению обслуживания и устранению повреждений газораспределительных сетей;
Не установлен
разводить огонь и размещать источники огня;
рыть погреба, копать и обрабатывать почву сельскохозяйственными и мелиоративными орудиями и механизмами на глубину более 0,3 метра;
открывать калитки и двери газорегуляторных пунктов, станций катодной и дренажной защиты, люки подземных колодцев, включать или отключать электроснабжение средств связи, освещения и систем телемеханики;
набрасывать, приставлять и привязывать к опорам и надземным газопроводам, ограждениям и зданиям газораспределительных сетей посторонние предметы, лестницы, влезать на них;
самовольно подключаться к газораспределительным сетям.
Для аэродрома
размещение объектов выбросов отходов;
строительство животноводческих ферм, скотобоен и других объектов, способствующих привлечению и массовому скоплению птиц.
Не установлен
Для автомобильных дорог
При отсутствии согласия в письменной форме владельца автодороги:
строительство, реконструкция объектов капитального строительства, объектов, предназначенных для осуществления дорожной деятельности, объектов дорожного сервиса, установка рекламных конструкций, информационных щитов и указателей
При наличии согласия в письменной форме владельца автодороги:
строительство, реконструкция объектов капитального строительства, объектов, предназначенных для осуществления дорожной деятельности, объектов дорожного сервиса, установка рекламных конструкций, информационных щитов и указателей
Статья 62. Градостроительные регламенты в зонах санитарных разрывов
1. Зоны санитарных разрывов на территории города Югорска определены от следующих видов объектов:
1) сооружения газотранспортной инфраструктуры;
2) сооружения для хранения легкового автотранспорта;
3) пожарное депо;
4) железная дорога;
5) специализированные лечебные учреждения;
6) базовые станции сотовой связи и радиотелевизионные передающие станции.
2. Параметры зон санитарных разрывов, установленных на территории города Югорска:
№ п/п
Перечень объектов, для которых установлены зоны санитарных разрывов
Параметры зон санитарных разрывов
1.
Сооружения газотранспортной инфраструктуры, в т.ч.:
Компрессорные станции
700 метров от здания компрессорного цеха
Газораспределительные станции
350 метров от ограды станций
2.
Сооружения хранения легкового автотранспорта
В соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов"
4.
Пожарное депо
Расстояние от границ участка пожарного депо до общественных и жилых зданий должно быть не менее 15 метров, а до границ земельных участков дошкольных образовательных организаций, общеобразовательных организаций и лечебных учреждений стационарного типа - не менее 30 метров
5.
Железная дорога
100 метров - от оси железной дороги
6.
Специализированные лечебные учреждения
100 метров - до жилой застройки
7.
Базовые станции сотовой связи и радиотелевизионные передающие станции
Границы СЗЗ и зон ограничения определяются расчетным методом и уточняются по результатам измерений уровней электромагнитных полей
3. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зонах санитарных разрывов на территории города Югорска:
Перечень запрещаемых видов деятельности
Перечень допускаемых видов деятельности
Примечание
Для сооружений газотранспортной инфраструктуры
размещение зданий и сооружений, линейных коммуникаций, железных и автомобильных дорог и иных объектов
Не установлен
Расстояние до указанных объектов принимается в зависимости от класса и диаметра газопровода, степени ответственности объектов, но не менее минимально допустимых значений в соответствии со Сводом правил СП 36.13330.2012 "СНиП 2.05.06-85*. Магистральные трубопроводы"
Для сооружений хранения легкового автотранспорта
размещение жилых зданий, зданий школ, детских садов, техникумов, ПТУ, площадок для отдыха, игр и спорта, детских площадок, лечебных учреждений стационарного типа, открытых спортивных сооружений общего пользования, мест отдыха населения (сады, скверы, парки)
Не установлен
Расстояние до указанных объектов принимается в зависимости от количества гаражных боксов в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов".
Для пожарных депо
регулируется Техническим регламентом о требованиях пожарной безопасности (Федеральный закон от 22.07.2008 № 123-ФЗ)
Не установлен
Для железной дороги
строительство капитальных зданий и сооружений;
устройство временных дорог;
вырубка древесной и кустарниковой растительности;
удаление дернового покрова;
проведение земляных работ, за исключением случаев, когда осуществление указанной деятельности необходимо для обеспечения устойчивой, бесперебойной и безопасной работы железнодорожного транспорта, повышения качества обслуживания пользователей услугами железнодорожного транспорта, а также в связи с устройством, обслуживанием и ремонтом линейных сооружений;
распашка земель;
выпас скота;
выпуск поверхностных и хозяйственно-бытовых вод.
Не установлен
Для специализированных лечебных учреждений
запрещено размещать жилую застройку.
Не установлен
Размер зоны установлен в соответствии с требованиями СанПиН 2.1.3.2630-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к организациям, осуществляющим медицинскую деятельность".
Для базовых станций сотовой связи и радиотелевизионных передающих станций
размещение жилых зданий, стоянок всех видов транспорта, складов нефти и нефтепродуктов, автозаправочных станций, коллективных и индивидуальных садовых участков и огородов.
Не установлен
Статья 63. Особо охраняемые территории и объекты
1. На территории городского округа город Югорск Ханты-Мансийского автономного округа - Югры размещается особо охраняемая природная территория - северная часть Государственного природного заказника федерального значения "Верхне-Кондинский".
2. Основание для организации заказника - распоряжение Совета Министров РСФСР от 30.04.1971 № 885-р. Площадь территории заказника в границах муниципального образования составляет 6087,4 га.
3. Правовой режим использования территории заказника установлен "Положением о государственном природном заказнике федерального значения "Верхне-Кондинский", утвержденным Приказом Министерства природных ресурсов и экологии РФ от 01.09.2009 № 273.
4. Объекты культурного наследия федерального и регионального значения на территории города Югорска отсутствуют.
------------------------------------------------------------------