Решение Думы Белоярского района от 27.03.2015 N 540 "Об утверждении Порядка продажи жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности Белоярского района, занимаемых гражданами на основании договоров найма"
ДУМА БЕЛОЯРСКОГО РАЙОНА
РЕШЕНИЕ
от 27 марта 2015 г. № 540
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ПРОДАЖИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ,
НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
БЕЛОЯРСКОГО РАЙОНА, ЗАНИМАЕМЫХ ГРАЖДАНАМИ
НА ОСНОВАНИИ ДОГОВОРОВ НАЙМА
В соответствии со статьями 209, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации от 30 ноября 1994 года № 51-ФЗ, статьей 17 Устава Белоярского района, на основании подпункта 5 пункта 10 статьи 35 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Дума Белоярского района решила:
1. Утвердить прилагаемый Порядок продажи жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности Белоярского района, занимаемых гражданами на основании договоров найма.
2. Опубликовать настоящее решение в газете "Белоярские вести. Официальный выпуск".
3. Настоящее решение вступает в силу после его официального опубликования.
Председатель Думы Белоярского района
С.И.БУЛЫЧЕВ
Глава Белоярского района
С.П.МАНЕНКОВ
Приложение
к решению Думы
Белоярского района
от 27 марта 2015 года № 540
ПОРЯДОК
ПРОДАЖИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ
СОБСТВЕННОСТИ БЕЛОЯРСКОГО РАЙОНА, ЗАНИМАЕМЫХ ГРАЖДАНАМИ
НА ОСНОВАНИИ ДОГОВОРОВ НАЙМА
1. Общие положения
1.1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с главой 30 Гражданского кодекса Российской Федерации от 26 января 1996 года № 14-ФЗ, Жилищным кодексом Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 188-ФЗ и устанавливает условия, основания и порядок продажи жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности Белоярского района.
1.2. Продажа жилых помещений осуществляется гражданам, указанным в пункте 2.1 настоящего Порядка.
1.3. Продажа жилых помещений осуществляется по договору купли-продажи, с учетом положений, предусмотренных статьей 558 Гражданского кодекса Российской Федерации от 26 января 1996 года № 14-ФЗ.
1.4. Продажа гражданам жилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования, осуществляется по рыночной стоимости, установленной в соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
1.5. Действие настоящего Порядка не распространяется на жилые помещения, признанные в установленном порядке непригодными для проживания или расположенными в многоквартирных домах, признанными в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, а также расположенные в общежитиях.
2. Условия продажи жилых помещений
2.1. Правом на заключение договора купли-продажи жилого помещения, находящегося в собственности муниципального образования Белоярский район, обладают граждане Российской Федерации, занимающие жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности Белоярского района, по договорам социального найма жилого помещения, служебного найма жилого помещения, коммерческого найма жилого помещения (далее - договоры найма).
2.2. Граждане, указанные в пункте 2.1 настоящего Порядка, имеют право выкупить только жилые помещения, занимаемые ими на основании договоров найма не менее 2 (двух) лет подряд, за исключением нанимателя(ей), вселенных в данное жилое помещение в рамках реализации мероприятий, направленных на ликвидацию и расселение непригодного для проживания жилищного фонда.
Расчет срока возникновения права граждан на выкуп жилого помещения, вселенных в данное жилое помещение в рамках реализации мероприятий, направленных на ликвидацию и расселение непригодного для проживания жилищного фонда, осуществляется с даты предоставления жилого помещения, из которого граждане были переселены.
2.3. Продажа жилых помещений производится на основании договоров купли-продажи, с условием об оплате стоимости жилых помещений в рассрочку до 10 лет ежемесячными равными платежами в сроки, предусмотренные договором купли-продажи, с начислением процентов в размере 10% годовых.
2.4. Гражданам, проживающим в жилых помещениях на условиях служебного найма и осуществляющим свою трудовую деятельность в органах местного самоуправления Белоярского района или в муниципальных учреждениях Белоярского района, начисление процентов по договору купли-продажи осуществляется по сниженной процентной ставке из расчета 8% годовых.
Условием предоставления сниженной процентной ставки является включение в договор купли-продажи обязательства гражданина о немедленном, досрочном погашении остатка задолженности по договору купли-продажи в случае прекращения трудовых отношений с органами местного самоуправления Белоярского района или с муниципальными учреждениями Белоярского района по инициативе работника (по собственному желанию) либо по инициативе работодателя, по основаниям, предусмотренными пунктами 3, 5 - 14 части первой статьи 81 Трудового кодекса Российской Федерации от 30 декабря 2001 года № 197-ФЗ.
В случае невыполнения обязательств по досрочному погашению остатка задолженности договор подлежит расторжению, а граждане подлежат выселению из занимаемых жилых помещений.
2.5. При продаже жилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования, в зависимости от времени проживания в занимаемом жилом помещении одного из нанимателей, предоставляется поддержка в виде скидки от рыночной стоимости жилого помещения в соответствии с пунктом 2.6 настоящего Порядка.
2.6. Размер скидки от рыночной стоимости приобретаемого жилого помещения устанавливается в следующем соотношении:
Время проживания граждан в жилом помещении
Размер скидки от рыночной стоимости приобретаемого жилого помещения, %
от 3 (трех) до 5 (пяти) лет
3%
от 5 (пяти) до 7 (семи) лет
7%
от 7 (семи) до 10 (десяти) лет
10%
от 10 (десяти) до 15 (пятнадцати) лет
13%
свыше 15 (пятнадцати) лет
15%
2.7. Инвалидам I и II групп и семьям, имеющим детей-инвалидов, проживающим на территории Белоярского района не менее десяти календарных лет подряд, к размеру скидки, указанному в пункте 2.6 настоящего Порядка, дополнительно предоставляется скидка в размере 3% от рыночной стоимости приобретаемого жилого помещения.
2.8. Время проживания нанимателя(ей) определяется на основании справок с места жительства граждан, сведений органов, осуществляющих миграционный учет граждан, либо исходя из даты заключения договора найма.
2.9. Расходы по регистрации договора купли-продажи жилого помещения и перехода права собственности на жилое помещение возлагаются на граждан.
2.10. Гражданам, попавшим в тяжелую жизненную ситуацию, по их заявлению может быть предоставлена отсрочка платежей на срок не более одного года.
2.11. С целью предоставления отсрочки платежей, предусмотренной пунктом 2.10 настоящего Порядка, тяжелой жизненной ситуацией признается:
- смерть гражданина или члена семьи, совместно с ним проживающего;
- длительная болезнь гражданина или члена его семьи, совместно с ним проживающего;
- потеря гражданином или членом его семьи, совместно с ним проживающим, работы по основаниям, предусмотренным пунктами 1, 2 части первой статьи 81 Трудового кодекса Российской Федерации от 30 декабря 2001 года № 197-ФЗ.
2.12. Для предоставления отсрочки гражданин подает в администрацию Белоярского района заявление об отсрочке платежа с приложением подтверждающих документов:
- свидетельство о смерти;
- медицинская справка;
- трудовая книжка;
- иные обосновывающие документы, подтверждающие тяжелую жизненную ситуацию гражданина.
2.13. Отсрочка платежа, предусмотренная пунктом 2.10 настоящего Порядка, может быть предоставлена не более двух раз за период действия договора купли-продажи жилого помещения.
2.14. В случае просрочки платежа по договору купли-продажи жилого помещения гражданам начисляется пеня из расчета 1/300 (одна трехсотая) ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки, начисленная на остаток задолженности.
2.15. Если просроченные платежи (без учета пени) по договору купли-продажи жилого помещения в сумме составляют больше суммы шести ежемесячных платежей, такой договор подлежит расторжению.
2.16. При расторжении договора купли-продажи жилого помещения на основании пункта 2.15 настоящего Порядка сумма, поступившая в счет оплаты основного долга, без учета начисленных процентов, подлежит возврату гражданину за вычетом неустойки, рассчитанной в соответствии с пунктом 2.17 настоящего Порядка.
Сумма денежных средств, оплаченная гражданином в счет начисленных процентов, возврату не подлежит.
2.17. Расчет неустойки, предусмотренной п. 2.16 настоящего Порядка, производится по формуле:
Где: S - общая площадь жилого помещения (м2)
P - период проживания с даты заключения договора купли-продажи жилого помещения до даты его расторжения (полный месяц)
- базовая ставка месячной платы за наем (в рублях), утвержденная постановлением администрации Белоярского района на дату расторжения договора купли-продажи жилого помещения.
2.18. При расторжении с гражданином договора купли-продажи жилого помещения с ним, на основании его заявления, заключается договор коммерческого найма этого жилого помещения, за исключением расторжения договоров в соответствии с пунктом 2.4 настоящего Порядка.
3. Порядок заключения договоров купли-продажи
жилых помещений
3.1. При наличии условий, закрепленных в пунктах 2.1 - 2.2 настоящего Порядка, граждане, желающие приобрести жилое помещение, находящееся в собственности муниципального образования, подают в управление жилищно-коммунального хозяйства администрации Белоярского района (далее - управление) заявление, написанное на имя главы Белоярского района и подписанное всеми совершеннолетними членами семьи, по форме согласно приложению 1 к настоящему Порядку.
К указанному заявлению прилагаются следующие документы:
- копии документов, удостоверяющих личности покупателей;
- нотариально заверенная доверенность (в случае представления интересов граждан, указанных в разделе 2 настоящего Порядка);
- свидетельства, выданные органами записи актов гражданского состояния: о рождении, об усыновлении/удочерении, о заключении/расторжении брака, акт о записи гражданского состояния, о перемене имени (при наличии);
- документы, подтверждающие отсутствие задолженности за коммунальные услуги в отношении занимаемого по договору найма жилого помещения;
- справка о лицах, зарегистрированных в продаваемом жилом помещении, выданная не ранее одного месяца до даты подачи заявления.
3.2. Представленные в управление документы, указанные в пункте 3.1 настоящего Порядка, подлежат рассмотрению управлением в течение семи рабочих дней.
3.3. Заключение о наличии или отсутствии оснований для продажи гражданину жилого помещения, составленное по форме согласно приложению 2 к настоящему Порядку, с приложением документов, предусмотренных пунктом 3.1 настоящего Порядка, управление направляет главе Белоярского района.
3.4. Решение о заключении (или об отказе в заключении) договора купли-продажи жилого помещения принимается в течение 30 календарных дней со дня подачи гражданином заявления.
3.5. Решение об отказе заключения с гражданином договора купли-продажи жилого помещения принимается в случае, если:
1) заявителем не предоставлены все документы, предусмотренные пунктом 3.1 настоящего Порядка;
2) предоставлены документы, которые не подтверждают право гражданина и членов его семьи на заключение договора купли-продажи жилого помещения;
3) установлен факт недостоверности сведений, содержащихся в представленных документах;
4) заявитель обратился с личным заявлением об отзыве заявления.
3.6. Решение об отказе в заключении договора купли-продажи жилого помещения направляется заявителю в виде письма, подписанного главой Белоярского района, с приложением копии заключения, заверенного управлением, по форме согласно приложению 2 к настоящему Порядку, в течение семи рабочих дней со дня принятия такого решения.
Подготовку проекта письма осуществляет управление жилищно-коммунального хозяйства администрации Белоярского района.
3.7. В течение одного месяца со дня принятия решения о заключении с гражданином договора купли-продажи жилого помещения комитет муниципальной собственности администрации Белоярского района заключает договор с оценщиком для определения рыночной цены передаваемого жилого помещения.
3.8. После получения отчета оценщика об определении рыночной цены жилого помещения комитет муниципальной собственности администрации Белоярского района в течение 20 календарных дней готовит проект постановления администрации Белоярского района о продаже жилого помещения. Постановление администрации Белоярского района о продаже жилого помещения является основанием для заключения договора купли-продажи жилого помещения.
3.9. В течение 15 рабочих дней с момента издания постановления администрации Белоярского района о продаже жилого помещения между гражданином и комитетом муниципальной собственности администрации Белоярского района заключается договор купли-продажи жилого помещения.
Приложение 1
к Порядку продажи жилых помещений,
находящихся в муниципальной
собственности Белоярского района,
занимаемых гражданами на основании
договоров найма
Главе Белоярского района
_____________________________________
от __________________________________
(Ф.И.О.)
проживающего(ей) по адресу:
_____________________________________
_____________________________________
_____________________________________
тел. ________________________________
ЗАЯВЛЕНИЕ
Прошу рассмотреть возможность продажи жилого помещения, состоящего из
_____ комнат, площадью _______ кв. м, расположенного по адресу:
Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, город Белоярский, ул.
_____________________, дом _______, кв. _____.
В указанной квартире я и члены моей семьи проживаем _____ лет (года)
на основании _____________________________________________________________.
С порядком продажи гражданам жилых помещений, находящихся в
муниципальной собственности Белоярского района, занимаемых гражданами на
основании договоров найма, утвержденным решением Думы Белоярского района от
"__" _____________ № ______, ознакомлен и согласен.
Для оплаты стоимости жилья прошу предоставить скидку в размере _____%
от рыночной стоимости приобретаемого жилого помещения.
В связи с тем, что я являюсь работником _________________________
финансируемого за счет средств бюджета Белоярского района, прошу применить
в договоре купли-продажи сниженную процентную ставку из расчета 8% годовых.
<*>
Прилагаю следующие документы:
1. ________________________________________________________________________
2. ________________________________________________________________________
3. ________________________________________________________________________
4. ________________________________________________________________________
_________________ ________________________ ______________
Подпись Ф.И.О. Дата
--------------------------------
<*> Данный абзац прописывается в случае согласия нанимателя(ей),
осуществляющего(их) свою трудовую деятельность в органах местного
самоуправления Белоярского района или в муниципальных учреждениях
Белоярского района, на начисление по договору купли-продажи жилого
помещения сниженной процентной ставки из расчета 8% годовых.
Приложение 2
к Порядку продажи жилых помещений,
находящихся в муниципальной
собственности Белоярского района,
занимаемых гражданами на основании
договоров найма
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
о наличии (отсутствии) оснований для продажи гражданину
жилого помещения
Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации Белоярского
района, рассмотрев представленные в соответствии с пунктом 3.1 Порядка
продажи жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности
Белоярского района, занимаемых гражданами на основании договоров найма,
утвержденного решением Думы Белоярского района от "____" ________ 20___
года "Об утверждении Порядка продажи жилых помещений, находящихся в
муниципальной собственности Белоярского района, занимаемых гражданами на
основании договоров найма" (далее - Порядок), документы
_________________________________________________ о возможности продажи ему
(Фамилия И.О. заявителя)
жилого помещения, находящегося по адресу:
___________________________________________________________________________
(наименование городского или сельского поселения)
________________________________________________ дом __________, кв. ______
(наименование улицы, площади, проспекта,
бульвара, проезда и т.п.)
Установило следующее:
1. Документы, предусмотренные пунктом 3.1 Порядка, представлены в
____________________ объеме.
(полном, неполном)
1.1. <*> К заявлению не представлены (в случае если документы
представлены не в полном объеме):
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
2. Срок проживания в жилом помещении _________________________ (лет).
3. Гражданин ____________________________ право на применение сниженной
имеет (не имеет)
процентной ставки в размере 8%, в соответствии с пунктом 2.4 Порядка.
4. Гражданин ____________________ право на скидку от рыночной стоимости
имеет (не имеет)
жилья в размере __________%, в соответствии с пунктом 2.6 Порядка.
5. Гражданин ___________________________ право на дополнительную скидку
имеет (не имеет)
в размере 3% от рыночной стоимости жилья, в соответствии с пунктом 2.7
Порядка.
Рассмотрев представленные документы, считаем возможным (невозможным)
заключение с гражданином __________________________________________________
(Фамилия И.О. заявителя)
договора купли-продажи жилого помещения в рассрочку на ______ лет, согласно
заявлению, с начислением процентов в размере _____% годовых и применением
общей скидки от рыночной стоимости жилья в размере __________%.
Начальник Управления ЖКХ
администрации Белоярского района ______________________ ______________
(подпись) (Ф.И.О.)
Ответственный за подготовку заключения ____________________________________
(должность, подпись, фамилия И.О.)
М.П. "__" __________ 20___ год
------------------------------------------------------------------