Решение Думы Октябрьского района от 29.05.2015 N 603 "О внесении изменений в Положение о порядке и условиях предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования, находящихся в собственности муниципального образования Октябрьский район, утвержденное решением Думы Октябрьского района от 15.04.2011 N 101"
ДУМА ОКТЯБРЬСКОГО РАЙОНА
РЕШЕНИЕ
от 29 мая 2015 г. № 603
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ
ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА КОММЕРЧЕСКОГО
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ, НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ОБРАЗОВАНИЯ ОКТЯБРЬСКИЙ РАЙОН, УТВЕРЖДЕННОЕ РЕШЕНИЕМ ДУМЫ
ОКТЯБРЬСКОГО РАЙОНА ОТ 15.04.2011 № 101
Рассмотрев изменения, вносимые в Положение о порядке и условиях предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования, находящихся в собственности муниципального образования Октябрьский район, утвержденное решением Думы Октябрьского района от 15.04.2011 № 101 и в целях создания условий для повышения доступности предоставления жилья в Октябрьском районе, Дума Октябрьского района решила:
1. Внести следующие изменения в Положение о порядке и условиях предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования, находящихся в собственности муниципального образования Октябрьский район, утвержденное решением Думы Октябрьского района от 15.04.2011 № 101 (далее - Положение):
1.1. Дополнить пункт 3.1 Положения подпунктом 3.1.10 следующего содержания:
"3.1.10. Гражданам, проживающим в настоящее время в приспособленных для проживания строениях с даты позднее 01.01.1995 и не имеющим жилых помещений, принадлежащих им на праве собственности или предоставленных им на основании договоров социального найма на территории Российской Федерации, отказавшимся от предоставления субсидии на приобретение жилых помещений в собственность либо от предоставления жилых помещений маневренного жилищного фонда в рамках мероприятия 5 подпрограммы 3 "Ликвидация и расселение приспособленных для проживания строений, расположенных в месте их сосредоточения в муниципальном образовании Октябрьский район" муниципальной программы "Обеспечение доступным и комфортным жильем жителей муниципального образования Октябрьский район на 2014 - 2020 годы".".
1.2. Приложение № 1 к Положению изложить в новой редакции, согласно приложению № 1.
1.3. Приложение № 2 к Положению изложить в новой редакции, согласно приложению № 2.
1.4. Приложение № 3 к Положению изложить в новой редакции, согласно приложению № 3.
1.5. Приложение № 4 к Положению изложить в новой редакции, согласно приложению № 4.
2. Опубликовать настоящее решение в официальном сетевом издании "октвести.ру" и разместить на официальном веб-сайте Октябрьского района.
3. Контроль за выполнением решения возложить на постоянную комиссию Думы Октябрьского района по бюджету, налогам и финансам (Овешков А.А.).
Исполняющий обязанности
главы Октябрьского района
Н.В.ХРОМОВ
01.06.2015 № 603 "Д-4"
Приложение № 1
к решению Думы Октябрьского района
от 29 мая 2015 года № 603
"Приложение № 1
к Положению о порядке и условиях предоставления жилых
помещений жилищного фонда коммерческого использования,
находящихся в собственности муниципального образования
Октябрьский район
ТИПОВОЙ ДОГОВОР
коммерческого найма жилого помещения
муниципального жилищного фонда (долгосрочный)
пгт. Октябрьское "__" ______ 20_ года
_______________________________________________________________________
(собственник жилого помещения или уполномоченный орган)
в лице _______________________________________________________________,
(занимаемая должность, Ф.И.О.)
действующего на основании ____________________________________________,
(указать наименование документа, его № и дату)
именуемый в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны, и ______________
______________________________________________________________________,
(Ф.И.О., паспортные данные)
именуемый (ая) в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, заключили
настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. На основании _____________________________________________________
(постановление администрации Октябрьского района
от "__" _______ 20__ г. № __)
Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю за плату во временное
владение и пользование жилое помещение муниципального жилищного фонда
коммерческого использования, расположенное по адресу:
___________________________________________________________________________
ул. __________________, дом № _____, квартира № _____, общей площадью ___
кв. м, в том числе жилой __ кв. м, а Наниматель обязуется принять данное
жилое помещение для использования в целях своего проживания, а также:
___________________________________________________________________________
(Ф.И.О., год рождения, родственные отношения)
___________________________________________________________________________
(Ф.И.О., год рождения, родственные отношения)
1.2. Техническое состояние жилого помещения, его местонахождение, инвентаризационная стоимость, степень износа и характеристики жилого помещения изложены в Паспорте жилого помещения, который является неотъемлемым приложением к Договору (Приложение № 1).
1.3. Срок найма жилого помещения устанавливается на ______________ год (лет) и начинает течь с "___" _____________ 20__ года по "___" __________________ 20__ года.
1.4. Фактическая передача жилого помещения осуществляется на основании акта приема-передачи жилого помещения (Приложение № 2).
2. Права и обязанности сторон
2.1. Наймодатель обязан:
2.1.1. Наймодатель обязан передать Нанимателю в десятидневный срок после подписания договора свободное жилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего договора, в состоянии, пригодном для проживания.
2.1.2. Не позднее чем за месяц предупредить Нанимателя о досрочном расторжении настоящего договора.
2.2. Наймодатель вправе:
2.2.1. Требовать от Нанимателя своевременного внесения платы за коммерческий наем жилого помещения и коммунальные услуги.
2.2.2. Требовать от Нанимателя проведения текущего ремонта занимаемого жилого помещения.
2.2.3. В порядке и в случаях, установленных настоящим договором, требовать расторжения договора коммерческого найма.
2.2.4. При прекращении договора требовать возврата жилого помещения.
2.2.5. Если Наниматель не возвратил занимаемое жилое помещение либо возвратил его несвоевременно, Наймодатель вправе потребовать внесения платы за коммерческий наем за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных Наймодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
2.2.6. Осуществлять проверку использования Нанимателем жилого помещения, переданного в соответствии с условиями настоящего договора.
2.2.7. Предупреждать Нанимателя и принимать меры в рамках действующего законодательства РФ по устранению допущенных Нанимателем и лицами, совместно с ним проживающими, нарушений, связанных с использованием жилого помещения не по назначению либо с ущемлением прав и интересов соседей.
2.2.8. Осуществлять другие права, предусмотренные законодательством.
2.3. Наниматель обязан:
2.3.1. Не позднее 10 дней со дня подписания настоящего договора принять от Наймодателя жилое помещение по акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора.
2.3.2. В течение 30 календарных дней осуществить государственную регистрацию договора в Октябрьском отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре.
2.3.3. Использовать жилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего договора, по назначению, т.е. только для проживания.
2.3.4. Обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества.
2.3.5. Не производить переустройство и реконструкцию жилого помещения, указанного в п. 1.1 настоящего договора, без согласия Наймодателя.
2.3.6. Обеспечивать Наймодателю и организациям, осуществляющим ремонт и эксплуатацию жилого помещения, беспрепятственный доступ в занимаемое жилое помещение для осмотра его технического состояния.
2.3.7. При освобождении жилого помещения в связи с окончанием срока действия договора и при досрочном освобождении сдать жилое помещение Наймодателю по акту в исправном состоянии, с учетом нормального износа, свободным от прав граждан, указанных в пункте 1.1 настоящего договора, а также оплатить задолженность по всем обязательствам, предусмотренным настоящим договором. В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель и граждане, постоянно проживающие с Нанимателем, подлежат выселению в судебном порядке.
При этом Наниматель обязан освободить жилое помещение не позднее 10 дней со дня окончания срока договора.
2.3.8. Не позднее 10 дней со дня государственной регистрации настоящего договора заключить договоры на содержание общего имущества и на оказание коммунальных и эксплуатационных услуг с эксплуатирующими организациями.
2.3.9. Не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить платежи за содержание и обслуживание жилья, за коммунальные услуги на расчетный счет жилищно-эксплуатационной организации, плату за коммерческий наем жилого помещения на расчетный счет комитета по управлению муниципальными финансами администрации Октябрьского района.
2.3.10. Самостоятельно, помимо платы, установленной п. 3.1 и п. 3.2 настоящего договора, вносить плату за электроэнергию, а также оплачивать услуги телефонной сети.
2.3.11. Соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории.
2.3.12. Не позднее 1 месяца с момента улучшения своих жилищных условий сообщить об этом Наймодателю.
2.3.13. Не позднее чем за месяц предупредить Наймодателя о досрочном расторжении настоящего договора.
2.4. Наниматель вправе:
2.4.1. Требовать от Наймодателя предоставления жилого помещения, указанного в п. 1.1 настоящего договора.
2.4.2. Вселить в установленном порядке в занимаемое им жилое помещение в качестве постоянно проживающих с Нанимателем своих супруга, детей, родителей, нетрудоспособных иждивенцев и других совместно с ним проживающих граждан, получив на это письменное согласие Наймодателя и всех постоянно проживающих с ним совершеннолетних членов своей семьи.
Вселение допускается при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека, кроме случая вселения несовершеннолетних детей.
2.4.3. С согласия граждан, постоянно с ним проживающих, и с предварительным уведомлением Наймодателя разрешить безвозмездное проживание в жилом помещении временным жильцам (пользователям). Наймодатель может запретить проживание временных жильцов при условии несоблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека. Срок проживания временных жильцов не может превышать шесть месяцев.
Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования жилым помещением. Ответственность за их действия перед Наймодателем несет Наниматель.
Временные жильцы обязаны освободить жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а если срок не согласован, не позднее семи дней со дня предъявления соответствующего требования Нанимателем или любым гражданином, постоянно с ним проживающим.
2.4.4. С согласия Наймодателя передать на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Ответственным перед Наймодателем по договору найма жилого помещения остается Наниматель.
Договор поднайма жилого помещения может быть заключен при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека.
Срок договора поднайма жилого помещения не может превышать срока договора коммерческого найма жилого помещения.
При досрочном прекращении договора коммерческого найма жилого помещения одновременно с ним прекращается договор поднайма жилого помещения.
На договор поднайма жилого помещения не распространяются правила о преимущественном праве на заключение договора на новый срок.
2.4.5. По требованию Нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих, и с согласия Наймодателя Наниматель в договоре коммерческого найма жилого помещения может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с Нанимателем.
В случае смерти Нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а Нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.
2.4.6. По истечении срока договора коммерческого найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.
3. Размер платы за пользование жилым помещением, расчеты
по договору
3.1. За содержание и обслуживание жилого помещения, указанного в п. 1.1 настоящего Договора, за коммунальные услуги Наниматель ежемесячно вносит плату по тарифам, утвержденным главой администрации Октябрьского района на расчетный счет жилищно-эксплуатационной организации не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
3.2. За пользование указанным в п. 1.1 Договора жилым помещением Наниматель перечисляет плату в сумме ________ рублей за коммерческий наем жилого помещения, ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на расчетный счет комитета по управлению муниципальными финансами администрации Октябрьского района (ИНН _________ КПП ________ УФК по ХМАО - Югре (Комитет по управлению муниципальной собственностью администрации Октябрьского района) РКЦ Ханты-Мансийск г. Ханты-Мансийск БИК _________ сч. № ___________________ получатель КБК _________________ ОКАТО ____________).
3.3. Размер платы за коммерческий наем жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования устанавливается постановлением администрации Октябрьского района и может быть изменен, но не чаще одного раза в год.
3.4. Плата за коммерческий наем вносится Нанимателем независимо от факта пользования жилым помещением.
3.5. Ксерокопии квитанций об оплате коммерческого найма Наниматель представляет в отдел жилищной политики администрации Октябрьского района по адресу: п.г.т. Октябрьское, ул. Калинина, 39, факс 28-121, 28-077.
4. Ответственность сторон
4.1. За просрочку платежа за коммерческий наем Наниматель уплачивает пеню в размере 0,5% от суммы договора за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после установленного срока выплаты по день фактического расчета включительно.
4.2. Наниматель за просрочку платежа за содержание и обслуживание жилого помещения, за коммунальные услуги, уплачивает жилищно-эксплуатационной организации пени в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
4.3. Уплата пени, установленной настоящим договором, не освобождает Нанимателя от исполнения его обязательств по договору.
4.4. При нарушении Правил пользования жилыми помещениями и придомовой территорией в соответствии с действующим законодательством Наниматель обязан возместить Наймодателю возникшие при этом убытки в установленном законом порядке.
4.5. Наниматель несет ответственность перед Наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия настоящего договора.
4.6. Споры, возникающие при исполнении договора, рассматриваются в соответствии с действующим законодательством.
5. Порядок и последствия расторжения договора
5.1. Договор считается расторгнутым по истечении срока, указанного в п. 1.3 настоящего договора.
5.2. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно по взаимному соглашению сторон, а также по решению суда.
5.3. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор.
5.4. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
5.5. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
- невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
- разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.
5.6. Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:
- если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;
- в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
5.7. В случае расторжения настоящего договора Наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения.
5.8. Переход права собственности на занимаемое по договору коммерческого найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора коммерческого найма жилого помещения. При этом новый собственник становится Наймодателем на условиях ранее заключенного договора коммерческого найма.
6. Особые условия
6.1. Жилое помещение, предоставленное по настоящему договору, обмену и приватизации не подлежит.
6.2. Все изменения, дополнения к настоящему договору действительны, если они изложены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами.
6.3. Все споры и разногласия, возникшие между Сторонами по настоящему договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между ними. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в судебном порядке, установленном действующим законодательством.
6.4. По вопросам, не предусмотренным настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством.
6.5. Договор вступает в законную силу с момента его государственной регистрации и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.
6.6. Условия настоящего договора применяются к правоотношениям, возникшим с "__" _______ 20__ года.
6.7. Договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых находится по месту регистрации договора - в Октябрьском отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре, по экземпляру выдается сторонам по договору.
6.8. Приложения:
- Приложение № 1 Паспорт жилого помещения.
- Приложение № 2 Акт приема-передачи жилого помещения.
6. Юридические адреса, реквизиты, подписи сторон
Наймодатель Наниматель
____________________________________ ____________________________________
(полное наименование юридического (Ф.И.О., год рождения, паспортные
лица, индекс, данные)
____________________________________ ____________________________________
почтовый адрес, банковские
реквизиты) ____________________________________
____________________________________ ____________________________________
____________________________________ ____________________________________
______________________ (подпись) ______________________ (подпись)
м.п.
Приложение № 1
к типовому договору коммерческого
найма жилого помещения муниципального
жилищного фонда (долгосрочный)
ПАСПОРТ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
расположенного по адресу: ____________________, ул. __________________,
дом № _____, квартира № _____
Жилое помещение входит в состав муниципального имущества, относится к
муниципальному жилищному фонду коммерческого использования.
Помещение:
общей площадью _____ кв. м
жилой площадью _____ кв. м, в том числе:
комната ____ кв. м
кухня ____ кв. м
туалет ____ кв. м
ванная ____ кв. м
коридор ____ кв. м
Квартира оборудована: _________________________________________________
(отоплением, электроснабжением, водоснабжением,
канализацией и т.д.)
Жилой дом сдан в эксплуатацию в ______ году.
Капитальный ремонт (реконструкция) проведен в _____ году.
Дом: _________________________________________
(кирпичный, блочный, деревянный и т.д.)
Наймодатель Наниматель
____________________________________ ____________________________________
(полное наименование юридического __ (Ф.И.О., год рождения, паспортные
лица, индекс, данные)
____________________________________ ____________________________________
почтовый адрес, банковские
реквизиты) ____________________________________
____________________________________ ____________________________________
____________________________________ ____________________________________
______________________ (подпись) ______________________ (подпись)
м.п.
Приложение № 2
к типовому договору коммерческого
найма жилого помещения муниципального
жилищного фонда (долгосрочный)
АКТ
ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
пгт. Октябрьское "__" ______ 20_ года
_______________________________________________________________________
(собственник жилого помещения или уполномоченный орган)
в лице _______________________________________________________________,
(занимаемая должность, Ф.И.О.)
действующего на основании ____________________________________________,
(указать наименование документа, его № и дату)
именуемый в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны, и
__________________________________________________________________________,
(Ф.И.О., паспортные данные)
именуемый (ая) в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, составили
настоящий Акт о том, что Наймодатель сдал, а Наниматель принял жилое
помещение, расположенное по адресу: ___________, ул. __________, дом № ___,
квартира № _____
в состоянии, пригодном для проживания (отвечает установленным
санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям
законодательства).
Характеристика жилого помещения приведена в Паспорте жилого помещения.
Наймодатель Наниматель
____________________________________ ____________________________________
(полное наименование юридического __ (Ф.И.О., год рождения, паспортные
лица, индекс, данные)
____________________________________ ____________________________________
почтовый адрес, банковские
реквизиты) ____________________________________
____________________________________ ____________________________________
____________________________________ ____________________________________
______________________ (подпись) ______________________ (подпись)
м.п.
Приложение № 2
к решению Думы Октябрьского района
от 29 мая 2015 года № 603
Приложение № 2
к Положению о порядке и условиях предоставления жилых
помещений жилищного фонда коммерческого использования,
находящихся в собственности муниципального образования
Октябрьский район
ТИПОВОЙ ДОГОВОР
коммерческого найма жилого помещения
муниципального жилищного фонда (краткосрочный)
пгт. Октябрьское "__" ______ 20__ года
_______________________________________________________________________
(собственник жилого помещения или уполномоченный орган)
в лице _______________________________________________________________,
(занимаемая должность, Ф.И.О.)
действующего на основании ____________________________________________,
(указать наименование документа, его № и дату)
именуемый в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны, и
___________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________,
(Ф.И.О., паспортные данные)
именуемый (ая) в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, заключили
настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. На основании _____________________________________________________
(постановление администрации Октябрьского района
от "__" ________ 20__ г. № __)
Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю за плату во временное
владение и пользование жилое помещение муниципального жилищного фонда
коммерческого использования, расположенное по адресу: ____________________,
ул. _________________, дом № _____, квартира № ____, общей площадью ____
кв. м, в том числе жилой __ кв. м, а Наниматель обязуется принять данное
жилое помещение для использования в целях своего проживания, а также:
___________________________________________________________________________
(Ф.И.О., год рождения, родственные отношения)
___________________________________________________________________________
(Ф.И.О., год рождения, родственные отношения)
1.2. Техническое состояние жилого помещения, его местонахождение, инвентаризационная стоимость, степень износа и характеристики жилого помещения изложены в Паспорте жилого помещения, который является неотъемлемым приложением к Договору (Приложение № 1).
1.3. Срок найма жилого помещения устанавливается на ______________ месяцев и начинает течь с "___" ___________ 20__ года по "___" _____________ 20__ года.
1.4. Фактическая передача жилого помещения осуществляется на основании акта приема-передачи жилого помещения (Приложение № 2).
2. Права и обязанности сторон
2.1. Наймодатель обязан:
2.1.1. Наймодатель обязан передать Нанимателю в десятидневный срок после подписания договора свободное жилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего договора, в состоянии, пригодном для проживания.
2.1.2. Не позднее чем за месяц предупредить Нанимателя о досрочном расторжении настоящего договора.
2.2. Наймодатель вправе:
2.2.1. Требовать от Нанимателя своевременного внесения платы за коммерческий наем жилого помещения и коммунальные услуги.
2.2.2. Требовать от Нанимателя проведения текущего ремонта занимаемого жилого помещения.
2.2.3. В порядке и в случаях, установленных настоящим договором, требовать расторжения договора коммерческого найма.
2.2.4. При прекращении договора требовать возврата жилого помещения.
2.2.5. Если Наниматель не возвратил занимаемое жилое помещение либо возвратил его несвоевременно, Наймодатель вправе потребовать внесения платы за коммерческий наем за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных Наймодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
2.2.6. Осуществлять проверку использования Нанимателем жилого помещения, переданного в соответствии с условиями настоящего договора.
2.2.7. Предупреждать Нанимателя и принимать меры в рамках действующего законодательства РФ по устранению допущенных Нанимателем и лицами, совместно с ним проживающими, нарушений, связанных с использованием жилого помещения не по назначению либо с ущемлением прав и интересов соседей.
2.2.8. Осуществлять другие права, предусмотренные законодательством.
2.3. Наниматель обязан:
2.3.1. Не позднее 10 дней со дня подписания настоящего договора принять от Наймодателя жилое помещение по акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора.
2.3.2. Использовать жилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего договора, по назначению, т.е. только для проживания.
2.3.3. Обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества.
2.3.4. Не производить переустройство и реконструкцию жилого помещения, указанного в п. 1.1 настоящего договора, без согласия Наймодателя.
2.3.5. Обеспечивать Наймодателю и организациям, осуществляющим ремонт и эксплуатацию жилого помещения, беспрепятственный доступ в занимаемое жилое помещение для осмотра его технического состояния.
2.3.6. При освобождении жилого помещения в связи с окончанием срока действия договора и при досрочном освобождении сдать жилое помещение Наймодателю по акту в исправном состоянии, с учетом нормального износа, свободным от прав граждан, указанных в пункте 1.1 настоящего договора, а также оплатить задолженность по всем обязательствам, предусмотренным настоящим договором. В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель и граждане, постоянно проживающие с Нанимателем, подлежат выселению в судебном порядке.
При этом Наниматель обязан освободить жилое помещение не позднее 10 дней со дня окончания срока договора.
2.3.7. Не позднее 10 дней со дня подписания настоящего договора заключить договоры на содержание общего имущества и на оказание коммунальных и эксплуатационных услуг с эксплуатирующими организациями.
2.3.8. Не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить платежи за содержание и обслуживание жилья, за коммунальные услуги на расчетный счет жилищно-эксплуатационной организации, плату за коммерческий наем жилого помещения на расчетный счет комитета по управлению муниципальными финансами администрации Октябрьского района.
2.3.9. Самостоятельно, помимо платы, установленной п. 3.1 и п. 3.2 настоящего договора, вносить плату за электроэнергию, а также оплачивать услуги телефонной сети.
2.3.10. Соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории.
2.3.11. Не позднее 1 месяца с момента улучшения своих жилищных условий сообщить об этом Наймодателю.
2.3.12. Не позднее чем за месяц предупредить Наймодателя о досрочном расторжении настоящего договора.
2.4. Наниматель вправе:
2.4.1. Требовать от Наймодателя предоставления жилого помещения, указанного в п. 1.1 настоящего договора.
2.4.2. Вселить в установленном порядке в занимаемое им жилое помещение в качестве постоянно проживающих с Нанимателем своих супруга, детей, родителей, нетрудоспособных иждивенцев и других совместно с ним проживающих граждан, получив на это письменное согласие Наймодателя и всех постоянно проживающих с ним совершеннолетних членов своей семьи.
Вселение допускается при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека, кроме случая вселения несовершеннолетних детей.
2.5. Наниматель не вправе:
2.5.1. Поселить в нанимаемом помещении временных жильцов.
2.5.2. Сдавать нанимаемое жилое помещение в поднаем.
2.5.3. Заменить себя в договоре другим нанимателем, за исключением смерти нанимателя, договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними до окончания срока действия договора.
2.5.4. Не имеет преимущественного права на заключение договора коммерческого найма на новый срок.
3. Размер платы за пользование жилым помещением, расчеты
по договору
3.1. За содержание и обслуживание жилого помещения, указанного в п. 1.1 настоящего Договора, за коммунальные услуги Наниматель ежемесячно вносит плату по тарифам, утвержденным главой администрации Октябрьского района на расчетный счет жилищно-эксплуатационной организации не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
3.2. За пользование указанным в п. 1.1 Договора жилым помещением Наниматель перечисляет плату в сумме ________ рублей за коммерческий наем жилого помещения, ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на расчетный счет комитета по управлению муниципальными финансами администрации Октябрьского района (ИНН _________ КПП ________ УФК по ХМАО - Югре (Комитет по управлению муниципальной собственностью администрации Октябрьского района) РКЦ Ханты-Мансийск г. Ханты-Мансийск БИК _________ сч. № ___________________ получатель КБК _________________ ОКАТО ____________).
3.3. Размер платы за коммерческий наем жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования устанавливается постановлением администрации Октябрьского района и может быть изменен, но не чаще одного раза в год.
3.4. Плата за коммерческий наем вносится Нанимателем независимо от факта пользования жилым помещением.
3.5. Ксерокопии квитанций об оплате коммерческого найма Наниматель представляет в отдел жилищной политики администрации Октябрьского района по адресу: п.г.т. Октябрьское, ул. Калинина, 39, факс 28-121, 28-077.
4. Ответственность сторон
4.1. За просрочку платежа за коммерческий наем Наниматель уплачивает пеню в размере 0,5% от суммы договора за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после установленного срока выплаты по день фактического расчета включительно.
4.2. Наниматель за просрочку платежа за содержание и обслуживание жилого помещения, за коммунальные услуги, уплачивает жилищно-эксплуатационной организации пени в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
4.3. Уплата пени, установленной настоящим договором, не освобождает Нанимателя от исполнения его обязательств по договору.
4.4. При нарушении Правил пользования жилыми помещениями и придомовой территорией в соответствии с действующим законодательством Наниматель обязан возместить Наймодателю возникшие при этом убытки в установленном законом порядке.
4.5. Наниматель несет ответственность перед Наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия настоящего договора.
4.6. Споры, возникающие при исполнении договора, рассматриваются в соответствии с действующим законодательством.
5. Порядок и последствия расторжения договора
5.1. Договор считается расторгнутым по истечении срока, указанного в п. 1.3 настоящего договора.
5.2. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно по взаимному соглашению сторон, а также по решению суда.
5.3. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор.
5.4. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
5.5. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
- невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
- разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.
5.6. Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:
- если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;
- в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
5.7. В случае расторжения настоящего договора Наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения.
5.8. Переход права собственности на занимаемое по договору коммерческого найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора коммерческого найма жилого помещения. При этом новый собственник становится Наймодателем на условиях ранее заключенного договора коммерческого найма.
6. Особые условия
6.1. Жилое помещение, предоставленное по настоящему договору, обмену и приватизации не подлежит.
6.2. Все изменения, дополнения к настоящему договору действительны, если они изложены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами.
6.3. Все споры и разногласия, возникшие между Сторонами по настоящему договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между ними. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в судебном порядке, установленном действующим законодательством.
6.4. По вопросам, не предусмотренным настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством.
6.5. Договор вступает в законную силу с "__" _______ 20__ года и действует до "__" _________ 20__ года.
6.6. Условия настоящего договора применяются к правоотношениям, возникшим с "__" _______ 20__ года.
6.7. Договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон.
6.8. Приложения:
- Приложение № 1 Паспорт жилого помещения;
- Приложение № 2 Акт приема-передачи жилого помещения.
7. Юридические адреса, реквизиты, подписи сторон
Наймодатель Наниматель
____________________________________ ____________________________________
(полное наименование юридического __ (Ф.И.О., год рождения, паспортные
лица, индекс, данные)
____________________________________ ____________________________________
почтовый адрес, банковские
реквизиты) ____________________________________
___________________________________ ____________________________________
____________________________________ ____________________________________
______________________ (подпись) ______________________ (подпись)
м.п.
Приложение № 1
к типовому договору коммерческого
найма жилого помещения муниципального
жилищного фонда (краткосрочный)
ПАСПОРТ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
расположенного по адресу: _____________________ ул. ___________________
дом № _____, квартира № _____
Жилое помещение входит в состав муниципального имущества, относится к
муниципальному жилищному фонду коммерческого использования.
Помещение:
общей площадью _____ кв. м
жилой площадью _____ кв. м, в том числе:
комната ____ кв. м
кухня ____ кв. м
туалет ____ кв. м
ванная ____ кв. м
коридор ____ кв. м
Квартира оборудована: _________________________________________________
(отоплением, электроснабжением, водоснабжением,
канализацией и т.д.)
Жилой дом сдан в эксплуатацию в ______ году.
Капитальный ремонт (реконструкция) проведен в _____ году.
Дом: _________________________________________
(кирпичный, блочный, деревянный и т.д.)
Наймодатель Наниматель
____________________________________ ____________________________________
(полное наименование юридического __ (Ф.И.О., год рождения, паспортные
лица, индекс, данные)
____________________________________ ____________________________________
почтовый адрес, банковские
реквизиты) ____________________________________
____________________________________ ____________________________________
____________________________________ ____________________________________
______________________ (подпись) ______________________ (подпись)
м.п.
Приложение № 2
к типовому договору коммерческого
найма жилого помещения муниципального
жилищного фонда (краткосрочный)
АКТ
ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
пгт. Октябрьское "__" ______ 20_ года
_______________________________________________________________________
(собственник жилого помещения или уполномоченный орган)
в лице _______________________________________________________________,
(занимаемая должность, Ф.И.О.)
действующего на основании ____________________________________________,
(указать наименование документа, его № и дату)
именуемый в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны, и
__________________________________________________________________________,
(Ф.И.О., паспортные данные)
именуемый (ая) в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, составили
настоящий Акт о том, что Наймодатель сдал, а Наниматель принял жилое
помещение, расположенное по адресу: ___________, ул. __________, дом № ___,
квартира № _____
в состоянии, пригодном для проживания (отвечает установленным
санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям
законодательства).
Характеристика жилого помещения приведена в Паспорте жилого помещения.
Наймодатель Наниматель
____________________________________ ____________________________________
(полное наименование юридического __ (Ф.И.О., год рождения, паспортные
лица, индекс, данные)
____________________________________ ____________________________________
почтовый адрес, банковские
реквизиты) ____________________________________
____________________________________ ____________________________________
____________________________________ ____________________________________
______________________ (подпись) ______________________ (подпись)
м.п.
Приложение № 3
к решению Думы Октябрьского района
от 29 мая 2015 года № 603
Приложение № 3
к Положению о порядке и условиях предоставления жилых
помещений жилищного фонда коммерческого использования,
находящихся в собственности муниципального образования
Октябрьский район
ТИПОВОЙ ДОГОВОР
аренды жилого помещения
муниципального жилищного фонда (долгосрочный)
пгт. Октябрьское "__" ______ 20_ года
_______________________________________________________________________
(собственник жилого помещения или уполномоченный орган)
в лице _______________________________________________________________,
(занимаемая должность, Ф.И.О.)
действующего на основании ____________________________________________,
(указать наименование документа, его № и дату)
именуемый в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и _____________
_______________________________________________________________________
(полное наименование юридического лица)
в лице _______________________________________________________________,
(занимаемая должность, Ф.И.О.)
действующего на основании ____________________________________________,
(указать наименование документа, его № и дату)
именуемый в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, в соответствии с
Положением о порядке и условиях предоставления жилых помещений жилищного
фонда коммерческого использования, находящихся в собственности
муниципального образования Октябрьский район, утвержденным решением Думы
Октябрьского района от "___" _____ 20__ № ___, заключили настоящий договор
о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. На основании _____________________________________________________
(постановление администрации Октябрьского района
от "__" ___ 200_ г. № __)
Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное владение и
пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности,
расположенное по адресу: ___________________, ул. __________________, дом
№ _____, квартира № _____, а Арендатор обязуется принять данное жилое
помещение и выплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные в
разделе 3 настоящего договора.
1.2. Арендатор обязуется использовать жилое помещение для проживания гражданина ________________________________________ (Ф.И.О.), состоящего с ним в трудовых отношениях, и следующих членов его семьи:
- ____________________________________________________________________.
на срок, не превышающий срока аренды жилого помещения.
1.3. Техническое состояние жилого помещения, его местонахождение и характеристики жилого помещения изложены в Паспорте на жилое помещение (Приложение № 1), который является неотъемлемой частью настоящего договора.
1.4. Срок аренды жилого помещения устанавливается на ______________ год (лет) и начинает течь с "___" ___________ 20__ года по "___" _____________ 20__ года.
2. Права и обязанности сторон
2.1. Арендодатель обязан:
2.1.1. Передать Арендатору в десятидневный срок после подписания договора жилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего договора.
2.1.2. Обеспечить свободный доступ Арендатору в жилое помещение.
2.1.3. Не позднее чем за месяц предупредить Арендатора о досрочном расторжении настоящего договора.
2.2. Арендодатель вправе:
2.2.1. Требовать своевременного внесения арендной платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
2.2.2. Требовать от Арендатора проведения текущего ремонта арендуемого жилого помещения.
2.2.3. В порядке и в случаях, установленных настоящим договором, требовать расторжения договора аренды.
2.2.4. При прекращении договора аренды требовать возврата жилого помещения.
2.2.5. Если Арендатор не возвратил арендованное жилое помещение либо возвратил его несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных Арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
2.2.6. Осуществлять проверку использования Арендатором жилого помещения, переданного в соответствии с условиями настоящего договора.
2.2.7. Осуществлять другие права, предусмотренные законодательством.
2.3. Арендатор обязан:
2.3.1. Не позднее 3 дней со дня подписания настоящего договора принять от Арендодателя жилое помещение по акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора;
2.3.2. В течение 30 календарных дней осуществить государственную регистрацию договора в Октябрьском отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре.
2.3.3. Использовать жилое помещение для проживания граждан, указанных в пункте 1.2 настоящего договора.
2.3.4. Своевременно и в порядке, установленном настоящим договором, вносить арендную плату за пользование жилым помещением.
2.3.5. Не позднее 10 дней со дня государственной регистрации настоящего договора заключить с гражданами, указанными в пункте 1.2 настоящего договора, договор коммерческого найма на их проживание в жилом помещении на срок, не превышающий срока аренды жилого помещения.
2.3.6. Обеспечить заключение гражданами, указанными в пункте 1.2 настоящего договора, договоров на содержание общего имущества и на оказание коммунальных и эксплуатационных услуг. Осуществлять контроль за выполнением гражданами условий данных договоров.
2.3.7. Не вправе производить переустройство и перепланировку жилого помещения.
2.3.8. Поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт.
2.3.9. Не позднее чем за месяц письменно сообщить Арендодателю о досрочном освобождении жилого помещения.
2.3.10. По истечении срока настоящего договора, а также при досрочном освобождении жилого помещения передать в срок не более 10 рабочих дней с момента прекращения договорных отношений его по акту приема-передачи свободным от прав лиц, указанных в пункте 1.2 настоящего договора, в том же состоянии, в котором оно было принято от Арендодателя, а также оплатить задолженность по всем обязательствам, предусмотренным настоящим договором.
2.3.11. В случае невнесения гражданами, указанными в пункте 1.2 настоящего договора, оплаты по договорам, заключенным ими на оказание коммунальных и эксплуатационных услуг с эксплуатационными организациями, произвести оплату по данным договорам за свой счет.
2.3.12. Не позднее чем за месяц предупредить Арендодателя о досрочном расторжении настоящего договора.
2.4. Арендатор вправе:
2.4.1. Требовать от Арендодателя предоставления жилого помещения, указанного в п. 1.1 настоящего договора.
2.4.2. Письменно, не позднее чем за 1 месяц, уведомить Арендодателя о предстоящем досрочном освобождении арендуемого жилого помещения.
2.4.3. Письменно, не позднее чем за 1 месяц до окончания действия договора, уведомить Арендодателя о желании заключить договор аренды на новый срок.
3. Размер арендной платы и расчеты по договору
3.1. За содержание и обслуживание жилого помещения, указанного в п. 1.1 настоящего договора, за коммунальные услуги Арендатор ежемесячно вносит плату по тарифам, утвержденным главой администрации Октябрьского района, на расчетный счет жилищно-эксплуатационной организации не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
3.2. Арендатор вносит арендную плату в размере __________ рублей, ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на расчетный счет Комитета по управлению муниципальными финансами администрации Октябрьского района (ИНН _________ КПП __________ УФК по ХМАО - Югре (Комитет по управлению муниципальной собственностью администрации Октябрьского района) РКЦ Ханты-Мансийск г. Ханты-Мансийск БИК ____________ сч. № _______________ получатель КБК _____________ ОКАТО ______________).
3.3. Размер арендной платы по договорам аренды жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования устанавливается постановлением администрации Октябрьского района и может быть изменен, но не чаще одного раза в год.
3.4. Арендная плата вносится Арендатором независимо от факта пользования арендованным жилым помещением.
3.5. Ксерокопии квитанций о внесении арендной платы Арендатор предоставляет в отдел жилищной политики администрации Октябрьского района по адресу: п.г.т. Октябрьское, ул. Калинина, 39, факс 28-174, 28-077.
3.6. Арендатор обязуется предоставить из банка, в котором открыт его счет, документ, удостоверяющий возможность списания Арендодателем задолженности по арендной плате по платежному требованию, которое может быть выставлено начиная с 11 числа каждого месяца согласно пунктам 3.2 и 4.1 договора.
4. Ответственность сторон
4.1. За просрочку перечисления арендной платы согласно пункту 3.2 договора Арендатор уплачивает пеню в размере 0,5% от всей суммы договора за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после установленного срока выплаты по день фактического расчета включительно.
4.2. В случае неосвобождения жилого помещения в течение 10 дней согласно пункту 2.3.5 договора Арендатор уплачивает штраф в размере 10% годовой арендной платы.
4.3. Уплата пени, установленной настоящим договором, не освобождает Арендатора от исполнения его обязательств по договору.
4.4. При нарушении Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в соответствии с действующим законодательством Арендатор обязан возместить Арендодателю возникшие при этом убытки в установленном законом порядке.
4.5. Ликвидация последствий аварий, происшедших по вине Арендатора, производится силами самого Арендатора либо силами Арендодателя с последующей компенсацией затрат Арендатором.
4.6. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду жилого помещения, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра жилого помещения или проверки его исправности при заключении договора или передаче жилого помещения в аренду.
5. Порядок и последствия изменения и расторжения договора
5.1. Договор считается расторгнутым по истечении срока, указанного в п. 1.4 настоящего договора.
5.2. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно по решению суда, а также по взаимному соглашению сторон.
5.3. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор.
5.4. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
5.5. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Арендодателя в случаях:
- невнесения Арендатором платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
- разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
По решению суда Арендатору может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока Арендатор не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению Арендодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе Арендатора суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.
5.6. Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:
- если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;
- в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
5.7. В случае расторжения настоящего договора граждане, указанные в п. 1.2 договора и проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения.
6. Прочие условия
6.1. Риск случайной гибели жилого помещения, предоставленного в аренду, лежит на Арендодателе в соответствии с действующим законодательством.
6.2. Все изменения, дополнения к настоящему договору действительны, если они изложены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами.
6.3. Все споры и разногласия, возникшие между Сторонами по настоящему договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между ними. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в судебном порядке, установленном действующим законодательством.
6.4. По вопросам, не предусмотренным настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством.
6.5. Договор вступает в законную силу с момента его государственной регистрации и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.
6.6. Условия настоящего договора применяются к правоотношениям, возникшим с "__" _______ 20__ года.
6.7. Договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых находится по месту регистрации договора - в Октябрьском отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре, по экземпляру выдается сторонам по договору.
6.8. Приложения:
- Приложение № 1 Паспорт жилого помещения.
- Приложение № 2 Акт приема-передачи жилого помещения.
7. Почтовые адреса, реквизиты, подписи сторон
Арендодатель Арендатор
____________________________________ ____________________________________
(полное наименование юридического (полное наименование юридического
лица, индекс, лица, индекс,
____________________________________ ____________________________________
почтовый адрес, банковские почтовый адрес, банковские
реквизиты) реквизиты)
____________________________________ ____________________________________
____________________________________ ____________________________________
____________________________________ ____________________________________
______________________ (подпись) ______________________ (подпись)
м.п. м.п.
Приложение № 1
к договору аренды жилого помещения,
находящегося в собственности
муниципального образования Октябрьский район
ПАСПОРТ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
расположенного по адресу: ____________________, ул. __________________,
дом № _____, квартира № _____
Жилое помещение входит в состав муниципального имущества, относится к
муниципальному жилищному фонду коммерческого использования.
Помещение:
общей площадью _____ кв. м
жилой площадью _____ кв. м, в том числе:
комната ____ кв. м
кухня ____ кв. м
туалет ____ кв. м
ванная ____ кв. м
коридор ____ кв. м
Квартира оборудована: _________________________________________________
(отоплением, электроснабжением, водоснабжением,
канализацией и т.д.)
Жилой дом сдан в эксплуатацию в ______ году.
Капитальный ремонт (реконструкция) проведен в _____ году.
Дом: _______________________________________
(кирпичный, блочный, деревянный и т.д.)
Арендодатель Арендатор
____________________________________ ____________________________________
(полное наименование юридического (полное наименование юридического
лица, индекс, лица, индекс,
____________________________________ ____________________________________
почтовый адрес, банковские почтовый адрес, банковские
реквизиты) реквизиты)
____________________________________ ____________________________________
____________________________________ ____________________________________
____________________________________ ____________________________________
______________________ (подпись) ______________________ (подпись)
м.п. м.п.
Приложение № 2
к договору аренды жилого помещения,
находящегося в собственности
муниципального образования Октябрьский район
АКТ
ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
п.г.т. Октябрьское "__" ________ 20_ года
_______________________________________________________________________
(собственник жилого помещения или уполномоченный орган)
в лице _______________________________________________________________,
(Ф.И.О., занимаемая должность)
действующего на основании ____________________________________________,
(указать наименование документа, его № и дату)
именуемый в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и _____________
_______________________________________________________________________
(полное наименование юридического лица)
в лице _______________________________________________________________,
(Ф.И.О., занимаемая должность)
действующего на основании ____________________________________________,
(указать наименование документа, его № и дату)
именуемый в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, составили
настоящий Акт о том, что Арендодатель сдал, а Арендатор принял жилое
помещение, расположенное по адресу: _____________, ул. _______________, дом
№ _____, квартира № _____
в состоянии, пригодном для проживания (отвечает установленным
санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям
законодательства).
Характеристика жилого помещения приведена в Паспорте жилого помещения.
Арендодатель Арендатор
____________________________________ ____________________________________
(полное наименование юридического (полное наименование юридического
лица, индекс, лица, индекс,
____________________________________ ____________________________________
почтовый адрес, банковские почтовый адрес, банковские
реквизиты) реквизиты)
____________________________________ ____________________________________
____________________________________ ____________________________________
____________________________________ ____________________________________
______________________ (подпись) ______________________ (подпись)
м.п. м.п.
Приложение № 4
к решению Думы Октябрьского района
от 29 мая 2015 года № 603
Приложение № 4
к Положению о порядке и условиях предоставления жилых
помещений жилищного фонда коммерческого использования,
находящихся в собственности муниципального образования
Октябрьский район
ТИПОВОЙ ДОГОВОР
аренды жилого помещения
муниципального жилищного фонда (краткосрочный)
п.г.т. Октябрьское "__" ______ 20_ года
_______________________________________________________________________
(собственник жилого помещения или уполномоченный орган)
в лице _______________________________________________________________,
(занимаемая должность, Ф.И.О.)
действующего на основании ____________________________________________,
(указать наименование документа, его № и дату)
именуемый в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и _____________
_______________________________________________________________________
(полное наименование юридического лица)
в лице _______________________________________________________________,
(занимаемая должность, Ф.И.О.)
действующего на основании ____________________________________________,
(указать наименование документа, его № и дату)
именуемый в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, в соответствии с
Положением о порядке и условиях предоставления жилых помещений жилищного
фонда коммерческого использования, находящихся в собственности
муниципального образования Октябрьский район, утвержденным решением Думы
Октябрьского района от "___" _____ 20__ № ___, заключили настоящий договор
о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. На основании ____________________________________________________
(постановление администрации Октябрьского района
от "__" ___ 200_ г. № __)
Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное владение и
пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности,
расположенное по адресу: ___________________, ул. __________________, дом
№ _____, квартира № _____, а Арендатор обязуется принять данное жилое
помещение и выплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные в
разделе 3 настоящего договора.
1.2. Указанное в п. 1.1 настоящего договора жилое помещение предназначено для проживания работников Арендатора на условиях коммерческого найма.
1.3. Техническое состояние жилого помещения, его местонахождение и характеристики жилого помещения изложены в Паспорте на жилое помещение (Приложение № 1), который является неотъемлемой частью настоящего договора.
1.4. Срок аренды жилого помещения устанавливается на ______________ месяцев и начинает течь с "___" ________ 20__ года по "___" ______ 20__ года.
2. Права и обязанности сторон
2.1. Арендодатель обязан:
2.1.1. Передать Арендатору в десятидневный срок после подписания договора жилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего договора.
2.1.2. Обеспечить свободный доступ Арендатору в жилое помещение.
2.1.3. Не позднее чем за месяц предупредить Арендатора о досрочном расторжении настоящего договора.
2.2. Арендодатель вправе:
2.2.1. Требовать своевременного внесения арендной платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
2.2.2. Требовать от Арендатора проведения текущего ремонта арендуемого жилого помещения.
2.2.3. В порядке и в случаях, установленных настоящим договором, требовать расторжения договора аренды.
2.2.4. При прекращении договора аренды требовать возврата жилого помещения.
2.2.5. Если Арендатор не возвратил арендованное жилое помещение либо возвратил его несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных Арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
2.2.6. Осуществлять проверку использования Арендатором жилого помещения, переданного в соответствии с условиями настоящего договора.
2.2.7. Осуществлять другие права, предусмотренные законодательством.
2.3. Арендатор обязан:
2.3.1. Не позднее 3 дней со дня подписания настоящего договора принять от Арендодателя жилое помещение по акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора.
2.3.2. Использовать жилое помещение для проживания граждан, указанных в пункте 1.2 настоящего договора.
2.3.3. Своевременно и в порядке, установленном настоящим договором, вносить арендную плату за пользование жилым помещением.
2.3.4. Не позднее 10 дней со дня подписания настоящего договора заключить с гражданами, указанными в пункте 1.2 настоящего договора, договор коммерческого найма на их проживание в жилом помещении на срок, не превышающий срока аренды жилого помещения.
2.3.5. Обеспечить заключение гражданами, указанными в пункте 1.2 настоящего договора, договоров на содержание общего имущества и на оказание коммунальных и эксплуатационных услуг. Осуществлять контроль за выполнением гражданами условий данных договоров.
2.3.6. Не вправе производить переустройство и перепланировку жилого помещения.
2.3.7. Поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт.
2.3.8. Не позднее чем за месяц письменно сообщить Арендодателю о досрочном освобождении жилого помещения.
2.3.9. По истечении срока настоящего договора, а также при досрочном освобождении жилого помещения передать в срок не более 10 рабочих дней с момента прекращения договорных отношений его по акту приема-передачи свободным от прав лиц, указанных в пункте 1.2 настоящего договора, в том же состоянии, в котором оно было принято от Арендодателя, а также оплатить задолженность по всем обязательствам, предусмотренным настоящим договором.
2.3.10. В случае невнесения гражданами, указанными в пункте 1.2 настоящего договора, оплаты по договорам, заключенным ими на оказание коммунальных и эксплуатационных услуг с эксплуатационными организациями, произвести оплату по данным договорам за свой счет.
2.3.11. Не позднее чем за месяц предупредить Арендодателя о досрочном расторжении настоящего договора.
2.4. Арендатор вправе:
2.4.1. Требовать от Арендодателя предоставления жилого помещения, указанного в п. 1.1 настоящего договора.
2.4.2. Письменно, не позднее чем за 1 месяц, уведомить Арендодателя о предстоящем досрочном освобождении арендуемого жилого помещения.
2.4.3. Письменно, не позднее чем за 1 месяц до окончания действия договора, уведомить Арендодателя о желании заключить договор аренды на новый срок.
2.5. Арендатор по истечении срока договора не имеет преимущественного перед другими лицами права на заключение договора аренды на новый срок.
3. Размер арендной платы и расчеты по договору
3.1. За содержание и обслуживание жилого помещения, указанного в п. 1.1 настоящего договора, за коммунальные услуги Арендатор ежемесячно вносит плату по тарифам, утвержденным главой администрации Октябрьского района, на расчетный счет жилищно-эксплуатационной организации не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
3.2. Арендатор вносит арендную плату в размере __________ рублей, ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на расчетный счет Комитета по управлению муниципальными финансами администрации Октябрьского района (ИНН _________ КПП __________ УФК по ХМАО - Югре (Комитет по управлению муниципальной собственностью администрации Октябрьского района) РКЦ Ханты-Мансийск г. Ханты-Мансийск БИК ___________ сч. № _____________ получатель КБК __________ ОКАТО __________________).
3.3. Размер арендной платы по договорам аренды жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования устанавливается постановлением администрации Октябрьского района и может быть изменен, но не чаще одного раза в год.
3.4. Арендная плата вносится Арендатором независимо от факта пользования арендованным жилым помещением.
3.5. Ксерокопии квитанций о внесении арендной платы Арендатор предоставляет в отдел жилищной политики администрации Октябрьского района по адресу: п.г.т. Октябрьское, ул. Калинина, 39, факс 28-174, 28-077.
3.6. Арендатор обязуется предоставить из банка, в котором открыт его счет, документ, удостоверяющий возможность списания Арендодателем задолженности по арендной плате по платежному требованию, которое может быть выставлено начиная с 11 числа каждого месяца согласно пунктам 3.2 и 4.1 договора.
4. Ответственность сторон
4.1. За просрочку перечисления арендной платы согласно пункту 3.2 договора Арендатор уплачивает пеню в размере 0,5% от всей суммы договора за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после установленного срока выплаты по день фактического расчета включительно.
4.2. В случае неосвобождения жилого помещения в течение 10 дней согласно пункту 2.3.10 договора Арендатор уплачивает штраф в размере 10% годовой арендной платы.
4.3. Уплата пени, установленной настоящим договором, не освобождает Арендатора от исполнения его обязательств по договору.
4.4. При нарушении Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в соответствии с действующим законодательством Арендатор обязан возместить Арендодателю возникшие при этом убытки в установленном законом порядке.
4.5. Ликвидация последствий аварий, происшедших по вине Арендатора, производится силами самого Арендатора либо силами Арендодателя с последующей компенсацией затрат Арендатором.
4.6. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду жилого помещения, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра жилого помещения или проверки его исправности при заключении договора или передаче жилого помещения в аренду.
5. Порядок и последствия изменения и расторжения договора
5.1. Договор считается расторгнутым по истечении срока, указанного в п. 1.4 настоящего договора.
5.2. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно по решению суда, а также по взаимному соглашению сторон.
5.3. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор.
5.4. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
5.5. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Арендодателя в случаях:
- невнесения Арендатором платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
- разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
По решению суда Арендатору может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока Арендатор не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению Арендодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе Арендатора суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.
5.6. Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:
- если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;
- в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
5.7. В случае расторжения настоящего договора граждане, указанные в п. 1.2 договора и проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения.
6. Прочие условия
6.1. Риск случайной гибели жилого помещения, предоставленного в аренду, лежит на Арендодателе в соответствии с действующим законодательством.
6.2. Все изменения, дополнения к настоящему договору действительны, если они изложены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами.
6.3. Все споры и разногласия, возникшие между Сторонами по настоящему договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между ними. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в судебном порядке, установленном действующим законодательством.
6.4. По вопросам, не предусмотренным настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством.
6.5. Договор вступает в законную силу с "__" _______ 20__ года и действует до "__" _________ 20__ года.
6.6. Условия настоящего договора применяются к правоотношениям, возникшим с "__" _______ 20__ года.
6.7. Договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон.
6.8. Приложения:
- Приложение № 1 Паспорт жилого помещения.
- Приложение № 2 Акт приема-передачи жилого помещения.
7. Почтовые адреса, реквизиты, подписи сторон
Арендодатель Арендатор
____________________________________ ____________________________________
(полное наименование юридического (полное наименование юридического
лица, индекс, лица, индекс,
____________________________________ ____________________________________
почтовый адрес, банковские почтовый адрес, банковские
реквизиты) реквизиты)
____________________________________ ____________________________________
____________________________________ ____________________________________
____________________________________ ____________________________________
______________________ (подпись) ______________________ (подпись)
м.п. м.п.
Приложение № 1
к типовому договору аренды жилого помещения,
находящегося в собственности муниципального
образования Октябрьский район (краткосрочный)
ПАСПОРТ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
расположенного по адресу: ____________________, ул. __________________,
дом № _____, квартира № _____
Жилое помещение входит в состав муниципального имущества, относится к
муниципальному жилищному фонду коммерческого использования.
Помещение:
общей площадью _____ кв. м
жилой площадью _____ кв. м, в том числе:
комната ____ кв. м
кухня ____ кв. м
туалет ____ кв. м
ванная ____ кв. м
коридор ____ кв. м
Квартира оборудована: _________________________________________________
(отоплением, электроснабжением, водоснабжением,
канализацией и т.д.)
Жилой дом сдан в эксплуатацию в ______ году.
Капитальный ремонт (реконструкция) проведен в _____ году.
Дом: _______________________________________
(кирпичный, блочный, деревянный и т.д.)
Арендодатель Арендатор
____________________________________ ____________________________________
(полное наименование юридического (полное наименование юридического
лица, индекс, лица, индекс,
____________________________________ ____________________________________
почтовый адрес, банковские почтовый адрес, банковские
реквизиты) реквизиты)
____________________________________ ____________________________________
____________________________________ ____________________________________
____________________________________ ____________________________________
______________________ (подпись) ______________________ (подпись)
м.п. м.п.
Приложение № 2
к типовому договору аренды жилого помещения,
находящегося в собственности муниципального
образования Октябрьский район (краткосрочный)
АКТ
ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
п.г.т. Октябрьское "__" ________ 20_ года
_______________________________________________________________________
(собственник жилого помещения или уполномоченный орган)
в лице _______________________________________________________________,
(Ф.И.О., занимаемая должность)
действующего на основании ____________________________________________,
(указать наименование документа, его № и дату)
именуемый в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и _____________
_______________________________________________________________________
(полное наименование юридического лица)
в лице _______________________________________________________________,
(Ф.И.О., занимаемая должность)
действующего на основании ____________________________________________,
(указать наименование документа, его № и дату)
именуемое в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, составили
настоящий Акт о том, что Арендодатель сдал, а Арендатор принял жилое
помещение, расположенное по адресу: _____________, ул. _______________, дом
№ ____, квартира № _____
в состоянии, пригодном для проживания (отвечает установленным
санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям
законодательства).
Характеристика жилого помещения приведена в Паспорте жилого помещения.
Арендодатель Арендатор
____________________________________ ____________________________________
(полное наименование юридического (полное наименование юридического
лица, индекс, лица, индекс,
____________________________________ ____________________________________
почтовый адрес, банковские почтовый адрес, банковские
реквизиты) реквизиты)
____________________________________ ____________________________________
____________________________________ ____________________________________
____________________________________ ____________________________________
______________________ (подпись) ______________________ (подпись)
м.п. м.п.
------------------------------------------------------------------